楼市三大信号传来!房价下跌创近两年新高 进入微妙时刻!

　　近日，国家统计局发布10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，有17个城市新建商品住宅销售价格环比下降，比上月增加了5个，

　　另外，值得注意的是，统计局发布了2019年1-10月房地产市场数据：1—10月份，商品房销售面积133251万平方米，增速今年以来首次由负转正，同比增长0.1%，1—9月份为下降0.1%。

　　根据数据显示，10月份70个大中城市新建商品住宅中，房价上涨的城市为50个，其中环比涨幅最大的是西宁，为2.8%。

　　此外，有17个城市环比数据出现下降，其中济南、泸州跌幅最大，为1%，跌幅第三的为厦门，为0.7%。

　　二手房方面，31城环比有所上涨，哈尔滨以1.8%领涨;35城二手房环比下跌，济南、岳阳、西安环比跌幅最大，为0.7%。

　　虽然这些城市房价降幅都不大，但相比以往只有两三个城市房价微降，此次有超两成城市环比下降，非常值得关注。

　　10月，厦门新建商品住宅价格环比下跌0.7%，连续2个月下跌，跌幅排名全国第3;同比上涨2.7%，涨幅居全国第66。

　　10月，厦门二手住宅价格环比下跌0.4%，连续下跌2个月，跌幅居全国第11;同比上涨4.1%，涨幅全国第38。

　　这也说明了10月份各大城市正积极降价促销，这有助于形成更好的价格走势，对于购房者的入市也来说，也意味着购房成本和压力在减少。

　　整体而言，今年的特惠房源提前出场。厦门更是涌现不少花式促销房源，在价格的刺激之下，不少购房者开始打破观望情绪，出手置业。

　　其中，我们可以看到位于翔安前海湾推出2.9万/㎡起的特价房、雅居乐御宾府凭借国庆工抵房促销、保利·叁仟栋也调低了价格等楼盘都取得不俗的成绩。

　　根据全国房地产开发投资和销售情况显示，2019年1至10月份商品房销售面积133251万平方米，增速今年以来首次由负转正，同比增长0.1%，1至9月份为下降0.1%。其中，住宅销售面积增长1.5%，办公楼销售面积下降11.9%，商业营业用房销售面积下降14.0%。商品房销售额124417亿元，增长7.3%，增速加快0.2个百分点。其中，住宅销售额增长10.8%

　　按照数据测算，2019年最后2个月首次成交额只要不出现突然暴跌，且跌幅不超过25%的情况下，2019年全年市场成交超过15万亿就成为定局，按照趋势2019年全年有望创造接近16万亿的房地产年度销售纪录!

　　根据厦门中原研究中心显示，2019年1-10月，厦门市一手住房成交10605套，面积117.3万㎡，同比上涨111.4%;成交均价37196元/㎡，同比下跌7.1%。

　　2019年1-10月厦门楼市成交上涨明显，主要受到上半年市场回暖的带动，但市场回暖基础有限，第三季度市场下行趋势渐显，“金九银十”爽约，各项目成交趋缓，项目加大营销力度推特价房+提高分销点数，以价换量;

　　但是，前期多盘推特价房降价走量，推出房源量有限，目前尚未现大量以价换量潮，市场处于博弈状态。

　　二手房方面，在议价空间、区位、配套较新房优势明显，成交表现远高于新房市场;但和上半年相比，三季度二手市场有所下行。

　　中原地产研究中心统计数据显示，累计10月合计房地产调控高达67次，叠加之前数据，年内高达482次，相比2018年同期上涨超过20%。

　　11月16日，中国人民银行发布《2019年第三季度货币政策执行报告》，值得注意的是：该报告指出按照“因城施策”的基本原则，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

　　2019年最后两个月全国楼市调控不会放松，一旦有城市房价出现过快上涨的情况，调控肯定会进一步加码。