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爆发!2天连挂7幅地块 五象推地潮来了未来要逆天?

   10月14日南宁连卖8幅地吸金53.7亿,而这个场景或将在11月延续。10月15日-16日,南宁市自然资源局连着两天上架了五象新区和那马的7幅地,合计761.146亩。

01

起拍价728万元/亩!龙岗55亩地11月18日出让

  10月16日,南宁市自然资源局发布南宁市2020年第一百零六期国有建设用地使用权公开出让公告,公告显示,将出让位于南宁市邕宁区和合路以东、坛瑶街以西GC2020-112地块。

  GC2020-112地块实际出让面积为36823.04平方米(折合55.235亩),土地批准用途为城镇住宅用地、零售商业用地,土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。地块于11月18日采用挂牌交易方式公开出让,最终按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。出让起始价为人民币728万元/亩,竞买保证金为人民币8043万元。

  地块规划容积率>2.5且≤3.0,地块规划有社区居家养老服务用房、居民健身设施、物业管理用房、社区管理用房、垃圾收集点。

02

起始价836万元/亩!龙岗136亩一线江景地11月18日出让

  10月16日,南宁市自然资源局发布南宁市2020年第一百零五期国有建设用地使用权公开出让公告,公告显示,将出让位于邕宁区坛瑶街以东、江湾路以西GC2020-111地块,该地块包含两宗地:

  从GC2020-111地块位置上看, 该地块拥有一线江景,区域内有威宁邻家龙岗东广场、南宁市邕宁高级中学、邕宁区人民医院等,目前地块周边各项配套设施正完善中,周边在售的楼盘有世茂金科博翠江山、金科博翠天宸、彰泰江景湾、大唐盛世旭辉府等。

03

五象南98亩农民安置项目上架 11月13日开拍

  10月15日,南宁市自然资源局发布南宁市2020年第一百零三期国有建设用地使用权公开出让公告,公告显示,将出让位于位于良庆区平乐大道东侧、振良大道南侧GC2020-109地块,该地块由四宗地组成:

  上述四宗地中地块一、二、三为实际出让地块,实际出让总面积为65007.24平方米(折合97.51亩),均须配置社区居家养老服务用房、婴幼儿照护服务场地、小学用地,还须建设不少于70550平方米的安置物业,安置不少于830人。

  GC2020-109地块采用“限地价,竞增加安置指标和产权移交安置住房”的方式公开挂牌出让,设定最高限价为1000万元/亩,出让起始价为人民币668万元/亩,竞买保证金为人民币13027万元。出让地块中所建安置物业建筑面积70550平方米按4969元/平方米由政府出资回购。

04

体育中心旁61亩安置项目 11月13日开拍

  10月15日,南宁市自然资源局发布南宁市2020年第一百零二期国有建设用地使用权公开出让公告,公告显示,将出让位于良庆区五象大道北侧GC2020-108地块,该地块用于建设 五象新区2号安置项目,实际出让面积40941.25平方米 (折合61.412亩),预计于11月13日采用“限地价,竞产权移交安置住房”的方式公开挂牌出让。

  根据规划要求,地块需配建1所12班幼儿园+1处社区居家养老服务用房+婴幼儿照护服务场地,还须配置66000㎡的安置住宅建筑面积,安置人数不少于1100人,限地价1400万元/亩 安置住宅政府以4969元/平方米回购。

05

五象84亩优质地用于安置房建设 11月13日开拍

  10月15日,南宁市自然资源局发布南宁市2020年第一百零一期国有建设用地使用权公开出让公告,公告显示,将出让位于位于良庆区良兴路以北GC2020-107地块,用于 安置房建设,实际出让总面积55946.02平方米(折合83.919亩)。土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

  根据规划要求,容积率为>3.5且≤4.0,建筑密度>25%且≤35%,绿地率≥35%,建筑高度≤100米,须配置社区居家养老服务用房,婴幼儿照护服务场地,建设必备的服务设施及安全配套设施,并与住宅同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用。

  从地块的位置看,地块周边交通路网发达,良庆大道、那黄大道、 五象大道、玉洞大道等,且靠近在建的地铁4号线良庆大桥南站,出行极为便利。不过,目前周边在售项目有龙光玖誉湖·庆湖、盛邦珑悦、客天下幸福荟、阳光城大唐·檀境、光明城市等楼盘,购房者可选择的楼盘多。区域内楼盘参与价在13000元/㎡左右。

06

五象玉洞大道旁新出让75.19亩靠近2号线

  10月15日,南宁市自然资源局发布南宁市2020年第一百零四期国有建设用地使用权公开出让公告,公告显示,将出让位于良庆区玉洞大道以南的GC2020-110地块,该地块包含两宗地。

  450108001211GB00557宗地(地块一)实际出让面积为22040.40平方米(折合33.06亩),450108001211GB00556宗地(地块二)实际出让面积为28087.61平方米(折合42.13亩),两宗地实际出让总面积50128.01平方米(折合75.19亩)。两宗地的土地批准用途均为城镇住宅用地、零售商业用地,土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

1、地块要求配建农贸超市、幼儿园

  GC2020-113地块容积率>3.5且≤4.0,地块一须配建农贸超市1处,建筑面积不少于1000平方米,设置于一、二层。地块二须配建12个班幼儿园,用地面积6168.2平方米,建筑面积不少于4003.2平方米,作为阳光尚都幼儿园二期项目,该幼儿园需结合阳光尚都幼儿园一期项目进行规划设计,建成后幼儿园的房屋所有权及其建设用地使用权等不动产权需无偿移交(转让)政府。

  注:地块一配置建筑面积不少于1000平方米的农贸超市,纳入该项目安置商业建筑面积内。

  该地块设定最高限价为人民币1500万元/亩,出让起始价设定为人民币880万元/亩,竞买保证金为人民币13233万元,竞买保证金在土地出让成交后转为履行出让合同定金,定金可抵作等额成交地价款。

2、需建设安置物业

  该项目须建设不少于57800㎡的安置物业,安置不少于680人。其中,安置住宅建筑面积不少于40800㎡,安置商业建筑面积不少于17000㎡(产业商铺建筑面积不少于10200㎡,物业商铺建筑面积不少于3400㎡,配套公益性项目用房建筑面积不少于3400㎡)。

3、周边楼盘价格15000元/㎡

  从地块位置来看,靠近阳光尚都小区,而地块配建的幼儿园也将作为阳光尚都幼儿园二期项目。地块靠近良庆区人民医院,秀田小学五象校区、南宁四中五象校区、广西医科大学五象附属医院,地铁2号线以及BRT2号线,北有五象岭森林公园,东有五象湖公园,可谓配套完善,交通便捷。

  目前周边在售的楼盘有金科博翠山,金科博翠山推出的是85㎡三房两厅、70㎡两房两厅、40㎡一房一厅户型在售,住宅性质,70年产权,带装修交付,主要分布在1/2/3#楼,参考价格15000元/㎡。

07

252.06亩!1 1月13日开拍那马万有国际旅游度假区用地来了

  GC2020-113地块要求竞买申请人须为在南宁市注册的文旅产业公司,注册资本不低于人民币5亿元,主营特大型旅游度假区的规划、建设和经营管理(以营业执照为准),核心管理团队具有主导建设、运营世界领先、国内一流大型综合性旅游度假区,规划、建设以及运营管理国际一流水平野生动物园的成功经验。这一要求,跟3月25日出让那马761亩地的竞买人要求是一样的。由此可知,该地块或为那马国际旅游度假区项目用地,或将继续由万有(南宁)文化旅游有限公司摘得。当然最终成交结果以官方公布的为准。

据悉,南宁万有国际旅游度假区2020年3月25日拿地,且项目已于3月29日正式开工。此前相关负责人透露,首期子项目探秘湾酒店会议中心(文化特色景区文旅项目展示基地)主体已完工,整体工程预计10月底完工。而住宅部分由中南打造,即现在的中南十洲项目,该项目首期开盘销756套,相隔一月加推销售破100套,目前项目推出76-178㎡(建面)的N+1房,8字起。而GC2020-113地块住宅部分是否还由中南来打造,以官方公布为准。

   GC2020-113地块由三宗地组成。地块一出让面积为32292.88平方米(折合48.44亩),土地用途为城镇住宅、零售商业,土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。主要规划设计条件:容积率>1.2且≤2.5;建筑密度>18%且≤28%,绿地率≥35%;建筑高度≤80米;零售商业占总计容建筑面积的比例为1%-3%,其余为住宅。

  地块二出让面积为46290.93平方米(折合69.44亩),土地用途为城镇住宅、零售商业,土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。主要规划设计条件:容积率>1.0且≤2.2;建筑密度>18%且≤28%,绿地率≥35%;建筑高度≤80米;零售商业占总计容建筑面积的比例为1%-3%,其余为住宅。

  地块三出让面积为89455.50平方米(折合134.18亩),土地用途为娱乐康体兼容商业、商务(娱乐用地、零售商业用地、旅馆用地、商务金融用地),土地使用年限均为40年。主要规划设计条件:容积率>0.5且≤1.2;建筑密度>25%且≤40%,绿地率≥40%;建筑高度≤80米;地块三兼容的商业、商务计容建筑面积占总计容建筑面积的比例≤49%,其余为娱乐康体;地块三兼容的商业、商务用地中,零售商业用地占比不超过10%,其余为旅馆用地和商务办公用地。

   GC2020-113地块要求:1处幼儿园,独立占地,不纳入出让范围,位于地块二西侧,用地面积约8957平方米,班数需不少于15班,建筑面积需不少于6336平方米;1处小学,独立占地,不纳入出让范围,位于地块二西侧,用地面积约40567平方米,班数需不少于42班,建筑面积需不少于19260平方米;在地块三设立公交场站,场地面积≥7600平方米;在地块三建设一条东西向及南北向各20米宽的弹性道路。

  GC2020-113地块预计于11月13日采用挂牌方式公开出让,3宗地块作为一个整体一个标的出让,竞买人须同时取得3宗地块的竞买资格,同时对3宗地块进行有效报价,按出价最高且不低于底价者得原则确定竞得人。地块一出让起始价为人民币232万元/亩,竞买保证金为人民币2300万元;地块二出让起始价为人民币219万元/亩,竞买保证金为人民币3100万元;地块三出让起始价为人民币62万元/亩,竞买保证金为人民币1700万元。

   GC2020-113地块主要建设要求

  (一)竞得人须按《配套幼儿园建设协议书》、《配套小学建设协议书》有关约定承担划拨价款并出资建设位于地块一西侧的配套幼儿园和小学,划拨价款按46万元/亩计收。

  (二)竞得人须按《项目耕作层土壤剥离利用履约监管协议》的有关约定开展耕作层土壤剥离利用工作并承担相应产生的费用。

  (三)450108101001GB00169宗地(地块三)含一条东西向及南北向各20米宽的弹性道路,由开发建设单位建设,地块开发建设需做好该两条弹性道路与相邻场地(含市政道路)的交通组织及竖向衔接,该两条弹性道路可结合周边道路建设情况确定建设时序,并无偿提供给公共使用;450108101001GB00169宗地(地块三)设立一处公交站场,场地面积≥7600㎡,由开发建设单位建设,无偿提供作为公交站场使用,并由政府指定机构运营管理,公交站场开发建设及规划设计方案应征求公共交通主管部门意见,做好相关交通流线组织。

  (四)450108101001GB00169宗地(地块三)范围内建设的项目内容必须符合在广西壮族自治区强首府战略中被列为标志性重大产业项目的南宁国际旅游度假区项目的总体定位和要求。

  (五)450108101001GB00169宗地(地块三)须具备建立珍稀物种种源基地的条件和资源。自宗地履约监管协议签订之日起三个月内,土地竞得人须申办并取得国家、自治区主管部门核发的《野生动物驯养繁殖许可证》。

  (六)450108101001GB00169宗地(地块三)范围内娱乐康体用途的建筑产权由土地竞得人自主持有和经营,持有时间不得低于20年(持有时间的起始时点以规划竣工验收证明材料核发之日起算)。

  (七)竞得人须在450108101001GB00169宗地先期开工建设南宁国际旅游度假区项目后勤服务基地,并经市文广旅局认可后,方可申请办理该期出让地块住宅项目(450108101001GB00165、450108101001GB00168宗地)销售(含预售和现售)。

  (八)竞得人须按照与市文广旅局签订的《宗地履约监管协议书》有关约定执行。

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