广西“半价买房”开发商新套路小心这3类低价房和想的不一样

　　在房价高昂的今天，如果有人告诉你可以半价买到房子，你会不会心动呢？近日小编看到一则这样的新闻：广西南宁某个楼盘价格只要每平米6000元，而周围的二手房价格都已经达到了12000。

　　那么，天上真的会掉馅饼吗？事情显然没有那么简单，它的背后透露着怎样的信号呢？今天，小编就要和大家聊聊这个话题。

　　事情是这样的：广西南宁某楼盘规划了8栋最高32层的住宅楼，其中1400多套正以每平米5200的诱人低价出售。这样低价的楼盘立即吸引了不少投资者的注意。

　　那么，这个所谓的半价房与普通商品房有什么不同呢?根据现场记者的调查发现：1、楼盘没有预售证;2、买家与开发商签署的只是所谓的“合作建房协议”;3、房屋产权不是70年，而仅仅只是50年的使用权。

　　通过了解，广西当地也发出公告：这些房屋的土地不能用于商品住宅开发，也就是说这类房产不能在房地产市场交易或者出售，且不能办理预售证和个人不动产权证（房产证）。

　　熟不知，小产权房存在的风险很大，这类房产相当于交了长期租金，但房子并不属于购房者。广西这个楼盘就属于小产权房的范畴。只是小产权房多数以个人名义在建房子，而并未像广西这个楼盘一样大规模的建设楼盘。

　　楼市的发展经历了长达十多年的繁荣，不少老百姓习惯了将手里的积蓄投资到楼市里。按照投资的理论来说，低价高卖是一种商业逻辑，赚取差价才有利润。现在用手里的钱想要买一套升值潜力高的商品房，价格是相当高的。

　　而广西的这类楼盘正是利用低价这一点来吸引投资。专家建议：以下几类房子一定不要盲目投资，很有可能得不偿失。

　　无论是二手房或是新楼盘，房屋交易是需要经过一系列手续的。如果房子证件不全，就意味着未来房屋交易会受阻；房子不是普通商品，不存在什么黑市。那些个人交易的小产权房是不会受法律保护的。一旦购买了证件不全的房子，将来想要卖不出，就很难脱手。

　　商住两用房是开发商开发的一种新型房型。由于很多个体经营者，想开一个小店，但由于个人的积蓄只能购买店面，却没有多余的积蓄买房或租房而开发的房子。这种房屋不能落户且购买成本高，后期的房屋使用权也不能自动续期。对于购房者来说并不是一个很好的选择，若店铺生意不好将来出售的难度会很大。

　　这类二手房型虽然总价比较低，但在房地产市场上不是十分受欢迎，而且此类房型增值能力很低，对于购房者来说很有可能砸在自己手上。

　　最后，小编来做个总结：广西出现的这类“半价”楼盘没有什么保值增值空间，购房者应注意避免选择此类证件不全的房子。除此之外，商住两用房和交通不便、没学区投资空间小的老破小一样也是不值得投资的房子。购房者们在投资之前一定不能只想着低成本买房，投资了这些房子很有可能让你得不偿失。