4幅地吸金50.68亿！ 五象三中旁地块楼面价高达14105元/㎡

4幅地吸金50.68亿！ 五象三中旁地块楼面价高达14105元/㎡幼儿园最简单手工花朵 6月17日，南宁出让4幅地，其中3幅地成功出让吸金50.68亿，1幅惨遭流挂。今日最有看点的则是位于五象新区三中旁的84亩商住地，15家品牌房企参与争夺，麓战近4小时30分，最终广西万科摘得，楼面价达到1410

6月17日，南宁出让4幅地，其中3幅地成功出让吸金50.68亿，1幅惨遭流挂。今日最有看点的则是位于五象新区三中旁的84亩商住地，15家品牌房企参与争夺，麓战近4小时30分，最终广西万科摘得，楼面价达到14105元/㎡。

看点

01

流挂！邕宁区八尺江路45.9亩住宅地无人竞价

位于邕宁区八尺江路南面、银峰路西面的GC2021-037地块约45.9亩住宅用地网挂出让，土拍起始价为700万元/亩，最终因无人竞价而流挂！

地段方面，该地块位于邕宁区八尺江桥附近，周边有八尺江路、浦津路、银峰路、柳浪路等路网。

  学校方面，地块东南面配套一处6班幼儿园，周边有邕宁区城关第一小学、邕宁区第二小学、南宁市第四十一中学、邕宁区民族中学等学校环绕，教育配套相对齐全。

  设施配套方面，有邕宁区中医院、邕宁区人民政府、邕宁区图书馆、南城百货、邕宁商场等配套。

  该地块附近新盘不多，只有两盘在售，分别为中梁国宾熙岸、滨江锦湾，目前中梁国宾熙岸推出建面约89-115㎡3-4房，参考价约9200元/㎡起；滨江锦湾推出89-108㎡（建面）2-3房，参考价约8800元/㎡。

   出让地块基本情况及主要规划设计要求

  GC2021-037地块出让起始价为人民币700万元/亩，竞买保证金为人民币6500万元。

看点

02

中交地产12.57亿拿下龙岗138亩商住地

中交（云南）房地产开发有限公司&南宁邕郡置业投资有限公司&玉林众励投资合伙企业（有限合伙）（以下统称：中交地产）拿下龙岗138亩商住地，落子五象东！

 GC2021-033地块位于南宁邕宁区新邕路以北、永福路以西，地块总出让面积为92079.35平方米（折合138.119亩），由中交地产以 125688.3128万元万元（折合12.57亿元）底价成交，成交单价：910万元/亩，楼面地价：4550元/㎡。

  该地块位于规划中的龙岗商务E街区周边，尽享五象高铁站（在建）和地铁4号线的多维交通路网覆盖，并且周边已经有万达茂、前海人寿医院、五象养老服务中心、南宁市妇产儿童医院（在建）等成熟的配套，周边已经有业主入住，居住氛围浓郁。

  该地块曾于2017年11月30日成功出让，后由于各方面原因遭“退地”，重新挂牌后，地块的土地用途变更、建设要求更高了；土地性质增加商务金融用地，且该办公物业作为总部办公使用，持有年限不低于20年，由此可见，中交集团广西公司的总部办公室将落地于此。

   中交房地产集团

  中交房地产集团有限公司（以下简称地产集团）成立于2015年3月，注册资本20亿元，是中国交通建设集团有限公司（以下简称中交集团）为推进内部房地产板块整合，打造新的业务增长引擎，尽快实现“五商中交”战略目标而设立的专业化子集团。

作为房地产专业子集团，地产集团负责中交集团房地产业务的运营和管理，业务涵盖房地产开发、资产运营管理、房地产金融等领域，国内重点布局京津冀、长三角、珠三角、成渝等地区，境外重点投资美国、马来西亚、印尼、肯尼亚等国家。

   13300㎡办公物业需自持20年，规划安置物业

  从地块建设要求来看，GC2021-033地块的土地用途为土地批准用途为城镇住宅用地、零售商业用地、商务金融用地。

  地块规划容积率为＞2.5且≤3.0（计容零售商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在1%以内，计容商务金融建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在13%-14%，其余为城镇住宅），另外，竞得人或其关联企业须自持不低于13300平方米办公物业作为总部办公使用，持有年限不低于20年。

  竞得人在本项目建设中须一次性提供33295平方米的住宅物业，提供给邕宁区政府指定的土地历史遗留问题相关当事人自行筹资购买，平均交易价格（毛坯价）为6293元/平方米。

  按照建设要求，地块需配建一所18班幼儿园，设置于地块东北角，建成后移交政府，地块内还要求配建有社区居家养老服务用房、婴幼儿照护服务场地和党群服务中心用房。

看点

03

威宁集团14.3亿元落子兴宁东 楼面地价7002元/㎡

  竞价超308轮 耗时2小时

  据了解，本次土拍有荣和、彰泰、龙湖、联发、威宁、中海、金辉、交投、邦泰、大华、雅居乐、海伦堡12家房企参与，其中，彰泰（彰泰欢乐颂）、龙湖（叁仟悦）、联发（联发臻境）、中海（中海九玺）4家房企在兴宁东均有布局，争夺的几率很大。

  该地块是网上挂牌出让，上午10:00竞拍开始后，每次报价以1万元/亩上浮，在短短的8分钟里，就已经报价过50轮，单价来到了606万元/亩。

  地块报价进行到15分钟时，报价突然上涨了100万元/亩，来到737万元/亩，在17分钟时，报价来到842万元/亩。

  网挂进行到一个小时左右时，该地块的单价已经来到了1000万元/亩，折合楼面价约6000元/㎡。

  网挂进行到2小时308轮时，该地块终于被威宁集团摘得，此时单价达1167万元/亩，折合楼面价约7002元/㎡。

  该地块是兴宁东近期热度最高的一个地块，从地块位置来看，该地块位于兴宁区的那考河水系旁，周边有不少待开发的地块和开发中的项目，紧邻兴宁区的热销盘兴进珺府，虽然地块未要求配建学校，但未来可以和周边项目同享配套设施。

  项目往南两公里是新城吾悦广场商圈，交通路网发达，生活氛围浓郁，地块紧邻那考河水系，自然资源条件不错。

  GC2021-027地块的土地用途为城镇住宅用地，土地使用年限为城镇住宅用地70年，在密度上依然延续了兴宁东板块低密度的追求，容积率＞2.0且≤2.5，建筑密度≥25%且≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米，可以看出，地块容积率较低，且不配备商业，和周边的项目一样，规划的是低密度的住宅项目，并且偏改善。

  规划条件中显示，地块需配建社区居家养老服务用房，还要求配建电动汽车充电基础设施，有利于业主未来的生活便利。

看点

04

万科麓战近4小时30分以楼面价14105元/㎡摘五象84亩地

麓战近229轮、4小时30分，广西万科拿下五象湖东南宁三中旁84亩优质地块。

GC2021-031地块位于南宁良庆区那黄大道以西，良玉大道以南，由两个地块组成，地块一出让面积为56269.79平方米（折合84.405亩），地块二为配套幼儿园用地。地块由广西万科企业管理有限公司（广西万科）以238105.6164万元（折合23.81亿元）成交，成交单价：2821万元/亩，楼面地价：14105元/㎡。

  据悉，该地块吸引了华润、建发、彰泰、龙光、金科、万科、保利、联发、中粮大悦城、碧桂园、美的、敏捷、中海、威宁、华发15家品牌房企竞争。

   神仙打架 竞价229轮持续4.5小时

  该地块为网上挂牌出让，上午10:00竞拍开始后，每次报价以10万元/亩左右上浮，在前30分钟里，就已经报价超过60轮，单价来到了1721万元/亩，折合楼面价约8605元/㎡。

  网挂进行到一个小时左右时，该地块的单价已经来到了2030万元/亩，折合楼面价约10150元/㎡，五象湖板块再现“万元地”。

  网挂进行到一个半小时左右时，竞价已过100轮，此时该地块的单价为2352万元/亩，折合楼面价约11760元/㎡。

  网挂进行到两个半小时左右时，竞价已过130轮，此时该地块的单价为2722万元/亩，折合楼面价约13610元/㎡，丝毫没有停下的意思。

  三个半小时左右时，竞价已过150轮，报价改为1万元/亩上浮，此时该地块的单价为2742万元/亩，折合楼面价约13710元/㎡。

  150轮之后，报价速度明显加快，四个小时之后，竞价已过208轮，此时该地块的单价为2800万元/亩，折合楼面价约14000元/㎡。

  最终在4个半小时后，这场重量级的土拍终于落下帷幕，广西万科经过229轮竞价成功摘得该地块，楼面价达1.4W+！

  周边项目卖13000元/㎡ 面粉比面包贵

  近期五象湖板块周边连续出让多处地块，不断刷新楼板价，五象湖板块周边的可供应地块变少，加上位置稀缺，土地价值也在不断上涨，开发商和购房者都更倾向于五象湖周边板块未来的发展。

  无安置物业，需配建一所幼儿园

  从地块建设要求来看，GC2021-031地块的土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地，无安置物业。

  地块一规划容积率＞2.5且≤3.0（商业建筑面积占计容总建筑面积的比例为3%-5%，其余为住宅），建筑密度＞25%且≤35%；绿地率≥35%；建筑高度临沿水系第一排建筑≤60米，其余建筑≤80米。

  按照建设要求， 地块二需配建一所12班幼儿园，实际面积约6125.09平方米（折合9.188亩），建成后移交政府，地块内还要求配建有社区居家养老服务用房、婴幼儿照护服务场地和党群服务中心用房。

   王炸配套：地铁上盖、三中旁、万象汇

  项目周边交通条件较好，良玉大道、玉洞大道、那黄大道、平乐大道这几条主干道就围绕在地块周边，有地铁2号线东延长线经过，地块就位于坛泽站地铁口边上，地铁出行也很方便。

  地块可以享受到五象湖板块的优质配套资源，南宁三中、五象新区第一实验小学、宝能城、万象汇（今年即将开业）等，进可享繁华生活，退可拥有静谧的居住环境，这也是大家钟情于五象湖板块的原因。

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