全国房价地图出炉 济南均价12801元山东第一

　　综观近日出炉的全国房价地图，经济发达的省份，其省会和省内经济排名第一的城市，对比同省其他城市的房价，呈现碾压的态势——

　　比如，经济总量排第三的山东。山东的济南和青岛，都在均价12000左右，而同省其他城市，菏泽莱芜均在5000以下，枣庄、临沂、、聊城、济宁、威海，不及济南、青岛的一半;

　　再看看，经济总量第一，更加发达的广东省。广东的深圳、珠海、广州(省会)，平均房价分别是4.4万，2.0万，2.2万，同省其他地市，差异更加悬殊。只有东莞房价超过1万，其他城市大部分在4000/5000/6000左右。

　　还有经济总量排第二的江苏省，南京的房价2.4万，苏州1.4万，苏州经济实力好于南京，而房价竟然跟南京相差1万。而同省其他城市则在6000-8000左右。差距同样明显。

　　近日，记者在探访中发现，济南楼市仍然处于不温不火的状态，一些市民继续选择观望。在这种状况下，不少开发商除了每天向市民电话推销外，还做出降价甚至赠送物业费的做法，以期争取更多的刚需族。

　　19日上午10点，记者来到济南市北部一楼盘，与去年同期相比，这里的人少了许多。“这一个月来我每天能收到四五个卖楼电话。”前来看房的市民王辉(化名)告诉记者。

　　王辉是外地留济的刚需族，自2015年，他和妻子就一直在看房。“去年这个时候楼市就已经很火了，有的楼盘甚至需要走关系才能抢个认筹号。”说起去年同期的买房经历，王辉感慨的告诉记者。由于一些好的楼盘供不应求，而一些地段较偏的楼盘，王辉和妻子又不愿意将就，结果一直没选到合适的。“当时我们急着结婚，是真正的刚需。”

　　去年年底被称为济南历史上的最严限购令出台后，王辉说，这时他才看到了能买到合适住房的希望。“限购出台后，先是飞涨的房价稳定了。”王辉告诉记者，当时他身边有的朋友急不可耐的出手买房了，但直觉告诉王辉还可以再等等。“总之，先看看吧。”

　　随后，记者在售楼大厅简单转了一圈，与之前不少楼盘老年人为孩子来看房子不同，这次来看房的年轻刚需民族最多。“家里再等等，因为相信政策调控下房价不敢大涨。”他们对房价观望了一段时间，发现确实没有楼盘敢逆风涨价，反而前段时间一些涨价过快的楼盘，率先打起了降价的旗号，这给一些年轻置业者了再观望的信号。

　　“现在确实没有限购之前那么火了。”该楼盘一业顾问也无奈的承认，以他们楼盘为例，在去年年底限购之前，均价已经达到9600元/平米。当时是开一座楼清空一座楼，整个楼盘销售形势非常火爆。

　　限购后，把炒房者挡在了门外，使得房价开始回归。以他们楼盘为例，就只得顺势推出一些优惠政策，这样才能把有限的刚需族争取过来。

　　“我们现在每平米优惠了将近300元。”这名置业顾问告诉记者，总房价算下来，100多平米的三室能便宜五六万。而之所以做出这些优惠政策，是因为他们是大型楼盘，开发时间长，销售压力比较大。“反而是一些小型的楼盘，情况还好些。”这名置业顾问告诉记者。“感觉现在可选择空间非常大。”这几天一直在四处看房的一位市民告诉记者，限购之下，一些偏远地区或是涨价较大的楼盘基本都采取了一些促销活动。如送礼品和物业费等，尽管这样，仍有一些楼盘不好脱手。

　　“尤其是一些偏远地区的公寓产品，对刚需人群基本没什么吸引力。”这名市民告诉记者。

　　仅两年时间，国内 O2O 行业仿佛从天堂掉进，投资狂潮消退，太多企业沦为 O2O 企业死亡名单上的残骸。餐饮外卖和洗衣 O2O 标准化的难点在于供给侧，如能突破，将推进行业的标准化。

　　中原地产市场研究部总监张大伟表示，从目前的市场状况看，新建商品住宅价格涨幅超过１０％的一些大中城市，完成年度调控任务非常困难，一些涨幅在８％－１０％的城市，完成年度调控任务的难度也很大。