土拍快报|4.08亿！金地集团摘望州路54亩旧改地

来源：互联网
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2021-06-11
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6月10日，位于南宁兴宁区望州路西北侧、长兴路东北侧、望州路北三里西南侧的GC2021-026地块成功出让，总出让面积35888.8平方米（折合53.833亩）。地块由广西琮岳房地产有限公司以40756.6163万元（折合4.08亿元）成交，地块一成交单价：765万元/亩，楼面地价：3542元/㎡；地块二成交单价：719万元/亩，楼面地价：3595元/㎡。

在出让条件中提到，竞买人须具备2017年5月8日南宁市公开征集旧城区改建项目土地熟化人公告中同一批次任意一个项目的土地熟化人资格，持股人在前期参与了土地熟化，因此此次是无悬念拿地。

经查，广西琮岳房地产有限公司由四家公司控股，其中广西美域投资有限公司占51%，广州市金惠房地产开发有限公司占40%。据悉，广西美域投资有限公司就是GC2021-026地块熟化人，而广州市金惠房地产开发有限公司则是由金地集团100%控股。

至此，金地集团通过控股的方式进入南宁。土拍活动一结束，金地集团官宣海报同步推出。

金地集团官宣海报

金地集团创于1988年，总部设于深圳，经营范围为：住宅开发与销售、商用地产开发与销售及持有运营、房地产金融、物业服务与社区经营、以网球为核心的体育产业集群运营等。另外，金地物业经过20余年的经营发展，已成为中国物业行业领先的社区服务与资产管理整合运营商。金地物业在全国华南、华北、华东、华中、东北、西北、东南区域布点布局。

地块商业计容面积为5%-10%，其余为住宅

GC2021-026两个地块均为土地用途为城镇住宅、零售商业用地，土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

地块一实际出让面积29718.05平方米（折合44.577亩），容积率＞2.5且≤3.24，建筑密度＞25%且≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米，计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求：零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为6%-10%，其余为城镇住宅；

地块二实际出让面积6170.75平方米（折合9.256亩），容积率＞2.5且≤3.0，建筑密度＞25%且≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米，计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求：零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为5%-10%，其余为城镇住宅。

另外，该地块属于安置物业，建设要求中提到，竞得人须提供住宅回建安置房总面积≥2010.94平方米，回迁房屋套数不少于15套。应安置面积房屋结算价格按照出让性质住宅（毛坯）9568元/平方米计算（含地价款）。

兴宁老城区54亩地，配套齐全

从地块位置来看，该地块位于兴宁区的主城区中，周边的配套设施完善，生活氛围浓郁，并且附近还有在建的地铁5号线站点虎邱站，整体来说出让地块的条件不错。

周边交通路网发达，有明秀东路、望州路、中华路、北湖南路、衡阳东路、长兴路等多条路网，汽车通行无阻，最近的地铁站是5号线虎邱站，目前在建设中，预计今年年底开通运营。

教育配套方面，地块周边已经有多所学校，可满足周边适龄儿童入学需求，有虎邱小学、燕子岭小学、明秀小学、兴宁区东城小学、西南华侨中学等学校，另外周边还有不少大学校区，如南宁师范大学(长堽校区）、广西中医药大学（明秀校区）、南宁师范大学等，人文氛围浓郁。

医疗配套有南宁第四人民医院、广西民族医院。

在生活娱乐方面，地块周边有大唐天城购物中心、江宇世纪广场、维景购物广场、北湖商业广场等大型商业购物中心。

目前地块周边有奥园原著在售，另外还有荣和山水绿城、江宇世纪城、保利心语、保利山水怡城等小区，周边的房价在9500-12000元/㎡左右。