南宁“万元地”俱乐部新添一员！下一个富人区会在哪里？

南宁“万元地”俱乐部新添一员！下一个富人区会在哪里？下列哪项是我国刑事诉讼奉行的原则    昨日，南宁土拍新鲜出炉了一块“万元地”！也是2021年拍出的第一块“万元地”，位于五象三中旁，天生附带豪宅基因，引得15家房企下场竞拍，最终由广西万科壕掷23.81亿元摘得，楼面地价达到了

   昨日，南宁土拍新鲜出炉了一块“万元地”！也是2021年拍出的第一块“万元地”，位于五象三中旁，天生附带豪宅基因，引得15家房企下场竞拍，最终由广西万科壕掷23.81亿元摘得，楼面地价达到了1.4W+，直逼五象湖板块的豪宅，并且在拿地的第二天即进场开工。

  细数下来，南宁目前的万元地并不少，并且近年来有逐渐增多的趋势，据不完全统计，南宁主城区2016年至今，有超过18幅“万元地”成交，主要集中在五象新区和青秀区。

  下面一起来细数，南宁近些年诞生的“万元地”：

  从上表中可以看出，想要达到“万元地”的标准，需具备低密度、江景（生态环境好）、地铁、教育、商业、区位优势等优质配套于一体，所以在土拍市场上，优质的土地从来不缺关注，也意味着拿地的成本更加高昂。

  从拿地主力来看，拿地开发商均为品牌房企，在南宁深耕多年，且均有豪宅基因，如龙光“天系”、建发“城央系”、大唐“高端系”、中铁“西派TOP系”、阳光城“璟系”、龙湖“原著系”等，为南宁的高端住宅项目带来了多重风格和体验，所以开发商拿的是地，拼的还是实力。

龙光天瀛

  近段时间，南宁楼市的成交均价呈结构性上涨的趋势，稳定在1.3W+左右，上周还跃升至1.4W+，原因是高价项目的成交带动了楼市成交价格的上涨。

  高价项目的定价与拿地成本有成正比的关系，地价催动着房价的上涨，面向的是少数的改善型的购房者，所以高价项目较具有性价比的楼盘要更难去化。

  所以有信心拿下“万元地”的开发商，都具有较丰富的项目开发经验，不仅在全国有标杆性的住宅项目，并且持续深耕南宁多年，积累下良好的口碑。

  在2021年1季度的房企权益金额榜来看，龙光、广西祥嘉、建发占据前三甲。其中，龙光以30.75亿元领跑，与其他房企拉开了较为明显的差距，业绩贡献主要来自龙光世纪、、龙光天瀛3个项目。

  而建发则是凭借着五象湖两大热点项目——和突出的销售表现，以15.67亿元位列第3。

  虽然同是顶着“万元地”的光环，但有些项目却没能打造出购房者满意的产品，虽然地段位置热门，但还是不被市场看好。

  广源在2019年拿下凤岭南33.779亩地，之后9月底“广源凤岭壹号院”营销中心正式开放，产品规划为33㎡（建面）的70年产权LOFT公寓产品，带装修的参考价格在21000-23000元/㎡左右，本以为走小户型可以提高去化率，但公寓的居住结构本来就会让居住舒适度大打折扣，直接劝退改善型购房者，2W+的售价对比周边项目9k起的公寓价格，又让人觉得尴尬。

  今年3月30日，自然资源局对外公布了广源凤岭壹号院调整后的规划，将部楼栋的公寓格局改为高层住宅格局，户型由30㎡左右变为99-133㎡，户数下调，房屋面积扩大，社区的格局也有所改善，新品即将重新面市。

  “万元地”的诞生：发展才是硬道理

  五象新区是近年来的热门置业板块，产业规划落地、配套完善，是南宁未来发展的重点方向；青秀区经过了20年的发展，跻身成为东盟博览会永久举办地，写字楼、大型商业林立，人口虹吸效应明显，在区域发展的基础下，谁能占领高地，谁就掌握了南宁楼市发展的动向，所以便催生了“万元地”的诞生。

  从昨日的土拍结果来看，高地价阻挡不了房企对优质地块的追逐，反而是无区位优势的地块因无房企报名竞买而流挂，所以也反映出，房企对于拿地的谨慎。随着五象湖板块和青秀凤岭南等板块可出让地块的减少，“万元地”下一个出现的板块，可能会是周边板块，如五象南板块等。

五象南板块

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