广西买房政策连续调整 南宁买房最新贷款攻略

　　一、客户（以家庭为单位）购买首套住房,或客户家庭名下有一套房，并且房贷已全部结清，再买第二套房：

　　用纯商业贷款的，首付25%，贷75%，利率执行基准，即4.9%。

　　用纯公积金贷款的，首付20%，贷80%，利率执行基准，即3.25%。

　　用公积金+商业组合贷款的，首付30%，贷70%，利率执行基准。

　　二、客户家庭名下有一套房，并且商贷未结清，再买房用：

　　纯商业贷款，首付40%，贷60%，利率上浮10%，即5.39%。

　　纯公积金贷款，首付20%，贷80%，利率执行基准，即3.25%。

　　公积金+商业组合贷款的，首付40%，贷60%，商贷部分上浮10%即5.39%，公积金部分执行基准3.25%。

　　三、客户家庭名下有两套或两套以上都无贷款或贷款已全部结清，再买房用：

　　纯商业贷款，可按首套，首付25%,贷75%，利率执行基准利率，即4.9%。

　　纯公积金贷款，首付20%，贷80%，利率执行基准，即3.25%。

　　组合贷款可咨询公积金管理中心。

　　四、客户家庭名下有两套或两套以上住房，其中有一套未结清，再买房：

　　用商业贷款的，按二套，首付40%，贷60%，利率上浮10%。

　　公积金及组合贷款建议进一步咨询公积金管理中心。

　　五、客户家庭名下有两套或两套以上住房，都未结清贷款的，再买房：

　　不能贷款。

　　（以上数据仅供参考，有未结清购房贷款的客户家庭再次贷款，贷款额度均不能超过借款人每月公积金还款额上限。）

　　·市民热点问题

　　李小姐：请问已经有一套房子还能用公积金贷款吗？

　　答：公积金贷款只认之前是否有公积金贷款记录，如果首次使用纯公积金贷款首付比例为20%，其余贷款首付额度如下。但这只是初步的计算方法，具体要去公积金管理中心进入系统详细查询。

　　纯公积金贷款：首次20%；再次20%

　　组合贷款：无未结清商业住房贷款30%（该数据会因银行政策调整而发生变更，请以银行公布的实时数据为准）；有未结清商业住房贷款40%

　　张先生：个人交1500元，单位交1500元，公积金最高能贷款多少钱？

　　答：以您的情况，可贷款额度为60万元。但这是初步计算方法，具体情况要去公积金管理中心进入系统详细查询。

　　吴小姐：之前买了套房子用了商业贷款，现在看到公积金贷款利率这么低，想换成公积金贷款，是否可行？

　　答：原则上在取得房产证的登记日期后一年内，可以到公积金管理中心办理商业贷款转公积金贷款，具体情况要去公积金管理中心进入系统详细查询。