快讯|终止出让！五象190亩安置地开拍前一天下架

快讯|终止出让！五象190亩安置地开拍前一天下架天津网站策划    8月26日，乐居在南宁市自然资源局官网获悉，原定于在2021年8月27日进行第五十四期国有建设用地使用权的公开出让，现因故终止。该公告并未提及该地块何时出让。   本次终止出让的地

   8月26日，乐居在南宁市自然资源局官网获悉，原定于在2021年8月27日进行第五十四期国有建设用地使用权的公开出让，现因故终止。该公告并未提及该地块何时出让。

  本次终止出让的地块位于良庆区平乐大道东侧、玉洞大道南侧，实际总出让面积为126865.74平方米（折合190.30亩），除了今年6月份北投在五象湖南拿下的244亩地块外，该地块是体量最大的地块之一。

  地块位于五象湖东板块，距离地块最近的地铁站是2号线东延长线坛泽站和3号线的五象湖站，目前周边在售项目有彰泰府、宝能城、五象澜庭府、光明城市，恒大御府等，受地段位置和产品的影响，周边的房价在1.4-3万元/㎡左右。

  在今年6月万科在周边摘得一块纯住宅用地，楼面地价达14105元/㎡，随着五象湖周边板块地块越来越稀缺，土地价值也会随之外溢，五象湖东板块未来都是值得关注的一个重点发展区域。随着该地块的挂牌出让，片区内的住宅市场竞争将更为激烈。

  地块周边交通条件较好，良玉大道、玉洞大道、那黄大道、平乐大道等道路基本成型，驱车到周边的广西国际壮医医院、万象汇、宝能城市广场、合景天汇广场等地都十分方便。

  教育配套方面，地块自身配套有1所24班幼儿园和1所36班小学，建成后无偿移交政府，周边还有南宁三中五象校区、五象新区第一实验小学、南宁市第一中学五象校区、良庆区五象湖初级中学、坛泽小学、滨湖路小学等。

地块出让条件：

  三宗地的土地批准用途均为城镇住宅用地、零售商业用地，土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

  其中地块一实际出让面积为27826.50平方米（折合41.74亩），容积率＞3.0且≤4.0，建筑密度＞22%且≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米。

  地块二实际出让面积20492.00平方米（折合30.74亩），容积率＞3.0且≤4.0，建筑密度＞22%且≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米；须设置农贸超市不少于1处，单处建筑面积不少于1000平方米/处，设于沿街建筑的一、二层。

  地块三实际出让面积78547.24平方米（折合117.82亩），容积率＞2.5且≤3.0，建筑密度＞22%且≤35%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米, 建筑总量（不超过20%）可局部突破建筑限高（不超过20%）；配建1所24班幼儿园，用地面积不少于12275平方米，计容建筑面积不少于8640平方米。

  上述地块一、地块二、地块三计容商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在5%-10%，其余为住宅；地块一、二、三须设置社区居家养老服务用房各1处、婴幼儿照护服务场地各1处，党群服务中心用房集中设置于地块三，不少于1处。

  需配建144500㎡安置物业 包含住宅和商业

  该地块是五象新区14、15号和那黄村11号农民安置项目，根据今年南宁市自然资源局颁布的《南宁市安置留用地开发利用管理暂行办法》中明确，安置留用地指标将不再安排实物留用地，会以折算货币、置换物业两种方式之一兑现。

  该地块属于安置项目，根据配建要求，须建设不少于144500㎡的安置物业，安置不少于1700人，建成后按4969元/平方米由政府出资回购。其中，安置住宅建筑面积不少于102000㎡，安置商业建筑面积不少于42500㎡。

  安置商业综合体需要设置在地块三道路交通较优越的位置，建筑面积约15000㎡（可适当调整）。

  根据安置物业总建筑面积，需要按1个/100㎡建筑面积的标准无偿提供机动车停车位，不少于1445个；还需建设共350㎡办公用房和群众活动中心，并在竣工验收后无偿移交。

  竞得人须在地块一、二、三内各建设1处文化活动站，建筑面积不少于400㎡/处，并在竣工验收后无偿移交给良庆区政府。

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