6月南宁土地开闸！出让4宗商住地块共173.647亩

6月南宁土地开闸！出让4宗商住地块共173.647亩逐鹿软件    南宁土地市场“回暖”的气息，如初夏的风迎面扑来，房地产热潮保持了相当热度，各房企也渐入正轨，开始相继拿地储地。即将到来的6月，是土地出让活动较为集中的一个月。6月南宁有4宗商住

   南宁土地市场“回暖”的气息，如初夏的风迎面扑来，房地产热潮保持了相当热度，各房企也渐入正轨，开始相继拿地储地。即将到来的6月，是土地出让活动较为集中的一个月。6月南宁有4宗商住地块待拍，出让总面积共计115765.12平方米（折合173.647亩）；分别位于西乡塘区、青秀区、江南区和兴宁区。

  GC2020-043地块的基本情况和规划指标要求

  GC2020-043地块位于西乡塘区北湖北路以西、秀厢路以北，出让蓝线图编号为CR0101201900027，宗地号为450107008002GB00463，出让面积为33583.19平方米（折合50.375亩）。土地批准用途为城镇住宅用地、零售商业用地；土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

  主要规划条件: 容积率＞4.0且≤4.68，建筑密度≥20%且≤35%，绿地率≥31.94%，建筑高度≤100米，计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求:商业≤20%，其余为住宅。该地块内须配建一所9班幼儿园，用地面积≥4095平方米，室外活动场地面积≥520平方米。其他规划设计要求按《建设项目规划设计条件通知书》（审批号：2019-062）的规定执行。

  GC2020-043地块出让起始价为人民币1150万元/亩，竞买保证金为人民币12000万元。

  二、建设要求

  （一）竞得人竞得土地后19个月内，须在西乡塘区北湖小区片区棚户区改造项目范围内提供商品房用于安置被征收人，商品房的户型、位置由西乡塘区政府根据与被征收人的约定优先选定，商品房数量如下：需提供住宅数量≥678套且建筑面积≥47080.78平方米。商品房按以下单价结算：住宅按建筑面积9211元/平方米计，商品房结算事宜由西乡塘区政府与竞得人另行协商确定。竞得人须按照与西乡塘区政府签订的《北湖小区片区棚户区改造项目二期地块A出让土地回建安置房建设履约协议》开发建设，由西乡塘区政府负责监管。

  （二）该地块内须配建一所9班幼儿园，用地面积不少于4095平方米，建筑面积不少于2481平方米，室外活动场地面积不少于520平方米；在该地块外（北侧），须配套扩建北湖路小学12个班小学，用地面积约6680平方米（具体以实测为准），竞得人须承担相关建设费用，并与本地块配套开发建设，同时交付使用，学校建成后无偿移交给西乡塘区政府。竞得人须按照与西乡塘区政府签订的北湖小区片区棚户区改造项目配套幼儿园建设协议书》《北湖小区片区棚户区改造项目南宁市北湖路小学扩建工程建设协议书》有关约定执行，由西乡塘区政府负责监管。

  三、竞买人范围

  （一）竞买人须具备2017年5月8日南宁市公开征集旧城区改建项目土地熟化人公告项目中同一批次任意一个项目的土地熟化人资格，并由市住建局出具土地熟化人证明文件，方可报名参加竞买。

  （二）符合上述条件的中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可申请参加。本次出让不接受联合竞买。在南宁市区范围内，存在欠缴土地出让价款、被认定存在因自身原因闲置土地行为以及严重扰乱房地产市场秩序者不得参加竞买。

  GC2020-042地块基本情况和主要规划设计要求

  GC2020-042地块位于青秀区东葛路北侧，宗地号为450103003011GB00177，实际出让面积19795.62平方米（折合29.693亩），土地批准用途为城镇住宅用地、零售商业用地，土地使用年限为城镇住宅用地70年，零售商业用地40年。

  主要规划设计条件：容积率≥2.0且≤3.5（其中居住容积率≤2.8），建筑密度≥20%且≤28%，绿地率≥35%，建筑限高≤100米。零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为20%-25%，其余为居住。其他规划设计要求按《建设项目规划设计条件通知书》（审批号：2019-119）的规定执行。

  GC2020-042地块出让起始价为人民币1166万元/亩，竞买保证金为人民币7000万元。

  中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可申请参加。申请人可以单独申请，也可以联合申请。申请人属联合申请的，须出具联合各方共同签署的合作协议。在南宁市区范围内，存在欠缴土地出让价款、被认定存在因自身原因闲置土地行为以及严重扰乱房地产市场秩序者不得参加竞买。

  三、本期出让地块采用“限最高地价、竞产权移交房”的竞价方式挂牌公开出让，限最高地面单价为2625万元/亩。

  当挂牌价格小于等于2625万元/亩时，按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人；当地块挂牌价格等于2625万元/亩时，不再接受更高报价，若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上向上竞产权移交住房配建面积，按投报配建面积比例最大者得的原则确定竞得人。首轮投报配建面积为不少于300平方米，每次投报须为100平方米的整数倍。

  GC2020-044地块基本情况

  GC2020-044地块位于江南区贵和路以西、沙滨路以南，宗地号为450105003209GB00156，实际出让面积为35308.00平方米（折合52.962亩）。土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地；土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

  主要规划设计条件：容积率＞2.0且≤2.5（其中住宅容积率≤2.45），建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米，计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求：零售商业占总计容建筑面积的比例为2%-3%，其余为住宅。其他规划设计要求按《南宁市自然资源局建设项目规划设计条件通知书》（审批号：2020-006）的规定执行。

  GC2020-044地块出让起始价为人民币450万元/亩，竞买保证金为人民币4800万元。

  中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可申请参加。申请人可以单独申请，也可以联合申请。申请人属联合申请的，须出具联合各方共同签署的合作协议。在南宁市区范围内，存在欠缴土地出让价款、被认定存在因自身原因闲置土地行为以及严重扰乱房地产市场秩序者不得参加竞买。

  GC2020-046地块基本情况

  GC2020-046地块位于兴宁区昆仑大道北侧、那况路南侧，宗地号为450102101215GB00147，出让面积为27078.31平方米（折合40.617亩），土地用途为城镇住宅、零售商业；土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

  容积率>1.8且≤2.2，计容建筑面积中，计容建筑面积中零售商业建筑面积比例3-5%,其余为居住用地，建筑密度≥15%且≤22%，绿地率≥35%，限高≤54米。配套服务设施建设要求：设置1处社区居家养老服务用房，建筑面积不少于300平方米。其他规划设计要求按《南宁市自然资源局建设项目规划设计条件通知书》（审批号：2019-161）的规定执行。

  GC2020-046地块出让起始价为人民币450万元/亩，竞买保证金为人民币3700万元。

  中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可申请参加。申请人可以单独申请，也可以联合申请。申请人属联合申请的，须出具联合各方共同签署的合作协议。在南宁市区范围内，存在欠缴土地出让价款、被认定存在因自身原因闲置土地行为以及严重扰乱房地产市场秩序者不得参加竞买。

  三、公开出让方式

  采用 “承诺购买增减挂钩节余指标，限最高地价、竞增减挂钩节余指标”的挂牌方式公开出让。竞买申请人须书面承诺竞得本地块后6个月内，接受市政府的委托购买41亩增减挂钩节余指标，并承担指标购买费用且指标由南宁市自然资源局使用。

  GC2020-046地块最高地面单价为880万元/亩，当挂牌价格小于等于880万元/亩时，按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人；当地块挂牌价格等于880万元/亩时，不再接受更高报价，若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上向上竞增减挂钩节余指标（不含竞买申请人已承诺接受市政府委托购买的41亩增减挂钩节余指标），按报价880万元/亩且投报配购增减挂钩节余指标面积最大者得的原则确定竞得人。首轮投报配购增减挂钩节余指标面积不少于10亩，每次投报须为5亩的整数倍。

  竞得人承诺购买和投报的增减挂钩节余指标按26万元/亩核算总金额，所购买的指标中耕地数量不得低于购买指标总量的60%。