央行发“定心丸”：楼市崩盘可能性小

　　都说大多地区这一年房价涨疯了，NRST出来就是为了大多房价的。但你知道吗，安省金马蹄地区的增幅才更高。

　　央行（Bank of Canada）最新发布的地产价格增长热力图，大周边地区的平均房价涨幅超过了市区，在过去一年中上涨了40％至50％。

　　央行表示：“在GTA有购房需求的买家已经开始逐渐往周边扩散，寻找更多的经济适用房，导致了大金马蹄地区的大部分地区价格大涨。”

　　地产局5月报告显示，过热的房地产市场有所降温。和去年同期相比，今年5月份的销量下跌26%，而房屋挂牌数量上涨50%。和去年相比，均价上涨了15%，但是和过去几个月相比，房价上涨的速度已经变缓。

　　央行指出，低贷款利率，强劲的就业率，外国买家的不断涌入，构成的 “强劲的基本面”，阻碍大多地区的住房市场健康发展。但这些基本面并不能解释过去18个月来GTA价格疯涨的情况。

　　房地产价格增长速度超过租金，使房地产投资收益下降，而投资的步伐加快了。这造成了潜在的“不稳定”。当预期逆转，价格回落时，投资者可能会迅速出售手上的房产，对其他市场产生不利影响。

　　央行在报告中概述了住房市场以及的纠正措施，是经济的两大重要风险之一。

　　银行表示，和房市都有一次“温和”的纠正机会，但如果发生其中一个风险，将会该国的经济，金融体系的稳定。

　　央行还分析了金融体系中的一个关键风险：、和周边地区的房价下跌。一旦房价下跌会损害到宏观经济和金融体系。

　　业界人士一直以美国的房市崩盘为鉴，认为也可能发生类似情形。不过，央行认为崩盘的可能性不大，影响有限。

　　央行在评估中说，与美国的房市没有太多共同点。央行说：“金融体系脆弱促使房价下跌引发的美国大范围失业率持续上升，在没有出现。”

　　特别是的按揭贷款标准更高，借款有保险公司和，此外，按揭贷款不是来自复杂不透明的证券化工具。

　　因此，央行认为更有可能发生的情形是：多温及其周边的房价下跌，但对整体经济和金融的冲击力不大。

　　央行也举出房市以外的两个风险：全球风险溢价上升导致长期利率急速上升，以及来自中国和其他新兴经济体的压力。