五月南宁5566套房源拿证入市 骤减6成 供应不足？

五月南宁5566套房源拿证入市 骤减6成 供应不足？山中送别王维    4月南宁中心城区（除武鸣区）新建住宅成交备案继续向好，到了5月，红5月成色不足，据乐居网不完全统计数据显示，南宁商品住宅共39张预售证，住宅预售面积629468.71㎡，5566套住宅入市。相比4月

   4月南宁中心城区（除武鸣区）新建住宅成交备案继续向好，到了5月，红5月成色不足，据乐居网不完全统计数据显示，南宁商品住宅共39张预售证，住宅预售面积629468.71㎡，5566套住宅入市。相比4月份共取得70余张预售证，住宅预售面积1658834.64㎡，14527套住宅入市。供应面积环比下降62.05%。除了兴宁区供应量是呈上涨趋势，其他城区相比上月供应量都呈现下降趋势。

  根据供应情况来看，良庆区供应面积与套数都是第一，当月占比46.04%，其次是青秀区，当月占比21.02%。良庆区和青秀区就占了供应的近7成。此外，西乡塘区当月占比13.05%，江南区、邕宁区、邕宁区供应量最少，占比5-9%左右。

不同于供应量下降，南宁5月商品房成交情况相比4月是上涨的，成交面积相比环比上涨约10.98%，土地市场也收获颇多，5月南宁全市共有5宗地块成交，总成交面积475.319亩，环比上涨65.81%；成交金额共386824.9482万元，环比上涨89.70%。

5月新增供应量持续低迷，或是一方面企业拿不到理想的预售价；另一方面，政府严控新增供应量，新的预售证审批较严。

就6月份来说，为了上半年的业绩，开发商或将在6月发力，迟迟不开的项目可能6月发力，目前市场情况下，成交取决于供应，如果供应继续维稳，成交量不会有大突破。

另外，城区的板块分化越加严重，热门板块如五象湖、蟠龙板块、柳沙板块备案价居高不下，而距离市中心较远的板块如沙井、兴宁东等备案价没有大变化。

  良庆区在售楼盘最多的一个城区，楼盘体量大，供应量大，主要以五象澜庭府、建工城、建发央玺、五象智慧健康城、印象愉景湾等盘为主要供应军，这次有几个新品推出，如建发央玺、盛邦滨江府，一个是五象湖的新盘，一个是蟠龙板块的新盘，一个是湖景房，一个是江景房。备案价都很高，2万+

  价格方面，良庆区是置业者看好的一个城区，目前各项配套都有兑现，因此备案价可不低，五象湖一带建发央玺首开价格打出1.9万/㎡，蟠龙板块的盛邦滨江府也超过1.8万/㎡，目前良庆区性价比较高的楼盘主要在五象南的建工城、印象愉景湾等盘。价格在1万/㎡左右。产品方面以高层、别墅为主。

  青秀区供应楼盘比较平均，有龙光玖珑华府、吉祥凤景湾、阳光城江山璟原、万科城、银河龙湖江与城等楼盘拿预售证，主要以高层产品为主。其中阳光城江山璟原位于柳沙，是阳光城打造的高端产品，备案价较高，2万+

  价格方面，凤岭北已经凤岭南的楼盘价格都不低，柳沙板块达到2万+，凤岭南、凤岭北毛坯房在1.5万/㎡左右，目前看来是三岸板块的银河龙湖江与城，因为是青秀区的限价盘，1.2万/㎡的价格，4月已经首开，这次拿证受已经在5月30日再次开盘。

  江南区的5月住宅供应较少，仅4盘，尤其是五一路板块挺热闹的，分别是沙井板块的中建邕和府、荣和公园里、经开区的天健和府，星光大道板块的轨道御水悦居。轨道御水悦居靠近地铁2号线和江南万达广场，因此价格较高，目前项目推出有小户型产品，70-90㎡住宅。

  西乡塘体量最大的华润万象华府收官，最后2栋楼已经开盘，价格约12000元/㎡。作为老城区，西乡塘供应主要以旧改项目为主，盛世金悦、北大旧改项目（建发鼎华北大珑廷）都有拿证，。因为是在老城区，交通便利，生活便利，学校也都是老牌的学校，除了金科天籁城，其他因此备案价都破万了。

  兴宁区这次万科高端洋房项目万科第五园拿证，备案价1万-1万4，带装修交付。另外还有保利和院的别墅拿证，备案价在3万/㎡。