土拍预告|年末南宁土拍大潮将至！超400亩 起拍总价39亿元

土拍预告|年末南宁土拍大潮将至！超400亩 起拍总价39亿元电玩巴士藏经阁 临近年尾，南宁土地市场的供地节奏也提速了！ 10月29日，南宁市自然资源局上架了3宗地块，均位于五象湖东板块，且均为安置项目，总安置面积达23.5万㎡，同时要求当被安置农民选房率达到1

临近年尾，南宁土地市场的供地节奏也提速了！

10月29日，南宁市自然资源局上架了3宗地块，均位于五象湖东板块，且均为安置项目，总安置面积达23.5万㎡，同时要求当被安置农民选房率达到10%时商品房预售比例为50%，选房率累计达到20%时商品房预售比例累计为80%，选房率累计达到30%时剩余商品房可预售。

3宗地块将在12月1日共同挂牌出让，起拍总价达39亿元，下面一起来速览这三宗地块的基本情况。

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GC2021-081地块

GC2021-081地块将在2021年12月1日挂牌出让，出让起始价为人民币900万元/亩(楼面地价3847元/平方米)，竞买保证金为人民币29221万元（其中地块一为8265万元，地块二为15362万元，地块三为5594万元）。

一、 主要规划条件：需配建幼儿园小学、农贸超市

地块一容积率＞3.0且≤3.5，建筑密度＞22%且≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米。

地块二容积率＞3.0且≤3.7，建筑密度＞22%且≤35%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米；须配建1所15班幼儿园，用地面积不少于7698.46㎡，建筑面积不少于5004㎡； 配建1处的农贸超市，建筑面积不少于1500㎡，位于商业的一、二层。

地块三容积率＞2.5且≤3.0，建筑密度＞22%且≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米。

上述地块一、地块二、地块三计容商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在5%-10%，其余为住宅；地块一、二、三沿水系首排住宅塔楼建筑高度≤60米；地块一、二、三合设1处社区居家养老服务用房，每百户按不少于30平方米建筑面积设置，且单处用房建筑面积不得少于900平方米，并符合南府规〔2019〕24号文要求；地块一、二、三合设一处婴幼儿照护服务场地，每百户按不低于20平方米设置，建设必备的服务设施及安全配套设施，并与住宅同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用，建成并验收合格后无偿交付当地县级卫生健康部门，且须符合桂政办发〔2019〕102号文要求；地块一、二、三合设一处设置党群服务中心用房，按照每百户不少于30平方米建筑面积配建，且单处用房建筑面积不得少于900平方米。

注：位于地块三南面的地块四为小学项目用地，须配建1所42班小学， 不纳入出让范围，划拨给GC2021-081地块竞得人，用地面积为39859.55平方米（折合59.789亩），土地划拨价款为92万元/亩。

二、项目主要建设和管理等要求

（二）竞得人根据安置物业总建筑面积，按1个/100㎡建筑面积的标准无偿提供机动车停车位，不少于1088个。

（三）竞得人为被安置群众建设共270㎡办公用房和群众活动中心，并在竣工验收后无偿移交。

（四）竞得人须在地块一、二、三各建设1处文化活动站，建筑面积不少于400㎡/处，并在竣工验收后无偿移交给良庆区政府。

GC2021-081地块

02

GC2021-082地块

需配建幼儿园小学及78200㎡的安置物业

GC2021-082地块将在2021年12月1日挂牌出让，出让起始价为人民币850万元/亩（楼面地价4250元/㎡），竞买保证金为人民币20029万元。

一、 主要规划条件：

地块一规划容积率为＞2.5且≤3.0（计容零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为5%-10%，其余为居住），建筑密度＞22%且≤35%，绿地率≥35%；建筑高度≤80米，建筑总量（不超过20%）可局部突破建筑限高（不超过20%）。

地块内须配建1所24班幼儿园，用地面积不少于12275㎡，计容建筑面积不少于8640㎡。幼儿园建成后房屋所有权及建设用地使用权等不动产权需无偿移交城区政府，无偿移交所产生的一切税费由该土地竞得人承担，政府不承担任何费用。

地块二用地面积为33983.02平方米（折合50.97亩），规划容积率为≤0.9，建筑密度≤22%，绿地率≥40%，建筑高度≤24米。由竞得人出资（含土地划拨价款92万/亩及建安费用）建一所36班小学，建筑面积不少于19739平方米，建成后房屋所有权及建设用地使用权等不动产权需无偿移交城区政府，无偿移交所产生的一切税费由该土地竞得人承担，政府不承担任何费用。

二、项目主要建设和管理等要求

（一）该安置项目须建设不少于78200㎡的安置物业，安置不少于920人。其中，安置住宅建筑面积不少于55200㎡，安置商业建筑面积不少于23000㎡。出让地块中所建安置物业建筑面积78200㎡按7231元/㎡由政府出资回购。

（二）竞得人根据安置物业总建筑面积，按1个/100㎡建筑面积的标准无偿提供机动车停车位，不少于782个。竞得人应按安置物业计容面积与商品开发计容面积的比例配置有产权车位。配置的机动车停车位原则上规划在安置物业区域内。

（三）竞得人须在地块一内为被安置群众建设共200㎡办公用房和群众活动中心，并在竣工验收后无偿移交。

（四）竞得人须在地块一内建设1处文化活动站，建筑面积不少于400㎡/处，并在竣工验收后无偿移交给良庆区政府。

GC2021-082地块

03

GC2021-083地块

需配建生鲜超市及48450㎡的安置物业

GC2021-083地块位于 良庆区夏林路北侧、那黄大道西侧, 用于建设五象新区14、15号安置项目，该地块包含两宗地，出让总面积为48318.50平方米(折合72.48亩)，其中地块一面积为27826.50平方米（折合41.74亩），地块二面积为20492.00平方米（折合30.74亩）。

GC2021-083地块将在2021年12月1日挂牌出让，出让起始价为人民币1380万元/亩（楼面地价5175元/㎡），竞买保证金为人民币20005万元。

一、 主要规划条件：

地块一规划容积率为＞3.0且≤4.0（计容零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为5%-10%，其余为住宅），建筑密度＞22%且≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米。

地块二规划容积率为＞3.0且≤4.0（计容零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为5%-10%，其余为住宅），建筑密度＞22%且≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米。须设置生鲜超市，不少于1处，单处总建筑面积不少于1000平方米，设置于沿街建筑的一、二层。

竞买保证金在土地出让成交后转为履行出让合同定金，定金可抵作等额成交地价款。

二、项目主要建设和管理等要求

（一）该安置项目须建设不少于48450㎡的安置物业，安置不少于570人。其中，安置住宅建筑面积不少于34200㎡，安置商业建筑面积不少于14250㎡。出让地块中所建安置物业建筑面积48450㎡按8156元/㎡由政府出资回购。

（二）竞得人根据安置物业总建筑面积，按1个/100㎡建筑面积的标准无偿提供机动车停车位，不少于485个。竞得人应按安置物业计容面积与商品开发计容面积的比例配置有产权车位。配置的机动车停车位原则上规划在安置物业区域内。

（三）竞得人为被安置群众建设共130㎡办公用房和群众活动中心，并在竣工验收后无偿移交。

（四）竞得人须在地块一、二内各建设1处文化活动站，建筑面积不少于400㎡/处，并在竣工验收后无偿移交给良庆区政府。

（五）地块二内设置1处生鲜超市，建筑面积不少于1000平方米，计入安置商业。

GC2021-083地块

截止目前，12月的南宁土拍市场已经上架4幅地块，总出让面积为456.845亩，其中良庆区3幅，江南区1幅，土地用途为城镇住宅用地、零售商业、商务金融用地。

以上就是今天的全部内容，欢迎留言区评论！

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LEJU

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