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蟠龙纯新盘拿地3年或将近期开卖 产品很“刚”

   想要低门槛置业五象新区热门版块,除了商业公寓之外,能够选择的住宅楼盘并不多,首先五象新区正在迅猛发展,一座座高耸入云的写字楼不断拔地而起,已经超越了东盟商务区写字楼的密度,周边的拿地成本越来越高。

五象总部基地 来源:乐居

  今年起,继五象湖版块的金科博翠山推出40㎡一房一厅的住宅小户型之后,良庆区蟠龙版块也有一盘带小户型的项目即将面市,推出的产品很“刚”,从自然资源局公示的信息来看,项目仅占地16.5亩,规划三栋高层,推出的主力户型约54-125㎡(建面)一至四房带装修户型,该项目就是“盛邦双悦湾”。

五象蟠龙版块

  从地理位置上看,盛邦双悦湾与体育中心仅相隔一条五象大道,周边在售新房较少,已经交付入住的项目较多。目前在售和待售的项目有南宁彰泰滨江学府、盛邦滨江府、威宁青运村、广源华府、 已经交付的项目有盛科城、云星钱隆首府、广源大都会、光明澜湾九里等,据乐居不完全统计,周边在售的新房和二手房价格都在17000元/㎡左右,盛邦滨江府的瞰江大平层价格在30000元/㎡左右。

  对于想上车蟠龙版块的购房者来说,的确是一次难得的机会。从价格来看,周边的项目价格都这么优秀,盛邦双悦湾预计推出的价格也不会太低,并且宣传是带装修交付,有地铁、学校、商业等配套;从户型规划上来说,与周边在售项目定位改善产品相比,该项目定位偏刚需。

盛邦双悦湾效果图

  从自然资源局公布的信息来看,项目占地16.5亩,体量较小,能够发挥的空间有限,不能像隔壁盛邦滨江府一样拿出3/4的面积来打造园林景观。

  项目规划3栋高层住宅楼,1#/2#楼规划两个单元,有两个面积段,≤90㎡套型的套数占一半以上,90-144㎡套型的套数占一半以下,3#楼为独栋独单元,仅规划5套90-144㎡套型。

  从项目公布的户型来看,54㎡的小户型代表在供应上会占据多数,125㎡的四房户型略少,放眼整个蟠龙版块的项目,能做到这么大范围的小户型供应不多见,盛邦双悦湾这次的户型规划很“刚需”,至于价格是否也很“刚”,目前尚未对外公布。

  除了价格未公布外,户型图也尚未正式公布,至于户型布局如何,乐居目前也尚未获悉。

   据乐居了解,盛邦双悦湾并不是盛邦集团从招拍挂获得的土地,该项目与盛邦滨江府一样是2017年10月23日光明“割肉”卖给盛邦的,当时两块地卖了合计7.54亿元。从拿地到现在已3年之久,可以看到盛邦的开发周期慢。乐居梳理发现,继盛邦珑湖、盛邦珑悦、盛邦滨江府后,盛邦在五象新区布局的第四个盘。

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