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跌价? 保利领秀前城降幅17% 促销是个盘Or楼市逆转？

来源：互联网
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2021-07-28
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如果说把刚结束的上周末比作正在进行的体育赛事，那么最热的赛场应该是在保利领秀前城。7月24日-25日这个周末，保利领秀前城赚足声量。

保秀领秀前城项目现场情况

刚需对于房屋价格的敏感度越来越高，大部分刚需购房者都希望尽可能在低的价位买到一套性价比高的房子。而保利领秀前城这波操作正是触动了他们的敏感神经，加上中介等渠道的宣传推广，声量不可谓不低。从现场置业顾问及中介获悉的消息，截止7月24日，保利领秀前城置业顾问最高接待量达30组/人，150套房源当天销售完，当晚加推50套房源，而7月25日现场火热程度依然不减。

当然，有购房者不禁提出疑问“像保利领秀前城这样热卖神盘，都开始降价了，那南宁其它楼盘是否会走一波？”。其实有这样的疑惑实属正常，降价促销，本质上都是争抢现金流的游戏。在三道红线压顶、收紧信贷的大背景环境下，今年房企都在抢现金流，强调资金回正，只有这样才能更好的“活下去”。作为央企保利，当然不例外。

保利领秀前城是保利置业在南宁开发的大盘项目，从销售以来都霸占着销售的榜首。据克而瑞数据显示，2020年1-6月广西房地产销售商品房销售TOP30强中以33.25亿的销售业绩位于榜首；2020年南宁房地产商品房销售TOP20强中以73.91亿的销售业绩位于榜首；而进入2021年1-6月南宁房地产商品房销售TOP20强仅以21.8亿元的销售业绩位列第二。从数据对比可知，2021年上半年保利领秀前城的销售业绩一下子“缩水”1.45亿。现已进入下半年，企业的销售压力同样存在。

不过，即使今年上半年，保利领秀前城业绩缩水了，它的销售业绩还是领先于其它楼盘的。可以看到，缩水的不只是单个项目，而是南宁整体市场。据克而瑞监测数据显示，今年1-6月南宁商品房成交474.14万㎡，同比下降16.57%；南宁商品住宅成交352.06万㎡，是近6年来首次半年度成交不足400万方，仅略高于2015年同期，相当于市场规模退回到了2015上半年的水平，同比下降18.91%。

对于想置业南宁的购房者而言，他们更关心的是既然南宁整体楼市市场不好，热门楼盘都开始以价换量，那么是否引发“蝴蝶效应”？今年买房是否可以继续观望？

对于引发“蝴蝶效应”？答案是否定的！首次，小编从“霸屏”的信息获悉，此次保利领秀前城推出的是领秀广场组团7#楼，两个单元两梯五户设计，容积率高达5.5，户型建筑面积约79-141㎡二至四房的毛坯房。其中79㎡2房，首付19万，月供4500元；84㎡3房，首付21万，月供4800元。由此可知，此次推出的房源位置靠近青环路与凤岭南路交汇处，而非看江房源，位置相对较差；且梯户比比较高，容积率高，居住舒适性较低。

其次，保利领秀前城作为2000亩的大盘，早年拿的地，成本相较于近年拿地的成本低，可以通过压缩部分房源的利润来走量。且降价促销这事，每年保利领秀前城都会来一波，而今年比往年来得早一些，降价力度也是最大的一次：2019年双11，保利领秀前城禧悦都组团精装标准从2500元/㎡降到1000元/㎡，降了1500元/㎡；秀程府组团从3000元/㎡降到2000元/㎡，降了1000元/㎡；2020年9月，保利领秀前城推出一波特价房，也是领秀广场组团，当时特价12322元/㎡起，但并未引发“蝴蝶效应”。

第三，通过压缩利润空间的方式走量南宁很多楼盘无法实现。目前南宁市面上很多楼盘都是近年来拿的地，地价成本相对较高，开发成本也相较提高。不仅如此，由于市场环境不好，很多楼盘的定价比预期的要低，很难再压缩利润空间。据乐居不完全统计，今年下半年南宁预计有26个新盘入市，而这些新盘中不乏高价地项目，入市价格不会低。

乐居7月初整理部分项目已亮相销售，因此实际以开发商公布为准

而对于购房者提出的是否可以继续观望的问题，小编认为，目前整体市场环境不好的情况下，部分楼盘会通过推特惠房的方式走量，自住型购房者可以关注这部分房源，认准时机可入手。而对于想通过高杠杆投资的购房者而言，须谨慎。

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