南宁楼市年中盘点|吸金234亿元!上半年20幅商住地成功出让
站在2021年的中轴线上,回顾上半场,南宁楼市整体表现如何?乐居广西通过土地、成交、供应、房价、新盘入市等多维度盘点2021年上半年南宁楼市的情况,为购房者提供更完善的楼市资讯。
【土地篇】
今年上半年,全国22个重点城市供地“两集中”政策出台,在短时间内土地集中出让,在房地产市场政策收紧的大环境下,十分考验着房企的资金实力和企业信用。
南宁虽没有纳入“两集中”的范围内,但上半年也贡献了不少“土拍大戏”,2021年上半年,有哪些新晋房企布局南宁,又有哪些地块受追捧,又有哪些地块“遇冷”?看似平静的土拍现场,又擦出过哪些火花?接下来,就为大家盘点2021年上半年土地篇。
出让面积超2千亩,吸金233.57亿元!
2021年1-6月,南宁共挂出23宗地块(除工业用地、仓储用地 ),其中成功出让20幅地块,出让面积达2519.563亩,同比上一年下降8.38%;吸金2235676.6813万元,折合233.57亿元,同比上涨19.78%。
从上半年的土拍结果来看,六城区中挂牌的土地有半数位于良庆区,共出让9宗地块,合计1145.553亩,吸金142.14亿元;另外,邕宁区共有6宗土地挂牌,但有三幅因无人竞买流挂,实际成交3幅地,占比15%;此外成交3幅地的还有青秀区,成交2幅地的有江南区和兴宁区,西乡塘区仅成交1幅地。
五象稳居土拍热门,国企积极拿地!
从各城区的土地成交情况来看,五象仍然是房企拿地的热门板块,最高楼面价和最高成交总价均出自五象。
在半年的土拍市场中,总价最高是北投地产摘得的良庆区良玉大道北侧3个地块,位于五象湖板块,合计约244亩地,总价达35.34亿元。
单价最高也位于五象湖板块周边,广西万科经过四个半小时,共计229轮的激烈竞拍,拿下五象湖东南宁三中旁84亩优质地块,总价23.81亿元,成交单价:2821万元/亩,楼面地价:14105元/㎡,成为今年上半年南宁楼市唯一一幅楼面价过万的“万元地”,同样成功跻身五象“万元地”TOP5。
占地面积最大的地块则位于青秀区仙葫大道南面、牛湾半岛,总占地358.955亩,被广西霖峰投资以12.4亿元摘得。
在拿地的房企中,有在南宁深耕多年的大牌房企,如大唐、金科、融创、荣和、万科、建发、绿地等房企;今年上半年国企在土拍市场中“挑大梁”, 交投集团、北投集团、威宁集团、中交地产纷纷拿地,此外,上半年首进南宁的新晋房企有金地、汉华文旅。
在上半年拿地幅数最多的房企,是融创中国,共拿地3幅,分别位于良庆、青秀、江南。2月底在江南拿的82亩地案名已出炉——融创江南书院,预计下半年入市。
半年迎来3次供地小高潮,部分地块已经面市
从各城区上半年的成交来看,1月、3月、6月是土拍的高潮,2月因临近春节,因此挂牌的地块较少,而6月则因为临近年中,开发商积极备货下半年,所以6月出让的地块较为优质,也引来房企的关注。
1月土拍挂牌5宗地块,其中1幅流挂,出让面积达482.333亩,出让金额50.03亿元,其中绿地地块的案名为“绿地朗峯”,万科地块的案名为“万科翡翠中央”。
2月土拍仅出让一幅地块,由融创摘得——案名融创江南书院,位于江南经开区高岭路南侧、国凯一支路东侧,楼面价6015元/㎡。
3月共挂牌5宗地块,全部成功出让,出让面积为779.485亩,合计吸金53.3亿元。其中建发海德路地块案名为“建发五象和悦”,目前城市展厅已开放;荣和在江南五一路的地块案名为“荣和伍壹大道”,7月10日迎来首开;金科位于综保区地块案名为“金科博翠未来”,目前城市展厅已放。
4月仅挂牌1宗地块,全部成功出让,出让面积为48.44亩,合计吸金2.94亿元,由大都投资摘得,该地块为回炉地,第一次出让流挂后重改规划再度上线,这次以底价成交。
5月南宁有3幅地出让,其中一幅流挂,另外两幅分别位于青秀区伶俐镇和西乡塘东南村,分别被南宁晟宁投资和汉华文旅摘得,吸金2.84亿元。
6月南宁共成功出让7幅地,合计成功出让890.928亩,吸金1042076.428万元(约104.2亿元)。国企成拿地担当,北投集团、交投地产、中交地产、威宁集团拿下了4幅地合计620.008亩,占到拿地比例的69.59%。
新晋房企金地集团首进南宁,地块案名为“金地美域国际”;五象新的“万元地”诞生,由万科摘得;大唐在五象东再下一城,或为五象院子扩容。
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- 编辑:小东
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