超9万套！南宁楼市库存高企，去化周期长达18个月 买房机会来了？

超9万套！南宁楼市库存高企，去化周期长达18个月 买房机会来了？混沌帝国 乐居财经讯 今年以来，楼市遭遇了大变局，30城政策加码限制楼市炒作，14城出台二手房参考价解决一二手房价格倒挂，5城出台“限跌

乐居财经讯 今年以来，楼市遭遇了大变局，30城政策加码限制楼市炒作，14城出台二手房参考价解决一二手房价格倒挂，5城出台“限跌令”；从市场成交情况来看，新房市场和二手房市场成交萎缩；土地市场方面，多城延缓二轮集中拍地，土地成交量价双降，楼市大量的泡沫被击碎，新房市场上降价促销的现象逐渐增多。

近日，克而瑞数据公布了2021年8月商品住宅高库存城市，去化周期达17-18个月的城市有9个，其中广西范围内的就有 南宁；去化周期18-30个月的城市有18个，广西范围内的城市有 贺州、钦州、来宾；去化周期在30个月以上的城市有7个，广西范围内的城市有 玉林、梧州、北海。

南宁楼市成交萎缩、供地需放缓

根据此前住建部下发的通知要求，消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要适当减少供地；18-12个月的，维持供地持平水平；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，要显著增加并加快供地，这有利于维持各地住宅库存的平衡。

从数据上看，这些城市的去化压力都相当高了，贺州、钦州、来宾、玉林、梧州、北海这些城市，必须要适当减少或停止供地，而南宁的供地节奏目前也在放缓。

根据克而瑞发布的数据， 9月商品住宅供应面积60.75万㎡，住宅成交面积34.78万㎡，环比下降13.67%，同比下降54.96%，为今年成交量最低的月份，从5月开始，连续4个月下降，成交动力明显不足，导致库存高企。

乐居财经讯 今年以来，楼市遭遇了大变局，30城政策加码限制楼市炒作，14城出台二手房参考价解决一二手房价格倒挂，5城出台“限跌令”；从市场成交情况来看，新房市场和二手房市场成交萎缩；土地市场方面，多城延缓二轮集中拍地，土地成交量价双降，楼市大量的泡沫被击碎，新房市场上降价促销的现象逐渐增多。

近日，克而瑞数据公布了2021年8月商品住宅高库存城市，去化周期达17-18个月的城市有9个，其中广西范围内的就有 南宁；去化周期18-30个月的城市有18个，广西范围内的城市有 贺州、钦州、来宾；去化周期在30个月以上的城市有7个，广西范围内的城市有 玉林、梧州、北海。

南宁楼市成交萎缩、供地需放缓

根据此前住建部下发的通知要求，消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要适当减少供地；18-12个月的，维持供地持平水平；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，要显著增加并加快供地，这有利于维持各地住宅库存的平衡。

从数据上看，这些城市的去化压力都相当高了，贺州、钦州、来宾、玉林、梧州、北海这些城市，必须要适当减少或停止供地，而南宁的供地节奏目前也在放缓。

根据克而瑞发布的数据， 9月商品住宅供应面积60.75万㎡，住宅成交面积34.78万㎡，环比下降13.67%，同比下降54.96%，为今年成交量最低的月份，从5月开始，连续4个月下降，成交动力明显不足，导致库存高企。

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