托管公司高价租房低价转租 房东解约遭拒无奈报了案

从房东那里高价租来房源，转后再转手低价租给房客，房屋托管公司的这番神操作，让房东犯了嘀咕。3月17日，市民张女士向投诉称，自己刚和重庆首资科技公司（以下简称“重庆首资”）签完房管托管合同，就发现托管公司采用高收低租的方式吸引租客。出于风险的考虑，张女士提出解除合同，但遭到托管公司的拒绝。

托管公司租成1600元转租1200元

张女士出租的房屋位于五里店阳光100城市广场，一个单间配套的房屋以前就可租到1600元/月。3月初，张女士在58同城网站上挂出了出租信息，很快就接到重庆首资业务人员的联系电话，称公司专门从事房屋托管业务。

3月9日，双方见面后，重庆首资的业务员对于张女士的要价没有半点讨价还价，很爽快地答应，但要求租金按月支付。于是双方便签订了两年托管合同，合同上约定每月租金为1822元（每年按11个月计算）， 支付方式为押一付一，折算下来每月租金达到1600元。双方同时约定3月12日交房。

△  双方签订的资产委托管理服务合同。

就在约定交房的前一天，张女士在58同城网站看到了自己的房屋被转租的消息，出租方则变成长沙首威科技公司，月租金则只要1200元，但要求房客按年支付。

“高收低租，房屋托管公司到底是啥套路？”张女士感到不安，于是向托管公司提出解除合同，而托管公司则马上向张女士的银行卡上打来1822元的定金，称合同已经履行，拒绝解除合同。

疑遭套路房东到派出所报了案

3月17日，张女士来到五里店派出所，以托管公司有诈骗嫌疑进行了报案。

△  张女士在派出所报案。

张女士表示，签约前首资科技公司的业务人员曾承诺，这套房源将租给公司高管，房租比1600元要高，但现在却采用高收低租的方式，同时支付上存在长短的差异，让租房存在较大的风险。此外，张女士还表示，业务人员称他们来自成都巢客遇家公司，而在网上她发现了巢客遇家在全国各地采用高收低租方式，最终无力支付房东房租，卷走房客租金跑路的情况屡有发生。

此外，张女士还发现与重庆首资公司签订的合同，房款支付方却是宁波首资公司，而出租方又变成了长沙首威科技公司。“这几家都成立只有几个月，”这加剧了张女士的担心，于是在交房前张女士更换了房屋钥匙。

重庆首资的业务人员也来到派出所，称自己的权利受到侵犯。业务人员称，给他人提供租赁房源确实是公司的服务内容之一，但并没有保证这套房源是提供给公司高管。至于房屋出租的租金高低，这是公司的运营模式，“甚至是空起不租，也和原来的房东没有关系。”

解除托管合同可通过法律途径

到底是房客神经过敏，还是托管公司设套路？五里店派出所民警表示，由于重庆首资还在正常运营，无法证明托管公司存在诈骗行为。考虑双方都还没有实质性的损失，建议双方进行调解。张女士表示愿意退还定金解除合同，重庆首资业务人员则表示，按照合同约定的违约责任，