杭州厦门福州限购再升级 认房认贷首付升级

　　2017年3月28日深夜，福州、杭州、厦门3个城市陆续发文，楼市限购政策持续升级。其中，杭州的限购、限贷力度较为猛烈，单身限购1套，二套房首付60%！此外，厦门已是3月内两度升级限购措施，社保需连缴3年，认房又认贷！而福州的限购升级政策则在提出了二套房首付比例不低于50%，社保/个税不能补缴。

　　南宁楼盘别统计了楼市限购地图，目前已有38城陆续执行限购，从力度上看，上海、、成都、深圳等地限购政策最为严厉！

　　：3月里连续多次发文限购政策，在售在建商业办公产品不得卖给个人！假离婚、无收入大学生等购房需求均受。非京籍购房资格严厉，纳税从5年改成连续60个月。

　　一是明确本市户籍成年单身（含离异）人士在限购区域内限购一套住房，即在市区范围内暂停对拥有一套及以上住房的本市户籍成年单身（含离异）人士出售新建商品住房和二手住房。

　　三是增设对户籍由外地迁入四县（市）的居民家庭的购房，自户籍迁入之日起满2年，方可在本市市区范围内购买住房。

　　进一步严格公积金贷款认贷标准，在市区范围内，职工家庭名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策，贷款首付款比例不低于60%，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。

　　在商业性住房贷款方面，一是进一步调整信贷首付比例，在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房，执行二套房信贷政策，首付款比例不低于60%。二是要求各商业银行严格审核借款人还款能力，严格落实月供收入比不超过50%等政策要求，对已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，可参照二套房信贷政策执行。三是严格审核个人住房贷款首付款资金来源，严禁各类“加杠杆”金融产品用于购房首付款。

　　3月28日晚，厦门国土局发布《关于进一步强化房地产市场调控管理的通知》，原文如下：

　　??为合理引导住房需求，遏制房价过快上涨，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展，现将有关事项通知如下：

　　??一、对无法提供购房之日前4年内在本市逐月连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售180平方米及以下商品住房。

　　??二、人行厦门市中心支行根据国家相关住房信贷政策和本市实际，指导市场利率定价自律机制，执行“认房又认贷”的差别化住房信贷政策。

　　??三、住房公积金缴存职工在本市购买住房申请住房公积金贷款，需已连续足额缴存住房公积金满一年。

　　??四、严肃查处房地产开发企业不依合同约定开竣工、捂盘惜售、销售、变相加价等违法违规行为。

　　??五、严肃查处房地产经纪机构及从业人员发布虚假房源信息、虚标房价等违法违规行为。

　　3月28日晚，福州市官网发布了《福州市人民办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》。

　　为贯彻落实中央“房子是用来住的，不是用来炒的”，进一步稳定市场预期，保障合理需求，打击投机炒房，强化市场监管，保持房地产市场平稳健康发展，现就有关事项通知如下：

　　一、加大公共租赁住房供给，2017年内筹集投放一批公共租赁房源，同时规划建设一批公共租赁住房项目，用于解决不同层次群众住房需求。

　　二、加大住宅用地供应，2017年市区普通商品住宅用地供应量比2016年增加一倍以上。

　　三、严格执行榕政办〔2016〕221号文件，新建商品住宅项目首次开盘申请价格备案按照同区域、同品质、同类型项目备案均价确定首次备案价格。

　　四、继续执行榕政办〔2016〕186号文件限购政策，非本市五城区户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险取得本市五城区购房资格

　　五、经福建省市场利率定价自律机制决议通过，本市五城区户籍居民家庭在本市五城区已拥有一套住房，购买第二套住房商业性住房贷款首付比例不低于50%。

　　六、本通知施行之日起，本市五城区户籍居民家庭购买第二套住房，非本市五城区户籍居民家庭购买第一套住房，取得不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

　　七、业主或房地产中介机构公开发布的二手房出售信息必须标明房源信息编码，二手房办理网签必须具备房源信息编码。

　　八、严厉查处房地产开发企业和房屋中介机构恶意哄抬房价、发布虚假广告、制造市场恐慌、炒买炒卖等违法违规行为，一经查实，立即，顶格处罚。