2021楼市年中总结丨上半年南宁商品房成交超7万套 整体表现平稳

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【成交篇】

  据南宁市住房和城乡建设局、乐居新房整理统计数据显示，2021年上半年南宁商品房成交套数为73542套，同比2020年上半年增长4.07%；商品房成交面积为6024794.73㎡，同比增长4.29%。

成交1月最高2月最低 整体颇曲折 呈W趋势

  从单月商品房成交量来看，成交整体态势颇为曲折，其中1月份受返乡置业、年终促销等因素影响，成交为上半年的高峰值，成交套数达14543套；2月份主要受春节放假等因素影响，成交套数为7288套，为上半年成交量达最低值；3月、4月逐步市场逐步回暖，成交平稳上升，分别成交11896套、13147套；来到5月，预想中的“红5月”并未出现，成交套数为12181套；6月成交套数为14487套，受618、年中促销等积极影响，迎来成交小高峰。

  从单月成交面积上看，前4月成交面积同比均呈上涨趋势，后两月同比均呈下降趋势。其中2月份与去年同比涨幅最大，达461.44%，主要原因是去年受疫情影响，南宁整个楼市几乎停摆，今年受疫情影响不严重，楼市恢复正常状态；其次涨幅排在第二位的是4月份，涨幅为4.73%。5月与去年同比降幅最大，下降17.41%，主要金融、信贷等政策影响，市场略显疲软。1月份成交面积最多，达1187106.34㎡；2月份成交面积最少，为589103.85㎡。

三城区涨三城区降 良庆稳占成交榜第一

  从南宁各城区商品房成交情况来看，良庆区稳占成交榜第一，热度丝毫未减，成交套数为25339套，约占总成交量三分之一；青秀区以成交13201套排在第二，占比为18%；江南区以成交11452套排在第三，占比为16%；西乡塘区成交9656套、占比13%；兴宁区成交7602套，占比10%；邕宁区成交6292套，占比9%。

  在成交量涨跌幅方面，上半年南宁三城区成交上涨，分别为兴宁区、青秀区、西乡塘区；三城区成交下降，分别为江南区、邕宁区、良庆区。

  成交量涨幅最大的为兴宁区，同比上涨28.07%，主要是与去年同期相比，兴宁区的供应量有着明显提升，北投荷院、兴进珺府、万科第五园、中鼎公园首府、彰泰智谷、联发臻境、国悦·九曲湾等楼盘大量入市，其成交量也有明显上升；青秀区涨幅排在第二位，同比上涨12.38%；西乡塘区以同比上涨6.67%排在涨幅榜第三位。

  在成交跌幅方面，江南区同比下跌1.72%，跌幅最大；邕宁区同比下降1.60%；良庆区同比下降0.14%，虽然良庆区同比略呈下降态势，但依旧不影响其稳占成交量第一的宝座。

  在各城区成交面积方面，良庆区成交面积约204.94万㎡；青秀区成交面积约123.66万㎡；江南区成交面积约91.32万㎡；西乡塘区成交面积约70.11万㎡；兴宁区成交面积约62.7万㎡；邕宁区成交面积约49.75万㎡。

  总的来说，2021年上半年南宁总体成交较为平稳，但受“三道红线”、金融、信贷等政策影响，无论对开发商或是购房者，都较为艰难。下半年楼市表现如何，让我们拭目以待！

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