加拿大楼市现降温迹象

　　加拿大大部分楼市６月销售下滑，显示随着利率上调和房贷政策即将收紧，加拿大楼市出现降温迹象。

　　加拿大《环球邮报》１７日报道，在安大略省，及附近城市房屋销售同比下滑。安大略以外楼市出现同样现象，包括哥伦比亚省。

　　加拿大房地产协会数据显示，加拿大２６个主要房地产市场中，１６个６月销售同比和环比双双下滑。

　　数据同时显示，加拿大房屋成交量６月环比减少６.７％，为２０１０年以来最大单月跌幅，同比则减少１１.４％。

　　除交易量减少外，房价同样在许多地方下跌。经季节性因素调整后，加拿大房屋均价６月环比下跌３.４％。其中，大地区房价下跌５.８％，大地区房价下跌３.２％。哈密尔顿—伯灵顿地区房价下跌９％，为主要楼市中最大。

　　加拿大房价量价齐跌，恰逢加拿大中央银行上周时隔七年首次上调关键隔夜利率。此前，加拿大金融机构监督委员会宣布一项提议，即今年秋季收紧房贷政策。这项提议要求放贷机构确保房屋买家能够负担无按揭，即使利率超过拆出利率两个百分点。

　　位于的地产经纪人亚历克斯·欧乔伊预测，一些正在观望的人士将在利率进一步上调前出手，这可能在今年秋季带动一波行情。

　　加拿大道明银行经济分析师戴安娜·彼得拉马拉说，加拿大楼市处于第三个月的调整，而调整预计将是“软着陆”。尤其是，已从卖方市场转变为买方市场。

　　彼得拉马拉说，上周的加息有助于“坐实”这一下行趋势，同时房贷利率有望继续上行。

　　加拿大安大略省本月早些时候说，４月２４日至５月２６日，海外买家仅占地区所有房屋购买的４.７％。这一结果呼应其他调查结果，显示外国人并非地区房价主要推手。（卜晓明）（专特稿）