南宁投资商铺比买房更有赚头？哪些商铺值得入手
俗话说“一铺养三代”。商铺不仅可以营收，还可收取租金。而且随着商铺的成熟，租金逐年递增，商铺自身价值也在提升。在南宁，成熟商铺每年租金可达5%左右，远远高于住宅1%-3%的租金。一般来说，5-10年的租金即可收回成本。
据广西克而瑞数据显示，南宁2019上半年商铺市场供应43万㎡，同比上涨6%；成交24万㎡，同比上涨57%。上半年商铺均价21395元/㎡，同比上涨3%。南宁商铺存量191万㎡，库存量较大，这也表明在南宁投资商铺仍存在较大的市场机会点。商铺成交面积多在20-30㎡左右，一套面积为20-30㎡的商铺总价大概在43-64万元左右，相比起一套80平米的住宅总价更低。
购房者选择投资商铺，不仅因为面积小，投资门槛低，而且商铺还可带来收益。据了解，南宁商铺最新租金平均单价5.24元/日·㎡，环比上月涨4.62%，同比上涨4.13%。
商铺投资一般先看地段，此外还要看人流量、交通、周边配套等。而评价一个商铺的升值潜力，还要看未来区域市场5年、10年的规划和动态的变化。一般的成熟商圈需要两到三年的培育期，一旦商圈成熟以后商铺的租金就会逐年增长，商铺就会越来越值钱。成熟商铺的商圈有很强的聚合效应，能吸引很强的人气，使整个商圈越做越旺。
另一方面，收益率在很大程度上决定了商铺价值。一个优质商铺的租金收益，一般会在6%-8%左右。对于投资客来说，低于6%的年收益率的商铺就要慎重考虑了。
近年来，《南宁城市总体规划》确定了“整体向东，重点向南”的城市发展方向，朝阳、凤岭和五象新区成了三大主要发展商圈。加上地铁1号线号线的相继开通，部分地铁沿线商铺一下火爆起来。
朝阳作为老商圈，目前商铺市场成熟且饱和；五象新区的发展日新月异，在广西自贸区获批后，五象发展得到更大提速，商业发展潜力巨大；而凤岭北处于前两个商圈的中间，有社区也有人流，凤岭未来常驻人口大约30万-50万，但缺乏特色商业街，商铺投资存在机会点。
据小编不完全统计，南宁目前在售商铺的热盘就有10个，青秀、兴宁、邕宁、西乡塘、江南、良庆各大城区均有出售。从类型上看，仅有位于兴宁区的南宁首创奥特莱斯为购物中心商铺，均为住宅底商；商铺面积从10㎡-400㎡不等；价格从16000元/㎡-40000元/㎡不等。
项目亮点：南宁首创奥特莱斯位于昆仑大道406号（三塘南路与昆仑大道交汇处），紧邻地铁5号线（建设中），项目总体量约15.3万㎡，将打造集购物、观光、旅游、娱乐、休闲、教育、餐饮等功能为一体的意大利风情西南全家庭度假式购物小镇。项目仅10%约20-400㎡（建面）铺面可售，约5.09米层高，约8.4米面宽。
最新动态：南宁首创奥特莱斯A1/A2#商铺8月10日已开盘，建面20-400㎡全业态百变商铺持续在售，参考均价20000元/㎡，详情可移步营销中心了解。
项目亮点：作为五象新区、邕江河畔醒目的地标，南宁万达茂已经成为目前南宁五象新区唯一成熟的文旅商业综合体，也是南宁具代表性的旅游聚集地。南宁万达茂打破了传统商业广场单纯的商业经营模式，集文化、旅游、商业、人居为一体，目前在售商铺有建面约30㎡起临街旺铺。
最新动态：南宁万达茂天樾公寓E5/E6#楼在售，LOFT、SOHO（建面）约42-59㎡，参考价格11000元/平起。
项目亮点：国悦九曲湾位于昆仑大道温泉路19号( 九曲湾温泉度假区内 )，九曲湾温泉度假村每年超百万人流，人流量可观。配套上，项目距离南宁东站直线公里。在售的商业街是国悦·九曲湾项目的街区商业，商铺面积40-88㎡。商业街围绕着国悦·九曲湾的洋房、高层业主打造，除了服务项目的近2000户业主，更是辐射九曲湾温泉度假村、九曲湾温泉酒店的来客、周边居住人群。
最新动态：国悦九曲湾有部分140-147㎡（建面）住宅房源在售，另有40-88㎡（建面）临街商铺接受咨询中，开盘时间待定。
项目亮点：瀚林学府位于大学东路35号（广西大学正门对面），处于西大商圈中。项目打造约70万㎡都市旗舰综合体。集住宅、公寓，大型商业综合体、情景商业街、写字楼、学校、城市公园等多种物业于一体。项目3公里内聚集了正恒国际广场、南宁百货大楼、时代天骄、城市碧园广场、东凯购物广场、华成都市广场6大商业体，客流量大。目前在售商铺面积约20-60㎡。
项目亮点：龙光·玖云著位于西乡塘区高新区西宁路5号，处在相思湖版块，是1号线号线号线延长线（规划）民族大学站点离项目约直线米。项目自带开发商大型商业体，交通，吃喝玩乐都较为方便；周边学府众多，人流量大。龙光·玖云著现有20-60㎡商铺在售，参考价格区间18000-24000元/㎡。
小编结语：商铺是长线投资，需要有长远的眼光。但任何投资都是有风险的，同样是投资商铺，有人赚，有人只能回本甚至亏本。到底要买什么样的商铺，只能说是仁者见仁智者见智。
