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百亿富翁变百亿“负翁”！上海滩地产大佬2.8亿房产将被拍卖，法院还悬赏千万找他

来源：互联网
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2021-09-18
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百强房企大佬、胡润富豪榜上的百亿富豪、A股上市公司ST中昌（中昌数据，600242.SH）实控人陈建铭财产被拍卖。

小编通过阿里拍卖平台发现，在接下来的25天内，将有4家法院就5起案件拍卖，陈建铭和关联公司名下多套房产和车位，起拍价合计近2.84亿元。

而就在不久前，陈建铭被青岛中院发布的一则千万悬赏公告，推上了风口浪尖。而他也成了全网通缉的“老赖”。启信宝数据显示，从2019年至今，陈建铭已11次被列为失信被执行人，未履行比例达100%，被执行的总金额超132亿元。

两年时间里，陈建铭从百亿富豪到“老赖”，究竟发生了什么？

25天拍卖执行5起案件

起拍价合计近3亿

根据阿里拍卖官网信息显示，在接下来的25天内，将有杭州中级人民法院、舟山定海区人民法院、上海金融法院及浦东新区人民法院等4家法院就5起案件，拍卖陈建铭及关联公司名下多套房产和车位，起拍价合计近2.84亿元。从拍卖的标的物所在位置来看，除1起案件所涉的房产在杭州外，其它4起的均在上海。

陈建铭实控的杭州三盛房地产有限公司名下房产将拍卖

其中最先上拍的，是9月20日拍卖的杭州西湖区颐景园综合楼103和401室，处置单位是上海浦东新区法院。根据阿里拍卖信息，拍卖建筑为办公楼，建筑面积达988.86平方米，评估价为1832万元，起拍价为1283万元，相当于打了七折。

值得注意的是，颐景园综合楼背后就是杭州颐景园小区，它是陈建铭在上个世纪九十年代涉足地产行业后，在杭州推出的第一个“颐景园”项目，“颐景园”也由此成为陈建铭房产公司的标签之一。

这两处办公室为何要被拍卖？根据中国裁判文书网和中国执行信息公开网信息显示，这两处办公室拍卖涉及一起保理合同纠纷案。

这起案件的原告是创普商业保理（上海）有限公司（以下简称创普公司），被告中除陈建铭、何永祥2人外，其他3者均为公司：中昌大数据股份有限公司（即ST中昌）、舟山中昌房地产有限公司、杭州三盛房地产有限公司。透过股权关系可以看到，这3家公司实控人均为陈建铭。

中国裁判文书网显示，2018年9月，创普公司与ST中昌签订《有追索权保理合同》，约定在一年内，创普公司向ST中昌提供最高额度4000万元的保理金融服务，陈建铭等以名下财产为担保，与创普公司签订抵押合同。次年6月，ST中昌申请支用了2800万元，但等到9月到期了，ST中昌却未支付到期款项，于是创普公司将他们告上法庭。

最终，法院判决ST中昌支付创普公司保理融资本金、利息、律师费合计2905万，并支付逾期利息。如果ST中昌未支付，其他提供担保的被告承担相应责任。

于是，杭州三盛房地产有限公司名下的颐景园综合楼的房产进入拍卖程序。

此外，9月26日和9月30日分两次开拍的上海浦东新区8套一手房房产，在业界引起了较高的关注度，它们均由杭州市中级人民法院处置。

根据阿里拍卖信息，这8套房产位于浦东新区听锦路35弄和36弄，拍卖页面上的图片显示，所在小区名为“惠南颐景园”，产权归属开发商上海三花颐景置业有限公司。这些房产于2017年12月30日竣工交付，有的是3房2厅2卫，有的是4室2厅2卫，面积从128-146平方米不等，起拍价最低的419万元，最高的546万余元，8套房起拍价合计约3802万元。

即将开拍的上海浦东颐景园小区8套房产均是一手房

而这起案件的执行标的达4.36亿余元，申请执行人为宁波信达华建投资有限公司，背后牵扯的是金融借款合同纠纷。

而上海金融法院拍卖的两笔，起拍价相对来说都比较高：一笔是上海市黄浦区毛家园路88弄3号2001室及地下1层车位，这里是毗邻上海外滩的华润外滩九里小区，起拍价2943万余元；另一笔是位于上海市松江区九亭镇虬泾路的房产，目前二拍起拍价近1.96亿元。

小编梳理发现，上海金融法院处置的这两起金融借款合同纠纷执行案件，除涉陈建铭、陈艳红外，牵扯到的中昌海运控股有限公司、上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司、上海三盛房地产（集团）有限责任公司、上海颐圣投资发展有限公司等公司，穿透股权，背后的实控人都是陈建铭。而这两起案件执行标的分别约为1.41亿元、1.94亿元。

从百亿富豪到“老赖”

1000万悬赏公告“火”遍全网

从百亿富豪到老赖，陈建铭的生涯颇为传奇。

8月31日，青岛市中级人民法院就上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司、实际控制人陈建铭发布悬赏通告。如今这位昔日的沪上百亿富豪的照片，随着悬赏公告传遍全网。

陈建铭这次被悬赏1000万也是因为民间借贷纠纷。2019年7月，上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司向青岛天泰房地产开发股份有限公司、青岛天泰房地产股份有限公司借款1亿元，用于流动资金周转，借款期限为15天。但三盛宏业偿还300万元利息后，未归还本金和利息，陈建铭等作为担保方承担连带责任，于是就出现了申请执行人向法院申请执行悬赏公告一事。

据此前媒体报道，陈建铭1956年4月出生于浙江舟山的普陀区。1993年，他下海经商，而在这之前，他曾在杭州的省委党校和舟山政府机构任职。

下海后，他回到家乡舟山，成立舟山中昌海运股份有限公司，主营海运业务，还涉足房产，成立舟山中昌房地产有限公司。

1996年，陈建铭的房地产事业踏入杭州，两年后他推出杭州颐景园项目，自此颐景园成为他房产公司的标签之一。2000年，他带领公司进军上海，成立上海三盛房地产。

在上海发展得如鱼得水，2002年后，他干脆将总部正式迁往上海，成立了三盛宏业投资集团，至此海运、地产和投资成为他事业的三大支柱。

陈建铭踏足资本市场是在2007年，他借壳以养殖业绩为主的华龙集团，将中昌海运上市。ST华龙更名ST中昌中昌海运后，其业务也由海洋养殖业转型到海运业务。

2016年，中昌海运谋划转型，他先后斥资24.7亿元，收购博雅科技、云克科技、亿美汇金等，转型大数据领域，中昌海运改名为中昌数据。

这一系列动作之后，创业24年的陈建铭拥有了三家上市公司。在2018年10月发布的《2018年胡润百富榜》上，他以100亿元的身家位列榜单354位，时年62岁。也是在这一年，三盛宏业在“中国房地产百强企业”中位列54名。

但盛名之下，难掩陈建铭的颓势：先是中昌数据业绩下滑；三盛宏业通过发行债券、信托、融资租赁等手段融资导致债台高筑，偿债压力攀升；因操纵“中昌数据”的股价，今年5月又被证监会没收违法所得1100多万，罚没2200多万，被拉黑10年禁入证券市场。

下属公司失控

三盛宏业流动性问题是由自家员工到期未兑付的理财产品牵出，并自此一步步滑向经营泥淖。据《》此前调查报道，2019年10月下旬，三盛宏业的员工们发现，他们所购买的公司定向理财产品没有按照约定收到本息，全国各地的员工们来到三盛宏业位于上海的总部“要说法”。于是后来就有了陈建铭在现场声泪俱下的照片。

在过去近两年内，除了不断新增的风险提示和判决公示外，三盛宏业并未有太多好消息传达给外界和其债权人。

作为三盛宏业重要的对外平台，在资金链被爆出问题前，企业微信公众号几乎日更，但这两年仅推送了三次。