五象东8188元/㎡起的纯板式住宅 78㎡阳台达到7.8米

五象东8188元/㎡起的纯板式住宅 78㎡阳台达到7.8米理想汽车股票   建发和鸣是位于南宁五象东滨江住宅，新中式风格、纯板式高层、一字板楼设计，观景视野开阔。首推78-115㎡，纯板式房源，毛坯房交付，8188元／㎡（起），适合改善过渡人群。    地段位置

  建发和鸣是位于南宁五象东滨江住宅，新中式风格、纯板式高层、一字板楼设计，观景视野开阔。首推78-115㎡，纯板式房源，毛坯房交付，8188元／㎡（起），适合改善过渡人群。

   地段位置 地处五象东龙岗商务区

  2019年2月，《南宁市总体城市设计(草案)》出台，城市发展“整体向东、重点向南”，龙岗一跃晋升一主四副，进入发展快车道，升级为城市副中心之一。

  定位上，区域更是被赋予了更多的新功能。位于邕江与八尺江汇合处的龙岗半岛，将打造成市级商业中心，规划为集行政办公、生态居住、教育科研、文化休闲于一体的中央公园居住区，成为南宁高品质人居版块代表的风向标。在强首府战略下，五象龙岗作为南宁市级商业中心、五象新区商务次中心、龙岗片区活力核，享受多重利好加持，板块的完整性与丰富性得到不断提升。

  凭借着政策的逐步变现，一线房企纷纷抢滩半岛，龙岗核心价值愈发凸显。建发和鸣位于邕宁区和合路1号，背靠约3000亩灵龟山公园，坐拥秀美邕江江景，市政绿廊、八尺江湿地公园等相继落地。约350亩新坡湖公园（在建）环伺，成就南宁不可多得的生态居住区。

  （龙岗滨江公园实拍图）

  龙岗的配套也逐渐完善，南宁轨道交通4号线一期工程线路，已经开通运行，西起洪运路站，止于龙岗站。按规划将设置五象火车站，2020年的《广西基础设施补短板「交通网」建设三年大会战项目表》中就明确显示，五象火车站项目计划于今年9月开工建设。五象火车站将承担南向、东南向的动车作业。龙岗将成为南宁下一个双铁枢纽。

  在商业上，自身配套邻里中心（规划中），以万达茂、宝能城市广场、合景天峻广场、桂民投总部基地等项目为主要载体，满足一站式生活需求。据悉，2022年5月28日宝能城市广场即将开业。此外，城市级地标南宁塔（规划中）即将落址五象龙岗的灵龟山公园，借助优质的滨江景观资源。南宁塔建成后将成为城市新地标，将打造成融合文化、旅游、商务等功能于一体的城市综合体。

  （龙岗航拍图）

   产品特色 新中式风格 纯板式楼栋

  建发和鸣位于邕宁区和合路以东、坛瑶街以西，地处五象东半岛生态湾区，是属于板块优质宜居的生态居住区。东靠滨江公园、北邻灵龟山公园，生态优越。项目占地面积36823.04㎡，户数为1180，容积率 3，绿化率35%。规划8栋高层住宅，以及邻里中心商业项目。

  项目为新中式风格，园林打造独具匠心，从苏州园林当中提炼出与项目相契合的元素“山、曲、水”来演绎山水灵魂，叠石、绿林、静水、轩台相映成景，营造出 “悠然现山景，烟雨寄江南”的唯美韵味。

  此外，小区架空层设计了全龄社交空间——鲤享荟泛会所，打造儿童梦想区、青年乐活区、长者颐养区三大主题空间，盘活架空层活动空间。儿童天地的专属功能区，打造儿童沙池、乐高益智区等主题乐园；运动空间，配备有专业运动器材；长者专属康养空间，特设禅意、茶艺、棋牌等功能区。

  目前建发和鸣首推7#楼约78-115㎡高层住宅，首开价8188元/㎡起。认筹享开盘98折优惠。项目的一大亮点为纯板式楼栋，三开宽境，全明户型，南向瞰景阳台。

  户型分析 全明户型 南向大阳台

  首推7#楼78㎡三房、89㎡三房、109㎡四房，2梯六户，纯板式住宅，户型方正，全明户型，南北通透。

  78㎡三房两厅设计，客餐分离，动静皆宜。

  ①灵动三房，多一房可做书房/客房/儿童房。

  ②阳台是一大亮点，（约）7.8米朗阔景观阳台，连接客厅和次卧，也可以分割成生活阳台和景观阳台

  ③明厨明厅设计，人性化设计，动线合理，更舒适的操作空间。

  ④宽敞卧室，改动灵活，全景落地窗，空间更宽敞。

  78㎡能做到三房，且阳台达到7.8米，在市场上还是很有竞争力的，户型面积小，意味这总价低，首付少，置业门槛更低。

  109㎡四房两厅两卫，全明采光、南北通透的板式楼设计。

  ①三开间朝南，（约）10.2米三面宽，极大保证了清风对流的实现。

  ②餐客双厅，南向瞰景阳台贯通式布局，有利于形成极好的通风采光效果，全家生活舒适健康。

  ③大观景阳台和大飘窗设计，提升空间灵动感与自由度，安放四世同堂之乐。

  ④主卧配备独立卫生间/步入式衣帽间，保证私密性

  总体而言，109㎡做到四房，且南北通透，户型方正，朝北的两个次卧全景落地大飘窗，可利用的空间多。

  交通出行 自驾出行便利

  轨道交通：地铁不是建发和鸣主打的宣传点，龙岗有地铁4号线龙岗站（在建中），距离项目较远，大约2.5公里。

  公共交通：周边有一个龙岗公交枢纽站，有多处公交站点，如609路可达：邕宁高中、邕宁区人民医院、龙岗大桥、琅东客运站、万象城、石门森林公园、会展航洋城、金湖广场、南湖、朝阳广场等附近站点；7路可达：琅东客运站、邕宁高中、八尺江等附近站点；209路可达：南宁火车东站、琅东客运站、城关四小等附近站点。

  自驾：龙岗片区近年来积极投入城市道路建设当中，现已建成通车包括龙华路、新邕路、五象大道、那造路、龙祥路、五象大道、江湾路等。

  从项目出发走龙华路-青坪桥-凤岭南路可以到达东盟商务区航洋会展商圈，经新邕路-五象大道可抵达五象总部基地板块。出行便捷，交通畅通，龙岗大道和五象大道是邕宁区的主干道，上下班时间相较于其他时间车流量会增大，其余时间道路宽敞畅通，堵车现象比较少。

  周边配套 学校、医疗、公园配套齐全

  一路之隔规划幼儿园、规划小学、规划中学，3公里范围内有和合小学、邕宁民族中学（龙华西校区）、邕宁高中等。

  和合小学

  邕宁高中

  医疗配套：距离邕宁区人民医院约1.4公里、距离南宁妇产儿童医院约3.5公里（将成为南宁首个市级儿童专科医院，该项目用地面积约92亩，配备500张床位，南宁市儿童医院项目将建设为一所公立三级甲等儿童专科医院）。

  邕宁民族医院

  公园配套：这里拥有占地达3000亩的滨江公园，是有南宁唯一的滨江花海公园，灵龟山公园，树木植被茂盛,负氧离子(大气维生素)含量非常丰富，空气质量优。建发和鸣距离邕江的江滨公园大约500米，距离“灵龟山公园”大约1公里。

  其他配套：建发和鸣自身规划有邻家中心，一路之隔是威宁邻家东广场。距离项目约2公里的商业综合体宝能城（2022年5月28日即将开业），距离约3公里的合景商业中心、龙岗板块的商业项目还有万达茂（已开业），规划有文化室内主题乐园、大型商业中心、滨江文旅街等，可以满足全家老小的一切需求。

  价格分析 8字头房源 低总价

  价格现状：建发和鸣目前首推7#楼，建面约78-109㎡三至四房户型，低首付、低总价、低月供。项目已拿预售证，首开特惠98折，8188元/㎡起，首期支付6.3万起，月供约2362元起。

  目前周边二手房参考均价8500-13000元/㎡，周边商品房的价格在9300-15000元/㎡不等，项目周边价格基本持平。建发和鸣价格相较于周边新房，价格优势明显。

  价格潜力：建发和鸣目前在龙岗区内属于热门楼盘，地段位置好，各项配套齐全，尽享片区内的优质配套，又接近灵龟山公园、滨江公园、新坡湖公园等，非常宜居。

  目前周边新房有北投东境、金悦湾、建发和鸣、 、金科博翠天宸、世茂金科博翠江山、、、、、旭辉府等新房，参考均价9300-12500元/㎡，江湾路一带江景房均价11500元/㎡起。

  建发和鸣售卖的78㎡小户型，首付门槛较低，首期支付6.3万起，即可入住五象东，适合本地刚需人群，建发和鸣是目前片区内价格优势比较明显的沿江项目，与邕江之间隔着一个北投的项目，距离邕江约500米。且项目自带商业、园林设计出彩好、房企品牌口碑好，升值潜力大。

  项目亮点

  龙岗板块 生态宜居

  建发和鸣地处五象东半岛生态湾区，是属于板块优质宜居的生态居住区。项目南面300米左右就有300亩的新坡湖公园（规划中），旁边还有6公里长的八尺江湿地公园，新滨江公园、灵龟山森林公园。

  新中式建筑 苏州园林凤

  项目为新中式风格，园林打造独具匠心，参照苏州园林，叠石、绿林、静水、轩台相映成景，营造出 “悠然现山景，烟雨寄江南”的韵味。

  自带商业 邻家商业中心

  目前龙岗板块的商业比较缺乏，开业的只有万达茂大型商业体，项目自身规划有邻家商业中心，方便小区的居民日常购物，另外，距离项目约2公里还有宝能城（在建中）商业综合体，预计明年5月份开业。

  品牌房企 实力雄厚

  建发房产实力雄厚，目前在南宁打造有9个项目，多为豪宅产品，前期交付的如建发玺院口碑良好，在园林打造、户型设计、建筑质量都有保障。

  项目不足

  龙岗滨江板块还处于在开发中的状态，周边的商业配套不是很齐全成熟，人流量也比较少，部分路网还未完善，距离地铁较远。

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