南宁部分楼盘价格有松动 购房者金伺机而动

　　数月以来，持续低调的凤岭北，终于也“憋不住”了。本月，凤岭北楼市极速升温，保利·童心缘、凤岭·新新家园、润华·尚城、中国铁建凤岭山语城、凤岭春天等多个楼盘开盘推新。一时间，凤岭北楼市硝烟四起，“金九银十”的争夺战提前打响。推量不断增加，选择不断增多，不少观望了大半年的购房者，准备在近期出手购房。

　　南宁实施限购政策后，凤岭北楼市低调了不少，除荣和大地、保利·童心缘曾为片区带来较大推量外，凤岭北的楼盘少有“集体发力”的现象出现。开发商们或推迟开盘时间，或减少推量，或以自然销售为主，凤岭北楼市在限购政策之下显得极为谨慎。

　　随着“金九银十”销售旺季的临近，凤岭北终于“憋不住”了，开盘数量明显增加。继凤岭春天率先开盘后，本月还将有4个楼盘计划推新，其中包括备受关注的精装大盘保利·童心缘。

　　上周末，凤岭春天开盘销售，共推出90多套房源。户型为90平方米左右的2+2房以及64平方米的2+1房，折后起步价为6480元/平方米，均价7100元/平方米。90多套房源一经推出就受到购房者热抢，短短一个多小时销售过7成。

　　笔者了解到，保利·童心缘、凤岭·新新家园、润华·尚城、中国铁建凤岭山语城等楼盘的开盘时间集中在本月中下旬，虽然具体的供应量还没有定，但预计这些楼盘为片区带来的推量会比较大。各楼盘所推出的产品十分丰富，既有60余平方米的小户型，也有200多平方米的大户型，不但有毛坯产品，还有精装产品，购房者可根据个人需求进行选择。

　　作为南宁楼市的“风向标”片区，凤岭北楼市牵动。本月，该片区将迎来一轮放量，销售价格会如何？

　　笔者调查了解到，片区内部分楼盘的销售价格有较大幅度下滑。凤岭春天折后起步价为6480元/平方米，与之前7300元/平方米的销售均价相比，价格下调的幅度较大。润华·尚城则推出了“刚需购房绿色通道”，南宁市及6县客户优惠3.6万元/套起，最高优惠达到11万元。据楼盘的开发商透露，楼盘销售价格之所以有所下调，主要是由于清盘考虑或产品类型有所不同。虽然这些楼盘的销售价格有所松动，但数量十分有限，业内人士认为，这尚不能拉动片区房价的整体下滑。

　　本月计划推新的中国铁建凤岭山语城销售价格较为坚挺，预计本次的折后均价与上期基本持平。目前，该楼盘只推出了预约开盘享受额外9.9折的优惠，价格尚未出现松动。精装大盘保利·童心缘价格也比较稳定，预计与上期9300元/平方米的均价相差不大。

　　“这段时间买房不仅选择多，而且优惠也多。”在凤岭北多个楼盘的销售现场，不少购房者都表示计划近期出手。“等了大半年了，房价都没有大幅度下调，趁现在房源多，又有一定优惠，有合适的就出手了。”一些计划在下半年出手的购房者，将置业的时间定在了8月~10月。

　　限购将投资者挤压在外，让刚需购房者有了更多的选择空间。与此同时，不少购房者认为，在“金九银十”这个传统的销售旺季，开发商的优惠促销力度会有所加大。因此很多购房者已经将下半年作为出手的最佳时机，利用近期这段时间来了解各楼盘的详情，在下半年寻找出手良机伺机而动。对于刚需购房者来说，今年“金九银十”成色会非常足，选择亦非常多。(记者 欧丹荔)

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