不输邕江的八尺江江景房 89平有横厅竖厅 即将首开！

不输邕江的八尺江江景房 89平有横厅竖厅 即将首开！大学生礼仪   大都悦景湾位于龙岗板块八尺江畔，容积率仅2.5，由大都投资打造的低密度江景房。大都悦景湾首期推出75-89㎡高层适合刚需人群，132-133㎡叠墅适合改需人群。   地段位置龙岗

  大都悦景湾位于龙岗板块八尺江畔，容积率仅2.5，由大都投资打造的低密度江景房。大都悦景湾首期推出75-89㎡高层适合刚需人群，132-133㎡叠墅适合改需人群。

  地段位置龙岗南宁四大副中心之一

  2019年2月，《南宁市总体城市设计(草案)》出台，城市发展“整体向东、重点向南”，龙岗一跃晋升一主四副，进入发展快车道，升级为城市副中心之一。

  定位上，区域更是被赋予了更多的新功能。位于邕江与八尺江汇合处的龙岗半岛，将打造成市级商业中心，规划为集行政办公、生态居住、教育科研、文化休闲于一体的中央公园居住区，成为南宁高品质人居版块代表的风向标。在强首府战略下，五象龙岗作为南宁市级商业中心、五象新区商务次中心、龙岗片区活力核，享受多重利好加持，板块的完整性与丰富性得到不断提升。

  凭借着政策的逐步变现，一线房企纷纷抢滩半岛，龙岗核心价值愈发凸显。大都悦景湾位于龙岗大道西侧、龙亭路北侧、南宁学院东侧，属龙岗南板块。背靠约3000亩灵龟山公园，坐拥秀美邕江江景，市政绿廊、八尺江湿地公园等相继落地。约350亩新坡湖公园（在建）环伺，成就南宁不可多得的生态居住区。

  龙岗的配套也逐渐完善，南宁轨道交通4号线一期工程线路，已经开通运行，西起洪运路站，止于龙岗站，按规划将设置五象火车站，五象火车站获批实锤，将承担南向、东南向的动车作业。龙岗将成为南宁下一个双铁枢纽。

  在商业上，以万达茂、宝能城市广场、合景天峻广场、桂民投总部基地等项目为主要载体，着重发展与片区商务活动相匹配的总部商务办公、中高端零售、餐饮及休闲娱乐网点。

  （龙岗航拍图）

  产品特色低密江景房 与八尺江一路之隔

  大都悦景湾位于五象新区龙岗大道南宁学院东侧，项目自身规划大型幼儿园，周边学府林立、优质医疗资源及三大自然公园环绕，尽享全配套生活圈。大都悦景湾与八尺江一路之隔，东南面为规划的千米“滨江景观带”，加上八尺江湿地公园（规划中）、园博园等，自然环境优越。

  大都悦景湾占地约48亩，2.5的容积率，规划了755户，车位配比1:1。产品方面，规划有高层、叠墅两种产品，项目首期将推出10#一单元75-89㎡户型高层、27层高2梯5户，7#楼的132-133㎡户型叠墅，都是毛坯交付。

  即将推出建面约75㎡两房、89㎡三房户型，户户皆配备超大阳台，建面约132-133㎡的江湾叠墅，最高拓展面积超100㎡，谨84席；打造约3.15米层高，视野开阔、通风对流效果佳、采光更强。一楼户型配备庭院，顶层户型配备大露台。

  户型分析大面宽阳台 三开间朝南

  75㎡两房、89㎡三房户型，大阳台是一大亮点，89㎡有竖厅和横厅设计，配备了约8.7米的超大景观阳台，89㎡还配有约6米的阔绰大横厅。

  89.37㎡G户型为三房两厅设计，动静分区。南向阳台开间约8.7米，客厅、次卧、主卧三开间朝南连接阳台，采光通风俱佳。主卧的阳台亦可隔断，作为私密空间。

  （超大阳台）

  入户玄关墙面设计宽1.7米，有较为充足的空间做入户玄关柜和鞋柜。双厅为常见的竖厅设计，同等3.5米开间，卫生间三段式设计，干湿分离，洗漱、沐浴互不干犹。主卧面积约16㎡，空间宽敞，独卫设计。

  大都悦景湾的75.26㎡两房设计，不过，该户型拓展面积约16.27㎡，得房率高。不过卧室朝向为西，受西晒影响。

  大阳台是亮点，阳台开间近7米，进深最大达2米，卧室侧的阳台亦可隔断作为一个书房或者小卧室，也可以用来晾晒衣物，客厅的阳台采光更佳。

  此外，75㎡设计两房，因此户型面积较为平均，其中主卧面积较大，约11.04㎡，开间3.2米，两个卧室都匹配飘窗，采光充足。

  交通出行自驾出行便利

  轨道交通：地铁方面，距离最近的地铁4号线龙岗站(在建)约1.7公里，路程稍远，地铁出行不是很方便。项目东侧虽规划有地铁8号线，但存在变数且等待期长。

  公共交通：周边有多处公交站点，如南宁学院站、龙亭永福路口，36路可达：体育中心、青秀区政府、五合大学城等附近站点；702路可达：总部基地、楞塘村、江南客运站等附近站点；69路可达：竹溪立交、广西民族博物馆、万达茂、琅东客运站等附近站点。

  自驾：

  龙岗片区近年来积极投入城市道路建设当中，现已建成通车包括龙华路、新邕路、五象大道、那造路、龙祥路、五象大道、江湾路等。

  大都悦景湾紧靠龙岗大道，驾车出行是不成问题。从项目出发走五象大道可快速到达万达茂、五象总部基地等，沿着龙岗大道-凤岭南路可以到达东盟商务区出行便捷，交通畅通。龙岗大道和五象大道是邕宁区的主干道，上下班时间相较于其他时间车流量会增大，其余时间道路宽敞畅通，堵车现象比较少。

  周边配套 学校、医疗、公园配套较齐全

  教育配套：

  大都悦景湾项目自身配建一所9班幼儿园，幼儿教育是有所保障的。同时，2公里范围内汇集了邕宁区第四小学、梁村小学、邕宁区第二初级中学，周边还有邕宁区民族中学（龙岗校区）、三美学校（龙岗校区）、南宁学院等周边教育资源丰富。

  邕宁高中

  医疗配套：

  大都悦景湾距离邕宁区银龙社区卫生服务中心大约500米，周边5公里范围有邕宁区人民医院、邕宁区中医医院、邕宁区妇幼保健院、广西中医药大学仙葫院区、南宁市妇产儿童医院等多座三甲、二甲医院，医疗配套齐全。

  邕宁区人民医院

  公园配套：

  大都悦景湾项目东面一路之隔即为八尺江，可近揽八尺江一线江景，东南面为政府规划的千米“滨江景观带”，距离占地1980亩的国家4A级园博园大约1.5公里，景观资源优势较为突出。

  其他配套：一公里范围内有利福邻家广场，未来可以满足业主日常生活消费需求。项目靠近规划中的五象火车站，在五象火车站TOD的辐射范围内，近享发展利好。

  价格分析 高层总价低 高性价比

  价格现状：

  龙岗滨江一带的楼盘，周边二手房参考均价8500-13000元/㎡，周边商品房的价格在9300-15000元/㎡不等。价格方面，由于大都悦景湾还未取得预售证，因此具体的价格待定。据置业顾问透露，项目获取预售证后将在10月份中下旬开盘（具体开盘时间以售楼部信息为准），现在预约享受95折优惠。整体的价格参考周边楼盘，预计在9000-10000元/㎡左右，将推出少量8字头房源，集中在低楼层，实际价格以开盘当天为准。

  就大环境而言，龙岗板块的价格战激烈，龙岗东滨江板块的建发和鸣爆出了首开8188元/㎡起的价格，最近的在售项目的滨江锦湾，也打出了7字头起，主力价格8500元/㎡左右的价格，因此低价策略成为项目的主要销售手段。

  价格潜力：

  目前在龙岗区内属于热门楼盘，地段位置好，各项配套齐全，八尺江、滨江公园、新坡湖公园、园博园等，非常宜居。

  大都悦景湾推出的高层的89㎡户型，大阳台，户型利用率高，首付门槛较低，适合本地刚需人群，叠墅项目适合改需人群，产品多样，也是目前片区内价格优势最明显的江景项目，园林规划好、地理位置优越、地产品牌口碑好，升值潜力大。

  项目亮点

  户型设计合理 性价比高

  89㎡有竖厅和横厅设计，南向阳台开间约8.7米，观景视野广阔，三层以上楼层即可俯瞰八尺江江景。由于户型设计为刚需三房，总体面积不大，总价不高，不失为刚需首套置业的好选择。

  低密度小区 一线江景

  在景观资源方面，项目距离八尺江一路之隔，可近揽八尺江一线江景，东南面为政府规划的千米“滨江景观带”，另外项目为2.5低密度楼盘，4栋高层搭配叠墅，居住环境更舒适。

  大都投资 品牌地产

  大都投资是广西建工集团重点打造的一家以房地产开发为主业的多元化投资企业。经过10多年发展，大都已先后在南宁、柳州、梧州、成都、枣庄等区内外14个城市成功开发了39个楼盘，积累了一定的开发经验。南宁是大都投资的重点发展城市，至今已打造了建工城、大都郡、大都公馆、大都云锦、大都家园5个项目。

  项目不足

  大都悦景湾最大的配套优势就是景观资源，是一线江景房，但看的不是邕江，二是邕江支流八尺江景，稍逊于邕江滨江江景。此外，项目在商业配套方面有所欠缺，也无地铁优势。

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