3级将共商大计:冷却多伦多疯狂楼市
面对多伦多地区正在加速上升的房价,终于主动出击,邀请安省及多伦多市共同商讨对策。
联邦财长莫纽(Bill Morneau)4月5日给安省财长苏善民(Charles Sousa)及多伦多市长庄德利(John Tory)写信,希望3级在几周内举行高级别会议,研究应对多伦多高房价的办法。
面对多伦多地区正在加速上升的房价,终于主动出击,邀请安省及多伦多市共同商讨对策
庄德利办公室4月6日向,他们收到了这项会议请求,并称希望会议的日期能尽快确定。
如何应对多伦多火热的房市,一直是安省的头痛难题,需要房价继续疯涨,又不希望打击经济发展。安省上个月曾呼吁通过提高对非主要居所征收的资本,炒房行为,但只承诺5年内给统计局4,000万元,建立一个全国住房统计系统。苏善民随后承诺,会在预算中提供一揽子应对房市的政策。
转眼到了4月,多伦多地产局公布的3月份房市数据显示,平均销售价比去年3月升了33.2%,从688,011元升至916,567元。比起2月份年平均销售价27.7%的升幅,升幅加速的速度令人吃惊,去年8月份对外国买家15%的物业转让税前,也经历了类似的房价升幅加速。
满地可银行及道明银行3月份相继发出,用“不可持续”和“泡沫”来形容多伦多的房价。
皇家银行总裁兼首席执行官麦凯(Dave McKay)欢迎3级联手应对多伦多房市问题,并希望能足够快地对房市做出干预。他说:“虽然我们对抵押贷款的实力保有信心,但我们认为,如果不去应对这个问题,可能会拖累消费支出,低效地锁定太多资本,并可能成为未来经济增长的阻碍。”
现在,房价疯涨的情况已经不限于大多伦多地区,巴里(Barrie)去年的房价涨了30.9%,尼尔加拉地区涨了26%,彼得堡涨了25%,基奇纳-滑铁卢地区涨了24.2%,伦敦涨了20.7%,汉密尔顿涨了20.3%。这些涨幅都不是省民的收入增长可以应付得了的,房价疯涨延伸到多伦多外围城市的一个重要原因,是多伦多的房价已经高得难以承受。
安省电价失控使党的支持度大幅下降。现在有人认为,房价升幅之快及影响面之广,可能使很多选民忧心住房承担能力多于忧心电价。
莫纽在给苏善民和庄德利的信中说:“我担心,剧烈房价上升将对住房承担能力和房屋市场稳定产生长期的影响。”
“我相信,我们必须仔细研究这些不断变化的市场状况。” 莫纽说,随着价格不断上升,中产阶层家庭越来越担心买不起房。他担心低利率会鼓励家庭通过承担高债务去买房,在经济条件发生变化时,他们很容易受到打击。
更糟糕的是,还不知道该如何做,没有的系统记录房地产买、卖的详细信息,没法找到决策需要的准确数据支持。有人认为,多伦多房价疯涨的主要原因是外国买家,有人认为是炒家太多,有人说是因为给单家庭房型开发的土地太少。
给外国买家加税可能打击来自海外的投资,提高对非主要居所征收的资本(这属于管)可能打击的投资者,增加土地建单家庭住房与增加城市人口密度的政策冲突。明年安省要,党在应对房市危机时,及经济风险都搅合在一起了。
省长韦恩在最近的一个新闻会上称,房市政策的风险,是可能导想不到的后果。很难决定某项措施该做到什么程度。
苏善民承诺新的预算(还没说公布预算的日期)包括应对房市的一揽子措施,但他也对说,有关方面的人对此没有共识,如何做仍是一件有待决定的事。
最近多伦多房地产业的特色,除了越来越多经纪带客人去周边城市看房外,越来越多经纪开始组成团队去服务客户,从两人组、三人组,到超过10人的团队,他们分工合作,为的是增强竞争能力。
目前竞争的一个特点是多名买家抢购1栋物业,买家志在必得,卖家对价格的期望越来越高。找到卖家去代理及在抢购战中胜出,对经纪来说都是相当大的挑战。
德克洛特(Rochelle DeClute)称,这2个家庭式经纪行一直在该地区竞争代理卖家,他们的也曾在同一个大的经纪行工作过。现在要联合起来了,“当我们谈到这市场有多时,我们发现这样做合理。”
德克洛特团队最近在该地区售出的2栋房子,都有多名买家抢购。其中一栋是半屋开价104.9万,成交131.5万;一栋是屋开价153.9万,成交176.5万。德克洛特女士说,竞争非常激烈,买家几乎是要立即做出决定。
她说,有一个团队就可以分享即将上市的物业信息,会对客户大有帮助,潜在的买家可以有时间预先查看当地的学校及社区。
德克洛特和她的兄弟是从祖辈开始经营地产代理业务,莱特(Wright)姐妹从是从ReMax Hallmark经纪行开始她们的业务。德克洛特说,德克洛特已经扩展到士嘉堡和杜咸区,莱特已经扩展到Leslieville和东约克区,新的Union Realty公司将有更大的地理覆盖范围。