2021楼市年中总结 | 南宁房价进入1.3W+时代 6城区房价差距仍大

2021楼市年中总结 | 南宁房价进入1.3W+时代 6城区房价差距仍大初二生物会考复习资料   站在2021年的中轴线上，回顾上半场，南宁楼市整体表现如何？乐居广西通过土地、成交、供应、房价、新盘入市等多维度盘点2021年上半年南宁楼市的情况，为购房者提供更完善的楼市资讯。 【

  站在2021年的中轴线上，回顾上半场，南宁楼市整体表现如何？乐居广西通过土地、成交、供应、房价、新盘入市等多维度盘点2021年上半年南宁楼市的情况，为购房者提供更完善的楼市资讯。

【房价篇】

   房价整体看涨，最高月涨幅达15%

  据克而瑞数据、整理数据显示，从2021年上半年南宁商品住宅成交均价来看，上半年南宁成交均价整体维持在1.3W+左右，除了6月份成交均价为11963元/㎡，同比上一年6月有9.11%的降幅外，2021年1-5月的成交均价都同比上一年有较大幅度的涨幅。

  其中，涨幅最大的3月，成交均价达13169元/㎡，同比上涨15.54%。

 (数据来源：1-5月来源于CRIC，6月为乐居统计)

   商品住宅成交均价5月最高，6月最低

  从2021年上半年各月份成交均价上看，从1月份起，成交均价整体处在稳步上升的阶段，5月成交均价达到上半年最高，达13472元/㎡，随后6月成交均价回落，均价11963元/㎡为上半年最低。

  从整体成交情况来看，上半年的房价水平处在高位，主要因为有高价盘集中入市，2W+楼盘开始增多，如建发央玺、南宁建发五象印月、龙光天瀛、龙光君御华府翰林等高价盘热销，拉动了区域房价的提升，同时也带来了房价的结构性上涨。

  成交均价最高的5月份，正逢南宁恒大御府集中开盘，成交均价13500元/㎡，直接击穿了该区域的底价，实现了现象级的热销，据统计项目首开成交额约16亿元，占据成交额榜首，也拉高了5月整体的成交均价。

  6月成交均价下滑，或源于适逢端午节、618年中大促等销售节点，开发商实行“以价换量”，通过加大促销力度，来换取成交量的上升，使得部分项目的成交均价降低。从6月份商品住宅成交量可以看出，6月成交量创上半年新高，达89.66万㎡，以价换量带来的是6月整体的均价呈断崖式下滑。

   6城区房价拉开差距，青秀良庆为置业热门

  青秀区作为南宁发展最繁华的大城区，配套齐全，可开发的土地较少，稀缺的土地资源和完善的区域配套，抬升了区域的房价，所以青秀区也被称为南宁公认的“富人区”，房价一直领先整体均价。青秀区整体均价在1.6W+左右浮动，其中1月份均价最高，达17515元/㎡，6月均价最低，为15984元/㎡。

  近年来，东站、凤岭区域配套的成熟加快了青秀区的发展，青秀区核心区目前在售楼盘价格不会低，只有仙葫片区的少数楼盘价格在万元以下，但不对整体均价造成影响。

   

良庆区房价稳步上涨

  1、2月份良庆区成交低迷，主要原因是适逢春节假期传统楼市淡季，但均价仍处于整体均价之上。进入3至6月，不少五象南、五象湖和五象三中板块房源集中入市，良庆区成交均价有所上升。

  五象湖不少2万+的楼盘在售，例如南宁建发五象印月、龙光天瀛、龙光天宸等五象湖板块的高价项目，拉高了良庆区商品住宅成交均价，由去年上半年的11000元/㎡跃升至14000元/㎡。

  克而瑞数据显示，在上半年南宁商品房项目成交金额前20榜单中，良庆区占有11个项目，路桥·壮美山湖上半年以13000元/㎡均价完成24.52亿元成交额，占据榜首，稳定了良庆区房价均价。除此之外，威宁青运村、建工城、南宁恒大御府、万科金域国际、金科城、荣和五象院子等也是良庆区的热销盘。

  良庆区价格低洼地集中在五象南，如建工城、中南十洲、阳光城大唐世家等楼盘受刚需客欢迎，中南十洲价格在8字头。

 

  兴宁区成交均价六月跌破万元

  兴宁区6月房价均价最低，为9809元/㎡，成为上半年首个均价跌破万元的区域；4月均价最高，达11692元/㎡，主要是因为万科第五园集中开盘，以11500元/㎡均价完成6.17亿元成交，挤进上半年全市商品房项目成交金额前20榜单。

 

 邕宁区2-5月房价高升

  邕宁区目前规划了地铁4号线和五象高铁站，但两个基础建设项目还未开通，不过目前邕宁区有良好的基础配套资源和优质的江景资源，吸引了龙光、荣和、招商、中交、建发、北投、大都等房企进驻开发，区域价值不可限量。  

   

江南区4月房价创新高

  江南区均价保持在1万出头，低价盘较多，与南宁整体均价差距较大。1月房价最低为10404元/㎡，4月房价最高11070元/㎡。

  空港板块作为南宁价格洼地，楼盘价格集中在5千多至7千多之间，如南宁空港恒大文化旅游城、悦桂绿地新世界、悦桂融创云图之城、振业启航城等。

  

西乡塘区6月房价创新高

  总体而言，南宁的商品住宅市场整体稳定，房价稳重有升，青秀区、良庆区各领风骚，优质地段、资源占优的区域楼盘价格仍然坚挺。

  在“整体向东、重点向南”的城市战略下，五象南、五象湖、五象三中等板块热度持续上升，兴宁东、龙岗板、凤岭北、凤岭南块后来居上，2万+每平米的高端盘阵营将逐步扩大，主要集中在柳沙半岛、凤岭北、凤岭南、五象湖等板块。未来南宁房价的梯度差或许将越来越大，楼市分化越发明显。

  下半年还会有多个项目面市，将会推出什么产品？能否吸引购房者？我们敬请期待。（全文数据来源于克而瑞，乐居整理统计）

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