最牛雄安调研纪要 雄安房产要学新加坡？

　　1）调研对象够核心：到访雄县县、高阳县总工会、容城县总工会，还偶遇部委退休领导和省领导，参观雄安新区筹委会大楼。

　　2）新区不应是地产、地产或是新加坡模式：目前通过交易和户籍登记，主要是为了市场的炒房热情，而调研中也有观点认为炒房在雄安新区可能血本无归，房屋的居住功能会得到彰显。不过，我们认为未来不能完全产权交易，未来是走全租赁模式或者新加坡组屋

　　参考收入确定资格和价格（二手房可以转售和转租）的模式，我认为后者其实是一个不错的选择（关注我们后续新加坡模式分析），兼具保障和市场。

　　3）更多是制度和创新：雄安新区是中国经济高速发展到一定阶段的产物，中国经济面临的不是问题，而是深层次问题，而且是制度层面的，我们相信会是中央层面新的治理的体现，无论是城市规划还是管理还是经济发展，都应是治理的升级更新，是制度创新的试验田，拭目以待。

　　4）基建医疗最看好、环保教育科技先行：基建、医疗、环保、教育和科技应是新区一期建设的关键，比如人口拥挤很大一部分是流动人口过多（看病、办事、、求学），而未来结合白洋淀的生态优势，引导看病人口涌入新区而不是，将是三赢局面，短期最看好基建和医疗投资，未来相信环保、教育和科技产业都会受益。

　　5）一期建设或在安新大王镇、新区人均收入都不高：调研有观点认为一期建设有可能在安新白洋淀大附近，主要是一些没有地上附着物以及民居比较少的，雄县估计在二期之后开发了。雄安新区三县的平均月收入都在3000左右，相对较低，而高阳县则能到4-5千。

　　6）周边好坏都可能：对周边的带动可能是好也可能是坏，1）坏的可能是会形成第一是新的虹吸效应，更多的资金和人才本来准备在周边现在大概率会转至新区，第二个坏的例子是产业转移和关停升级，比如高阳原本是人均收入最高的县，以纺织业为主要产业，但未来新区建设对环保要求提升，其纺织业有可能面临被关停的风险，一旦关停，居民收入和就业将明显变化；2）好的一面是，我们可以看到未来三年高铁网将会在整个搭起来，雄安新区带来居民信心的提升，将激发对白沟霸州固安提升等地的价值将会大幅提升。

　　1）炒房在新区将没有出：我们第一站到白洋淀生态区，在调研直播的途中碰到一个部委退休老干部在陪同下参观，我们也在他们的言谈中有所了解，预计未来雄安不会允许炒房行为，那些买在13000的都有可能被套，未来真有可能是限定以成本价进行交易，以租赁为主；或者以新加坡组屋模式，以收新房价格。

　　2）生态大有可为、医养行业空间大：白洋淀风景优美，生态好，的常驻人口密度不高，但流动人口多，比如大量来看病、办事和求学的，未来借助白洋淀，建立好的医养结合点，将会有效分流大部分非首都功能，且是三赢局面。

　　3）产业引入存在疑问：未来到底以什么产业作为核心的发展动力目前都不清楚，普通比较担心自己的生计问题，未来依靠什么赚钱养家很关键。

　　1）制度是关键：筹备组设在容城，因位于三县交通枢纽，我们认为新的应该是会在制度创新层面进行尝试，因为我们不需要多一个自贸区或者开发区，不需要简单的，我们对内完全，对外有大面积，主要是问题，尤其是制度层面。

　　2）尊重人性和经济规律很重要：经济学告诉我们的第一要义是人性是的，雄安新区的建设一定要注意到尊重人性才能走的更远，不能一味的以思想要求普通，那样更容易遇到阻碍，同时新区建设应该也要尊重市场经济规律，虽然前期以行政为主导。

　　3）力度和决心将超乎想象：回想领导上任第一个出访的地点并不是西柏坡而是深圳山公园，显示其实早在上任初已根植心中，过去五年在反腐上的成功为未来的奠定了良好的基础，因此大家认为雄安新区快速建成的概率比较大，但也要是到如何在尊重规律基础上成功还会有很大的阻碍要克服。

　　1）事先不知情、现在不知道规划：大部分居民并不清楚会将雄安新区列为千年计划，过去不知道为什么，现在也不知道怎么样规划，即使作为一员也并不清楚，应该说都是怀着喜悦的期待规划的出台，整体大家的积极性都有被调动。

　　1）对高阳县或是“坏事”：高阳县工会领导全程陪同调研，因此我们获知了很多，高阳在算是最富裕的县城了，人均月收入超4000，主要以纺织业为主，是高污染行业，过去有发生因为污染白洋淀的事情，因此未来雄安新区建设起来，势必会关停一些污染企业，而高阳首当其冲。

　　2）对霸州市或是“好事”：对于霸州、白沟、等周边城市，或许首先想到的是好事，因为高铁网将全面开通，未来区域价值将显著提升，这是整体收益的；但同时，也要注意雄安新区的虹吸效应导致投资和人口在这些地方流出。