悄悄的租客走了，不带走一屋垃圾 如何防？律师教你四招

房屋出租半年后成了“垃圾场”，一查还有7个月物业费未交，多次电话联系租客无果，还被微信拉黑。这一切，是陈陈（化名）当初出租房屋时万万没料到的。无比心焦的她向上游新闻热线966966/上游新闻APP讲述了自己的遭遇，希望以此提醒房东在出租房屋时要多注意。

房屋出租半年后变“垃圾场”

陈陈介绍，自己去年在58网站发布招租信息，没有通过中介，直接将名下江北区五里店的房屋出租给了一名男子。“月租1200元，押金1200元，对方签约租半年，也就是今年3月1日到期。”

因疫情原因，原定3月1日收回房子的陈陈联系租客时，对方表示还要续租。“但之后半个多月，我联系他谈后续的房租、签约，他都以没钱、晚点再说拖延，一直到3月23号，又快满一个月房租了，我才通知他24号我要来收房。”

3月24日下午，陈陈来到出租房时，已经联系不上租客，“房屋是密码锁，我们不知道密码进不了屋，打很多电话他都不接。”无奈之下，陈陈报警备案，联系开锁公司同时录视频开锁。

“打开房门才看见屋内一片狼籍，连热水器外壳都被拆下来，还有床上全是烟灰。”陈陈随后请清洁工打扫了房间，还从物管处了解到，租客已经拖欠7月物管费未交。

陈陈称，此前物业催过物管费，自己提醒租客后以为对方已经缴纳，而之后物业也没有再提醒过自己。

说好再见面沟通又失约

“电话联系对方始终不接，微信也把我拉黑了。通过租房信息，我们找到他妈妈，跟他妈妈计算了一下开锁、水电物业费等，差不多2000元，他妈妈给了我1000元后，就说没钱再替他给了。”陈陈称，租客本人在重庆主城工作，平时并未和家人一起生活。

在租客妈妈支付1000元后，租客主动短信联系上陈陈，表示要再见面沟通。“但约定好的时间，他也未出现。”陈陈表示，之后还是得由自己去联系对方沟通。

律师建议要提前做足防范

重庆军航律师事务所律师月洪武表示，房屋租赁纠纷是十分常见的一类法律纠纷，作为房东应如何免遭财产损失、预防纠纷呢？

首先，在双方签订在房屋租赁合同之前，房东应当首先核实承租人的身份信息、户籍地址、联系方式等信息，以免发生纠纷后承租人玩失踪；其次，房东应当主动制作一份财产交接清单，将房屋的装修情况、家具、家电、门窗等室内设施的数量、新旧程度、安全性能等情况记载清楚，由承租人签字确认后附在房屋租赁合同之后，必要的时候也可以采取录像的方式将出租时的房屋现状记录下来；再次，房东应当就房屋的合理使用、维修事项及违约责任等约定清楚，明确双方的权责；最后，如果室内存在比较贵重的设施设备，也可以多收取一些押金。

王乙竹 文/图