您的位置 南宁生活楼市

8月南宁土拍魔幻宅地“颗粒无收” 9月一开始即“入冬”？重磅地块突然叫停！

来源：互联网
|
2021-09-02
|
0 条评论
|
T小字　 T大字

回忆起上次供地小高潮，还是在6月份，随着8月25日五象190亩商住地突然取消挂牌，8月南宁土地出让结束得猝不及防。据乐居统计， 8月南宁共挂牌5宗土地，其中1宗流挂1宗取消挂牌，仅成功出让3幅地，合计成功出让228.039亩，吸金38699.4001万元（约3.87亿元），相比6月成交额104.2亿元下降96.3%，7月成交额13.54亿元环降71.4%，热度持续两个月下跌。

8月成交的3幅土地中全部为商业用地，住宅用地颗粒无收。

一幅位于兴宁区“汽车城”规划板块，因无人竞买流挂。

另一幅位于五象核心地段，颜值实力样样都好，只因门槛太高在出让前一天取消挂牌。

【新闻回顾：终止出让！五象190亩安置地开拍前一天下架】

其中成功出让的地块两幅地位于青秀区，一幅位于江南区，商业供地份额在逐月增加。

青秀区人文氛围浓郁，板块内有孔庙、南宁民族博物馆、南宁市图书馆、南宁市会展中心等，因为区域发展成熟，也有很多企业也会选择落址在青秀区，各方面的配套都十分齐全，如果想在南宁内找到一个集合经济、政治、文化于一体的城区，那一定非青秀区莫属。

8月5日，让一幅位于青秀区三岸片区滨江路以北、经二路以东的文化设施用地、零售商业用地，被广西中华文化促进会以2724.4968万元（折合0.27亿元）摘得成交单价：198万元/亩，楼面地价：1980元/㎡。

根据地块配建要求，未来这里将会建成一座集文化交流中心、智慧文创博物馆、生活美学体验馆、艺术书店、儿童绘画馆、文创潮玩馆、多功能表演场地等项目于一体的高端“文创中心”，开馆后连续五年还将会举办每年不少于3场的高规格东盟国际文化交流活动，与南宁的东盟“桥头堡”定位相呼应。

另一块位于青秀区的商业用地充满了悬念，经过网上3小时共计86轮竞价，巴马巴皇物业管理有限公司成功摘得12亩商务金融、零售商业用地，折合1.11亿元成交，成交单价：946万元/亩，楼面地价：5676元/㎡。

经查，巴马巴皇物业管理有限公司由广西深巴试验区发展集团有限公司全资控股，是巴马瑶族自治县国有资产营运监管中心的下属单位，曾经开发过的项目有巴马基金数字小镇。

该商业用地位于凤岭北核心地段，周边的商业配套有南宁绿地中央广场和青秀万达广场，万达文华酒店、富安居家居建材广场等，其中绿地中央广场自带商业公寓、写字楼，周边商业云集。

对比之下，江南区的203亩地块就是为“杉杉奥特莱斯”量身定制的。

从江南区2021年区市级层面统筹推进重大项目进展情况表（6月）中的杉杉奥特莱斯项目基本情况来看：1、仁义村附近；2、项目用地约200亩等两大条件，再结合今年5月26日彬彬集团在南宁注册了南宁杉杉奥特莱斯商业广场有限公司，结局并没有让大家失望，南宁杉杉奥特莱斯商业广场有限公司以24918.7932万元（折合2.5亿元）成交，成交单价：123万元/亩，楼面地价：1677元/㎡，杉杉奥特莱斯落地沙井！

从8月南宁出让情况来看，原本抢手的住宅用地犹如“烫手的山芋”，那9月的南宁土拍市场又如何？

两幅地突然连着被叫停 9月一开始即“入冬”？

不到最后一天，土拍市场还有意想不到的变化，就在8月30日、8月31日，南宁市自然资源局分别发布公告，五象新区GC2021-055地块（约176亩）和GC2021-056地块终止出让，不到一周的时间，已经连续下架了3幅地块，纵观近几年还尚属首次。

其中被叫停的五象176亩地，位于五象核心热门板块，昔日是房企必争之地，周边楼盘楼面价不低，且在售楼盘也卖得价，按理来讲并不缺市场。如：位于地块南面的万科翡翠中央，今年1月底出让楼面价6650元/㎡及位于地块西南方向，6月中旬由万科摘得的新地块楼面价高达14105元/㎡，及地块周边在售项目万科翡翠中央、恒大御府、阳光城大唐檀境等，价格都在1.3-2万+左右。

不过，回过头来看，五象176亩地被叫停，一方面因地块要求苛刻，拿地成本高；另一方面是市场变冷，房企拿地预期下降导致的。

【新闻回顾：时隔5天！五象另一176亩地终止出让开发商备货不积极？】

【新闻回顾：时隔不足24小时兴宁东“汽车城”用地终止出让】

而在这2宗地终止交易后，原本计划9月出让的6宗地仅剩4宗，合计出让约365.789亩，出让面积大幅缩水，本月出让涉及西乡塘区、邕宁区共计4幅商住地出让。

9月西乡塘区将会有3宗地块挂牌，第一幅位于高新区相思湖西路西面、相思湖北路南面，实际出让面积为10397.26平方米（折合15.596亩），该地块是崇左市留邕国有土地原南宁水电技工学校片区旧城改造项目，竞买人须具备2017年10月16日南宁市公开征集旧城区改建项目土地熟化人公告项目中同一批次任意一个项目的土地熟化人资格，除此之外需向高新区管委会提供回迁安置房住宅套数33套，建筑面积≥3467.14平方米用于项目的征收安置，政府按8159元/平方米回购。

另一块西乡塘区的纯住宅用地仅17.545亩，位于西乡塘区科园东七路南侧，地块起始价为人民币700万元/亩，起始楼面地价为3500元/㎡，申请人可以单独申请，也可以联合申请。

经历两次退地，命运曲折的龙岗138亩地三度上架，此次出让要求跟此前中交地产退的地块要求基本一致，有两点差异：①不再要求采用装配式建筑技术建设；②明确不接受竞买人联合申请。乐居了解到，上次退地的原因是竞买主体并不符合出让要求，被官方要求退还，此次重新挂牌，或将还是中交地产摘得。当然，最终成交结果还有待9月29日揭晓。

9月土拍一览表

虽然现在土地市场暂时冷却下来，但还要看南宁整体楼市的情况，目前的楼市存量房较多，可供购房者选择的房源也较多，流挂、停牌也只是市场的调节机制，不盲目扩张才能让土地市场更加健康发展。

-南宁热门楼盘推荐-

金悦湾

金科城

轨道御澜上城

金科博翠未来

阳光城龙光檀映滨江天境

龙光君御华府翰林

阳光城江南檀悦

龙光玖誉城

南宁绿地城