温哥华房价估值过高 房市问题局部泡沫更加广泛

　　美国金牌投资者 Marc Cohodes和一群投资者预测，温哥华明年的坏账会增加，拖累房价下跌。

　　Marc Cohodes在六月曾经表示，温市房价泡沫化已经很严重，任何因素都可能把泡沫。

　　虽然温哥华和的房价获取双位数的增长， Marc Cohodes六月时提及的次级贷款现时的股价已经下挫了一半。

　　据BNN报导，在温哥华市中心，平均房价已经超过了100万元。现在很多人担心，外国资金涌入，正在使这座世界上最宜居的加国城市，成为最负担不起的城市。

　　有显示，外国投资者把持着温市的豪宅市场。一家在中国设有办事处的温哥华房地产公司在2014年时称，300万元以上的豪宅，有多达70%卖给了亚洲买家。

　　有人担心，因缺乏外国投资者信息，导致房市向操控者打开了大门。《当泡沫破裂的时候：房地产崩盘后的》作者麦克白(Hilliard MacBeth)说：“我希望看到更多的规管和更多的信息，不是因为它们对房价的影响，而是因为可笑的宽松标准，引得某些人在做洗钱和融资。”

　　按揭和住房公司(CMHC)要检测4个因素，其中之一的就是估价过高。还有3个风险，分别是价格增长过快，过渡建设和需求过热。

　　据CBC报导，当所有四个因素结合在一起，可能意味着问题的出现。该机构指出问题比较突出的城市包括萨斯、里贾纳、温尼伯和。

　　CMHC认为，有15个城市都或多或少的存在类似的问题。这些城市包括：温哥华、维多利亚、、埃德蒙顿、雷吉纳、萨斯、温尼伯、、汉密尔顿、、、、梦克顿、和哈利法克斯。

　　房地产经纪人组织说，全国涨幅的大部因素来自和温哥华的增长，这两个城市之外的其它城市在过去一年只有不到百分之三的涨幅。

　　CMHC上周的报告显示，房地产市场的问题可能比这两个城市的局部泡沫更加广泛。