从调控看长沙楼市 十年房价走势告诉你啥时是最佳买房时机
限购限贷限价限签齐出马，在全国多地密集加码房地产调控政策下，长沙也正式加入了这场调控大军中。
继3月18日长沙发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称“318楼市新政”）调控后，2天后，长沙住房公积金管理中心也跟进发布了《长沙市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》，这也是自去年“长七条”后长沙再次升级调控。
“延续了一贯温柔风格”“政策意义不大”“楼市大杀器祭出，市场成交恐跌70%““这下长沙户口更值钱了”……新政一出台，长沙地产圈内外闹得沸沸扬扬，对于未来楼市也是乐观中立看跌派相互交杂。
对比可知，相比之前的政策，本次长沙318楼市新政限购的范围得以扩大，望城区、长沙县（经开区、星沙）也包括在内，这说明部分购房需求开始流入到郊区市场，导致控制房价上涨压力增大；本次限购主要是针对非本市户籍人群，湖南地州市以及省外户口仅限购1套，对本市户籍人而言，并无，这样一来，既了外地客投机行为，也利于长沙市人口基数的增长与外地人才的流入。
为什么说政策温柔？业内主要是以下几个观点：一是，相比往年与其他城市的限贷政策“二套房最低首付五成、六成”，本轮长沙限购政策二套房首付最低不过35%，显然比较宽松。二是，本次调控限外不限内，只要拥有长沙市户籍，可以随意买多少套，也就是说尽管近期不受理非特殊人才迁户口，但只要以后能完成落户，或与长沙人通婚，限购影响也就不大了。
但值得注意的是，地州市向来是长沙楼市置业主力军，去年数据显示，长沙新建住宅购买人群约35%为本地人、50%来自省内各市州，另约14%来自外省。此次重启限购，很明显了这6成客源的改善置业需求。此外，这次长沙限购限贷限价限签齐上阵，控房价，凡涨价、未进行价格备案的项目不批准预售，凡是到长沙来炒房的将没有市场，补缴、补办个人所得税纳税或社明也不予认可……从这些方面来看，调控政策不可谓不严。
“本次加码限购，与长沙目前新房市场库存偏低、供求紧张、房价上涨压力等多种情况密切相关。”有业内指出，为响应中央“房子是用来住的，不是用来炒的”的号召，今年前后，全国多地频频加码调控，长沙市也早提出了“控房价、防风险”的方针，长沙楼市调控的出台也就成了意料之中的事情。
在调控政策影响下，未来长沙房价将呈现怎样的变化，什么时候才算是购房时机？这无疑是当下购房者最为关注的话题。
历史总是惊人的相似。不少研究者认为，房地产行业存在着3年一个小周期的特征，虽说不同的城市有所差异，但大体走势上是相一致的。事实也证明，在2008年、2011年、2014年、2017年前后时间段里，全国主要城市基本出现了相对明显的楼市调整。
落地长沙来看，从2009年到2016年，长沙市商品房住宅销售均价整体呈上升趋势，从4117元/平米到6733元/平米，7年时间增长了63%。
据悉，在08年金融危机下，大手笔救市，2009年开始经济复苏，房价几乎直线上涨，涨幅扩大。直到2010年长沙市场小户型投资出现了一定过热现象，3月4日，长沙版温柔版限购令出台，90平方米以下新建商品房将限购，此后房价涨幅放缓，但仍保持明显的增长趋势。
面对高企的楼市库存压力，长沙房价迎来了下跌的拐点，于是2014年7月初长沙市开始逐步解除限购令，“湘五条”、“望八条”等政策相继出台，长沙住宅均价也在经历了2015年的5988元的谷底后，开始了新一轮的反弹。
再到2017年3月18日，长沙楼市再次祭出调控政策，至今房价上行周期还未结束。按照周期规律来看，在下一次楼市调控松绑政策出台之前，随着房价的放缓，或许2017年底-2018年初会是一个新的买点。
未来长沙楼市到底如何？多数观点认为，随着后期供应的增加，受的、资金不充裕的购房者将减少，在观望心理下，后期长沙楼市逐步降温，进入维稳阶段也将是一大主趋势。
对于，克而瑞长沙机构认为，长沙楼市的抢房热浪或将降温，长沙房价进入基本企稳期，量跌价稳将成为年度楼市常态。
不少业内更是分析指出，这轮调控持续到今年年底是跑不掉了，“成交下滑，甚至是大幅下滑”将成大概率事件。但价格方面，长沙近10年经济发展增幅全国数一数二，但是房价涨幅并不高，在中部六省会中尚一直处于低位，在建设国家中心城市等目标下，长远来看，未来长沙房价仍会保持增长之势。
“不排除下半年一部分楼盘因为自身资金需求问题，放低身段首先“价格跳水”，那时将是购房介入的最佳时机。”一位从业十多年的地产人士认为，明年房价走势仍保持看涨，如果未来三年内有在长沙买房计划，今年还是得上车！
