土拍快报|总价6.52亿！冠利地产无悬念摘高新区82亩旧改地

土拍快报|总价6.52亿！冠利地产无悬念摘高新区82亩旧改地青岛商铺出租    7月2日，南宁冠利地产开发有限公司（以下简称冠利地产）拿下西乡塘高新区合计82.25亩旧改地。   这次网挂出让的地块是相邻的两个地块， GC2021-040地块位于西乡塘区发展大道西面、丰

   7月2日，南宁冠利地产开发有限公司（以下简称冠利地产）拿下西乡塘高新区合计82.25亩旧改地。

  这次网挂出让的地块是相邻的两个地块， GC2021-040地块位于西乡塘区发展大道西面、丰达东二路北面，实际出让面积为39014.38㎡（折合58.52亩）， 以46173.5187万元（折合4.62亿元）成交，成交单价：789万元/亩，楼面地价：3381元/㎡。

   GC2021-041地块位于西乡塘区创业路西面、丰达东一路南面，实际出让面积为15817.2㎡（折合23.73亩）， 冠利地产以19004.3658万元（折合1.9亿元）成交，成交单价：801万元/亩，楼面地价：3876元/㎡。

  据悉，冠利地产是深圳一家集团化独资企业，以房地产综合开发建设为主，兼营房屋销售、物业管理等业务的房地产开发企业。冠利地产2014年进入南宁市场，并取得土地熟化人资格，2017年以底价摘得冠利幸福苑地块，楼面价2310元/㎡。

  今天出让的地块出让条件中也显示，竞买人申请人须为2014年1月21日或2014年1月27日南宁市范围公开征集土地熟化人公告项目中任意一个项目土地熟化人资格，所以此次依然是底价成交。

高新技术企业云集

紧靠南宁大学城

  两地块位于西乡塘高新区，该板块聚集了许多高新技术企业，有南宁中关村、南宁高新区生物医药产业园、南宁-东盟企业总部基地、玉柴工程研究院、南宁市科技企业孵化基地等，创新创业氛围浓郁，是西乡塘重点建设的区域。

  地块的位置就位于高新区的核心位置，周边生活氛围浓郁，基础配套齐全，不仅有万达广场、大嘉汇尚悦、苏卢菜市、700亩南宁市花卉公园、心圩江等商业和公园，还有大学城，聚集了多所高校，如广西大学、广西财经学院、广西中医药大学、广西民族大学等高校，每年不断有大量人口涌入，对该区域的居住需求较大。

  地块约一公里范围内，有地铁2号线经过，最近的站点是苏卢站，如自驾出行，周边交通路网也十分完善，高新大道、发展大道、安阳路、创业路、丰达路、吉兴西路等主干道十分通畅。

040地块需配建幼儿园

小学，住宅占比≤85%

  GC2021-040地块实际出让面积为39014.38㎡（折合58.52亩），其中实际用地为30192.36㎡，绿化用地为2667.25㎡，需用于建设发展大道绿化带，建成后保持对外开放。

   幼儿园用地为6154.77㎡，设置12个教学班，位于地块西南面。

  地块西南面（不计入出让范围)的地块用于建设 一所30班的小学，建设用地面积不低于28000平方米（约42亩），建筑面积不少于19216平方米，采用划拨方式供地。

  幼儿园和小学建成后需无偿移交政府。

  地块容积率＞1.0且≤3.5 ，建筑密度≤30%,绿地率≥35%，建筑高度≤100米。

  土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、商务金融用地；土地使用年限为城镇住宅用地70年，零售商业用地和商务金融用地40年。 城镇住宅建筑面积占总计容建筑面积≤85%，其余为零售商业和商务金融。

041地块体量较小，住宅占比≤95%

  GC2021-041地块出让的面积较小，容积率＞1.0且≤3.1， 城镇住宅建筑面积占总计容建筑面积≤95%，其余为零售商业。建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米。

  该土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地；土地使用年限为城镇住宅用地70年，零售商业用地40年。

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