曝光台

房屋托管公司玩起“高租低转”，带着本该交给业主的房租“失联”……近段时间以来，一些房东频频向报料：他们遭遇了房屋托管公司的套路。

对于房东们投诉的问题，进行了调查采访。

托管了两年的公司跑了

市民孙女士告诉，2017年12月，自己与宝香房房地产经纪有限公司（以下简称“宝香房”）签订了房屋托管合同，将康德国会山的一套二居室交给他们托管3年，每月房租1700元，按季交付。“直到2019年12月，托管公司都是正常交付房租。”孙女士说，2019年年底，公司的业务人员表示因为公司资金紧张，希望能与将租金改为月付，孙女士也表示体谅，答应了这样的要求。在收到了一个月的房租后，就再也没有收到托管公司的房租。

孙女士直接找到了承租房屋的3名租客，得知租客们已经缴纳了一季度的房租。3名租客每月的租金分别是850元、850元、900元，加上保证金，租客们共交付给托管公司10400元。“刚开始，我们以为是疫情的原因造成公司资金紧张，表示可以大家一起商量共渡难关。”孙女士称，到了2月底，公司业务人员突然失去联系，找到分公司和总公司，却是人去楼空。

记者从市场监管部门查询得知，宝香房成立于2016年12月，注册地是江北区红原路182号10-16，注册资金50万元，法人代表张先成。重庆国土资源房屋评估和经纪协会的工作人员表示，宝香房不是协会的会员单位，对其并不了解。在托管公司无法联系的情况下，工作人员建议房东向公安机关报案。

记者试着拨打法人代表的联系电话却无人接听，找到公司的注册地首创鸿恩2号楼10-16，发现这里大门紧闭。

△ 宝香房注册地大门紧闭。

在南坪协信城的14楼，记者找到了宝香房南岸分公司的办公室，这里已经被维权的房客和房东占据。据称办公室也是租用的，业务人员已经杳无信讯。

△ 房东房客在公司内登记损失情况。

据记者了解，房东们已经向宝香房注册地所在的大石坝派出所，以及房屋所在地派出所进行了报案，警方表示正在对此案进行调查。

明显不合理的高租低转

3月17日~18日，上游新闻曝光台连续报道两起房屋托管公司高价租房低价转租的个案，引起不少市民的关注与共鸣，不少市民向曝光台记者反映称，他们遭遇托管公司相同的套路。

家住渝北区的成先生告诉记者，今年2月自己将回兴的一套三居室的房源挂淘宝旗下的闲鱼网上出租，要求每月租金1800元。首资科技公司的业务人员很快就找上门，对租金也没有讨价还价。最后双方敲定托管期为27月，第一年免租期2个月，第二年免租期1月，每月租金2050元，折算下来每月租金约1822元。

3月2日，双方签订了托管合同，随后成先生收到了2050元的定金，租金约定从5月起按月支付。但成先生很快从租客那里得知，托管公司以每月1300元的价格租了出去，但要求房客按年支付，同时还收取了租客一个月的押金。“高租低转，托管公司到底玩的是哪出？”成先生有些忐忑不安，于是到回兴派出所以托管公司有诈骗嫌疑为由报案。

警方表示，由于重庆首资公司还在正常运营，无法证明托管存在诈骗行为。“这就像悬在头上的达摩克斯剑一样，随时担心落下。”成先生称，由于不知道这种亏本买卖托管公司能持续多久，自己想解除合同，但被拒绝。

市民晏先生和凌先生向上游新闻曝光台反映称，他们都签订了类似的房屋托管合同，结局也都一样，就是托管公司卷走租金后失联。

凌先生把珠江太阳城的一套房源，以1800元每月交给渝有我家托管。渝有我家则以1450元每月转租给房客。晏先生把上海城的一套房源，以月租1690元的价格交给渝有我家，渝有我家以1300元的价格租出。“2月底业务人员就表示已辞职走人，”晏先生称随后公司就无法联系，询问房客后才知对方已经支付一年的房租。晏先生和凌先生随后也到当地派出所进行了报案。

重庆国土资源房屋评估和经纪协会的有关人士表示，在中介与房主签订的委托合同中，约定的月租金高于其将房屋转租出的月租金，这种高租低转的方式需要特别警惕，尤其是中介公司按月向房主交纳租金，却要求租户按年交纳租金，这种现象明显不符合常理。特别提醒市民，切勿被远低于市场价的房屋租金轻易迷惑。

律师建议收取企业保证金

重庆东文律师事务所律师陈栋林说，“高租低转”、 “长收短付”……这些房屋租赁市场的乱象，让不少租房人感叹，租房“套路”防不胜防，稍不留意就有可能掉进陷阱里。

陈栋林认为，租房市场之所以难治理,首先与中介市场准入门槛低、人员杂等密不可分。租房市场的管理归属住房和城乡建设部门，首先应该加强从业主体管理，不仅要通过行业协会进行指导和自律，还应该要求房地产经纪机构和住房租赁企业在依法办理市场主体登记后，在开业前向住房和城乡建设部门推送开业信息。

陈栋林建议，租房市场的经营模式，应该以安全为主导法则，对采取“高租低转”“长收短付”等经营模式的高风险住房租赁企业，需要加大监管力度，可尝试向住房租赁企业收取保证金，或者将房客的租金，采用购房资金一样的专用监管账户进行监管，防止住房租赁企业进行挪用。

陈富勇 文/图