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土拍预告|年末南宁土拍大潮将至！超400亩起拍总价39亿元

来源：互联网
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2021-11-03
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临近年尾，南宁土地市场的供地节奏也提速了！

10月29日，南宁市自然资源局上架了3宗地块，均位于五象湖东板块，且均为安置项目，总安置面积达23.5万㎡，同时要求当被安置农民选房率达到10%时商品房预售比例为50%，选房率累计达到20%时商品房预售比例累计为80%，选房率累计达到30%时剩余商品房可预售。

3宗地块将在12月1日共同挂牌出让，起拍总价达39亿元，下面一起来速览这三宗地块的基本情况。

GC2021-081地块

需配建幼儿园小学及108800㎡的安置物业

GC2021-081地块位于良庆区渌仙路以南、坛泽路以西，用于建设坛泽村11、12、15号农民安置项目。三宗地实际出让总面积为108223.66平方米（折合162.335亩），其中地块一实际出让面积为30609.24平方米（折合45.914亩），地块二实际出让面积56895.53平方米（折合85.343亩），地块三实际出让面积20718.89平方米（折合31.078亩）。三宗地的土地批准用途均为城镇住宅用地、零售商业用地，土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

GC2021-081地块将在2021年12月1日挂牌出让，出让起始价为人民币900万元/亩(楼面地价3847元/平方米)，竞买保证金为人民币29221万元（其中地块一为8265万元，地块二为15362万元，地块三为5594万元）。

一、主要规划条件：需配建幼儿园小学、农贸超市

地块一容积率＞3.0且≤3.5，建筑密度＞22%且≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米。

地块二容积率＞3.0且≤3.7，建筑密度＞22%且≤35%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米；须配建1所15班幼儿园，用地面积不少于7698.46㎡，建筑面积不少于5004㎡；配建1处的农贸超市，建筑面积不少于1500㎡，位于商业的一、二层。

地块三容积率＞2.5且≤3.0，建筑密度＞22%且≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米。

上述地块一、地块二、地块三计容商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在5%-10%，其余为住宅；地块一、二、三沿水系首排住宅塔楼建筑高度≤60米；地块一、二、三合设1处社区居家养老服务用房，每百户按不少于30平方米建筑面积设置，且单处用房建筑面积不得少于900平方米，并符合南府规〔2019〕24号文要求；地块一、二、三合设一处婴幼儿照护服务场地，每百户按不低于20平方米设置，建设必备的服务设施及安全配套设施，并与住宅同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用，建成并验收合格后无偿交付当地县级卫生健康部门，且须符合桂政办发〔2019〕102号文要求；地块一、二、三合设一处设置党群服务中心用房，按照每百户不少于30平方米建筑面积配建，且单处用房建筑面积不得少于900平方米。

注：位于地块三南面的地块四为小学项目用地，须配建1所42班小学，不纳入出让范围，划拨给GC2021-081地块竞得人，用地面积为39859.55平方米（折合59.789亩），土地划拨价款为92万元/亩。

二、项目主要建设和管理等要求

（一）该项目须建设不少于108800㎡的安置物业，安置不少于1280人。其中，安置住宅建筑面积不少于76800㎡，安置商业建筑面积不少于32000㎡。出让地块中所建安置物业建筑面积108800㎡按6828元/㎡由政府出资回购。

（二）竞得人根据安置物业总建筑面积，按1个/100㎡建筑面积的标准无偿提供机动车停车位，不少于1088个。

（三）竞得人为被安置群众建设共270㎡办公用房和群众活动中心，并在竣工验收后无偿移交。

（四）竞得人须在地块一、二、三各建设1处文化活动站，建筑面积不少于400㎡/处，并在竣工验收后无偿移交给良庆区政府。

（五）竞得人须严格按照签订的《建设合作协议》《安置协议》以及相关会议明确的标准建设安置物业。

（六）项目用地须自签订土地出让合同之日起9个月内开工建设，安置房部分自开工之日起24个月内完成全部回建安置房的竣工验收，且项目用地安置房应于第一期商品房开工前开工建设，所有安置房于第一期商品房交付前全部完成交付移交。项目用地其他非安置房部分须自开工之日起36个月内完成项目的整体竣工验收。

GC2021-081地块

GC2021-082地块

需配建幼儿园小学及78200㎡的安置物业

GC2021-082地块位于良庆区那黄大道西侧、夏林路南侧,用于建设那黄村11号农民安置项目，宗地号450108100207GB00092（地块一），出让面积为78547.24平方米（折合117.82亩）。

GC2021-082地块将在2021年12月1日挂牌出让，出让起始价为人民币850万元/亩（楼面地价4250元/㎡），竞买保证金为人民币20029万元。

一、主要规划条件：

地块一规划容积率为＞2.5且≤3.0（计容零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为5%-10%，其余为居住），建筑密度＞22%且≤35%，绿地率≥35%；建筑高度≤80米，建筑总量（不超过20%）可局部突破建筑限高（不超过20%）。

地块内须配建1所24班幼儿园，用地面积不少于12275㎡，计容建筑面积不少于8640㎡。幼儿园建成后房屋所有权及建设用地使用权等不动产权需无偿移交城区政府，无偿移交所产生的一切税费由该土地竞得人承担，政府不承担任何费用。

地块二用地面积为33983.02平方米（折合50.97亩），规划容积率为≤0.9，建筑密度≤22%，绿地率≥40%，建筑高度≤24米。由竞得人出资（含土地划拨价款92万/亩及建安费用）建一所36班小学，建筑面积不少于19739平方米，建成后房屋所有权及建设用地使用权等不动产权需无偿移交城区政府，无偿移交所产生的一切税费由该土地竞得人承担，政府不承担任何费用。

二、项目主要建设和管理等要求

（一）该安置项目须建设不少于78200㎡的安置物业，安置不少于920人。其中，安置住宅建筑面积不少于55200㎡，安置商业建筑面积不少于23000㎡。出让地块中所建安置物业建筑面积78200㎡按7231元/㎡由政府出资回购。

（二）竞得人根据安置物业总建筑面积，按1个/100㎡建筑面积的标准无偿提供机动车停车位，不少于782个。竞得人应按安置物业计容面积与商品开发计容面积的比例配置有产权车位。配置的机动车停车位原则上规划在安置物业区域内。

（三）竞得人须在地块一内为被安置群众建设共200㎡办公用房和群众活动中心，并在竣工验收后无偿移交。

（四）竞得人须在地块一内建设1处文化活动站，建筑面积不少于400㎡/处，并在竣工验收后无偿移交给良庆区政府。

GC2021-082地块

GC2021-083地块

需配建生鲜超市及48450㎡的安置物业

GC2021-083地块位于良庆区夏林路北侧、那黄大道西侧, 用于建设五象新区14、15号安置项目，该地块包含两宗地，出让总面积为48318.50平方米(折合72.48亩)，其中地块一面积为27826.50平方米（折合41.74亩），地块二面积为20492.00平方米（折合30.74亩）。

GC2021-083地块将在2021年12月1日挂牌出让，出让起始价为人民币1380万元/亩（楼面地价5175元/㎡），竞买保证金为人民币20005万元。

一、主要规划条件：

地块一规划容积率为＞3.0且≤4.0（计容零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为5%-10%，其余为住宅），建筑密度＞22%且≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米。