您的位置首页  南宁生活  楼市

中国楼市泡沫有多大?这九大城市或面临崩盘

  老钱庄财经3月28日讯:3月26日,周小川在海南博鳌论坛上说,“货币政策经过多年QE,全球已到达周期尾部。”这意味着货币政策将难以持续,信贷偏紧的日子来临。这让市场高度紧张....

  周行长还说,当货币政策宽松,很可能会导致通货膨胀,或金融泡沫、房地产泡沫,这是当初没有预料到的。但当时为了解救对抗金融危机,也没办法,需要取舍。

  言外之意,周行长这是变相的承认了货币宽松导致房地产泡沫,中国的楼市泡沫到底有多大?如今,当货币紧缩周期来临,泡沫会不会破裂,哪些城市最呢?

  2、上海、厦门、、合肥、南京、福州、苏州、天津、三亚9个城市泡沫均超过了40%,属于小型泡沫;

  3、东莞、广州、杭州、武汉、郑州、宁波、济南、、、南昌、无锡、太原,这12个城市泡沫数值在35%-17%之间,除了存在数据异动的宁波和之外,其他10城属于微型泡沫。

  需要说明的是,这是截至去年三季度的数据,因为、广州和一些二线城市在去年四季度到今年一季度还在大涨,房价收入比和泡沫数据有所低估,但深圳上海这半年保持稳定,差不多能反映目前的现状。

  泡沫指数多少才算高?拿国际的三大参数生搬硬套,根本没法得出结论,比如美国2005年的房价收入比到达历史最高峰才6.4,但楼市泡沫在2007年才破灭,日本在房地产泡沫破灭前,东京都市圈的房价收入比最高达到18,去除税费大概在12左右。1997年最高是38.7,但2003年降到13.2时又再次回升,一直到2011年达到最高44.7,房价至今也未破裂。

  深圳去年的房价收入比达到了38,是中国房价收入比最高的城市,租售比就更没法比了,年租金回报率才1.2%,空置率倒是很低,不像惠州那样的鬼城。

  而且深圳的房价收入比在08年都超过了国际指标6,2014年也到了20,那时候看也觉得泡沫已经很高,但现在回看那时候的价格,没人会觉得有泡沫,中国人愿意双方举三代之力给一对小年轻夫妇买房,简单算一个城市居民的可支配收入是没法真实反映购买力的。

  再说租金回报率是很低,但中国就喜欢自己买房才感觉有个家,因为租房太了,搬家搬到累觉不爱,而在美国就完全不同,赶租客走可以投诉业主,法律是租客的,租房比买房更方便划算,所以根本没法直接对比这些参数。

  最近还非常流行一个说明泡沫大小的数据,就是中国房地产总值与P的比值也达到了惊人的250%,超过了美国(2006年约170%)和日本楼市泡沫高峰(1990年约200%)时。

  还有M2/P数据,以及劳动力人口到达顶峰等各种数据的直接对比,都证明中国泡沫已到破灭时。

  如果仅是以这些数据判断中国楼市泡沫要破灭,我认为依据不足,因为中国与美国、日本的M2计算方法不同,没有可比性。同时,中美日的人口差异较大,中国的劳动人口、购房适龄人口总数依然在高位。

  最关键的是,中国2016年底的城镇化率还只有57%,农民转至城镇的购房需求依然很大,只是需要时间积累首付款,日本泡沫破灭时,城镇化已经在百分之七八十了,美国就更高了。

  老钱庄财经所载文章、数据仅供参考,使用前请务必仔细阅读免责声明,风险自负。

  提示:老钱庄财经不作任何加入会员、承诺收益、利润分成以及其他非法操作方式进行非法的理财服务。

免责声明:本站所有信息均搜集自互联网,并不代表本站观点,本站不对其真实合法性负责。如有信息侵犯了您的权益,请告知,本站将立刻处理。联系QQ:1640731186
友荐云推荐