楼盘测评丨占据双地铁双教育园区 开阳户型首付分期10万起

楼盘测评丨占据双地铁双教育园区 开阳户型首付分期10万起信息技术的概念    年末将至，南宁房企开始抢占市场，各种优惠活动“蜂拥而至”。近期，乐居策划了“楼盘评测”栏目，深入实地，采访南宁各大热盘，为大家呈现各大楼盘的真实面目，供大家参考，为大家减

   年末将至，南宁房企开始抢占市场，各种优惠活动“蜂拥而至”。近期，乐居策划了“楼盘评测”栏目，深入实地，采访南宁各大热盘，为大家呈现各大楼盘的真实面目，供大家参考，为大家减轻购房、选房的烦恼，更快速地找到心仪的楼盘。

  今天推荐的楼盘是——洋浦星，洋浦星坐落于大学路板块，紧邻地铁1号线，93-143㎡三至五房高层热销中，在售户型面积段跨度大，首付23-41万，有准现房在售，刚改人群均可入手。

  那么，洋浦星有哪些亮点值得作为购房的不二之选？

  大学路板块，享旧改福利

  洋浦星位于大学路板块，区域旧改更新速度加快，多大型商业综合体，附近有广西大学、南宁火车站，人流量大，办公、自住需求大。

  户型优越，高赠送

  洋浦星户型较为优越，均为高赠送、南北双阳台、南向开阳户型，卧室面积大，居住舒适度高。

  双地铁交汇，主干道环绕

  洋浦星距离广西大学地铁站C口约150米，2021年底地铁5号线通车也会途径广西大学站，项目享双地铁、双站资源优势，且周边有多条主干道环绕，出行便利。

  配套齐全，教育资源丰富

  洋浦星内部配建双教育园区、全龄段运动乐园、主题园林和菜市等，周边有北大国潮商业街（在建）、南百、正恒国际广场等多个大型商业综合体，周边多所学校汇集，紧邻广西大学。

  接下来，乐居将结合实际情况具体分析，从区位、产品、户型、交通、配套 、价格这六大方面分析，带大家了解洋浦星的“真面目”。

  一、区位分析：城市更新加速 地铁双行

  洋浦星位于南宁市西乡塘区，是南宁市面积最大、人口最多的区，商贸物流、汽车、物流、房地产、家电、机电、餐饮业等领域异军突起，凸显出独特的群聚效应。

  西乡塘区人文气息浓郁，一是地区域内知名老牌学校多，有南宁发展最成熟、高校聚集的大学城；二是区域内有南铁老街、水街、火炬路、农院路等老牌小吃街，具有浓厚的烟火气息。发展至今，区域内崭新的大型商超拔地而起，广西大学地铁商业城、朝阳商圈、万达广场、南宁百货大楼等汇聚于此，满足了西城人民多样的消费需求。

  另外，随着南宁城镇化进程的加快，作为老城区的西乡塘城市更新提上日程，接下来交通、教育、医疗、生态会全面升级，西乡塘区将迎来全新的居住环境。

  洋浦星所在的位置是西乡塘区的大学路板块，靠近地铁1号线、广西大学站，年底将通车的地铁5号线也途径广西大学站，届时项目可享双地铁、双站资源优势，交通便利。大学路板块是西乡塘最热闹的板块之一，整体发展成熟，以广西大学为核心，周边辐射大量的商业、教育资源。如西大地铁商业街、南宁百货大楼、正恒商业广场，还有农院路、南铁老街等，距离广西区内唯一的211广西大学约1km。

  随着城市更新发展加速，西乡塘区城市空间在不断优化，为区域经济高质量发展赋能，2020年西乡塘区涉及改造用地累计24265亩，焕新城区发展。同时各大房企也加入旧改大军，有洋浦地产、建发等房企，后续将为西乡塘区带来全新的居住体验。

  二、产品分析：全配套大城 赠送率高

  洋浦星占地约93亩，建面约36万㎡，容积率4.5，绿化率25%，内部配建休闲乐园，社区人车分流，车位2522，物业为洋浦物业，住宅物业费为2.5元/㎡/月。

  整个社区规划有15栋，由14栋住宅、1栋公寓（未开售）组成，总户数2274户。目前在售楼栋有1#、2#、 6#（楼王）、7#、9#（楼王）、10#、11#、13#、15#，涵盖建面约93-143㎡三至五房，总层高为26-34层，住宅层高为2.9米，公寓层高为3.2米，多为两梯四户。住宅产权70年，目前均价约12000-14000元/㎡，最早今年年底13#交房。

  洋浦星分两期开发，楼间距约40米，利用中庭围合打造约4.5万㎡大景观园林。项目涵盖了高层住宅、酒店、公寓、商业街区、星鲜邻里中心、12班公立幼儿园、24班公立小学等业态，享有大学路板块优越的地铁交通和商业资源，未来将打造约40万㎡的全配套大城。

  三、户型分析：南北双阳台 大卧室

  洋浦星主推建面约93-143㎡三至五房改善户型，南北朝向，经典南向开阳户型，毛坯交付。

  93㎡K户型为3房2厅2卫设计，南北朝向，户型方正，进深约10.3米，开间约8.6米，全屋共8扇窗，全明户型。

  玄关入户即餐厅，餐客厅一体，空间约25.9㎡，南侧直连3.5米阳光阳台，采光通风俱佳；厨房采用“L”型设计，外部朝向餐厅，烹饪动线合理。

  三间卧室集中东侧布局，动静分离，总面积达46.92米，占全屋面积一半以上，居住舒适度高；主次卧均配备了飘窗，主卧还设有衣帽间、独立卫浴，私密性好。

  整体来看该户型布局合理，动静分离，卧室面积大，居住舒适度高；配备飘窗、南北双向阳台，但是北侧阳台较小，被主客厅阻挡，通透性欠佳。

  143㎡H户型为五房两厅两卫设计，南北朝向，户型方正，进深约14.6米，开间约10.65米，全屋共10扇窗，全明户型。

  玄关入户右侧即9.45㎡小卧室，也可改造成小书房、娱乐室等，空间灵动；餐厨、餐客厅一体化设计，进深约7.55米，待客活动空间充裕；南北各设有景观阳台，南向连客厅，北向连 餐厅，分别约为5米、2.8米，采光通风俱佳，真正做到了阳光餐客厅。

  房屋东侧集中分布有一间主卧、三间次卧，其中，主卧配备飘窗、独立卫浴、衣帽间，两间次卧均送阳台，采光充足，居住舒适度较高。

  整体来看该户型布局较为合理，南北双向大阳台，采光通风俱佳，但是玄关处设计小卧室受噪声影响较大。

  四、交通出行：双地铁交汇 主干道环绕

  地铁出行：从洋浦星出来，向西步行约150米，即可达到广西大学地铁站C口，乘坐两三站即可达到南宁火车站、市中心朝阳广场，也可在这两站换乘地铁2号线通往各城区。2021年底，地铁5号线即将通车，届时5号线也会途径广西大学站，项目可享双地铁、双站资源优势，公共出行便利。

  公交出行：洋浦星约200米范围内设有7个公交站点，有4/52/66/B91/222/B10/B19/8/46/76/605/13/W16等多趟公交途径，较近的是大学明秀路口，步行约100米可达，乘坐各路公交车可前往高新区、西乡塘客运站、琅东等区域。受工作日、上下学早晚高峰期影响，该路段较为拥堵，平均每班次5-7分钟。

  自驾出行：洋浦星位于大学东路19号，横向有大学东路、清厢快速路、新阳路、江北大道、秀厢大道，纵向有明秀西路、衡阳西路、鲁班路、龙腾路、永和路、清川大道等多条主干道。从项目出发，沿大学东路往东即可达到动物园（约3.6km）、西乡塘客运站（约10km），沿衡阳路往西可到市中心朝阳广场，自驾约4.8km。周边还有永和、中兴、清川三桥布局，享立体交通路网。

  此外，在火车、高铁出行上也非常方便，从项目自驾约3.9km即可到达南宁火车站，人流量大，工作日早晚高峰期较为拥堵。

  五、配套齐全 教育资源丰富

  教育配套：洋浦星自身配套一所12班幼儿园、一所24班小学，周边学校有南宁市五里亭第一小学、南宁市五里亭第二小学、衡阳路小学、南宁市第三十六中学、南宁市第三十七中学、南宁市第二十中学等。其中，项目距离广西区内唯一的211广西大学约1km，周边学府林立。

  医疗配套：洋浦星周边医院有微笑口腔诊所、广西南宁五里亭燕兴诊所、南宁北大医院、医科大第二附属医院、区妇幼保健院、南宁市第八人民医院等。

  其中，距离项目最近的是南宁市第八人民医院，约2km。该医院有近70年历史，占地面积约61.2亩，是一所集医疗、急救、康复、养老、教学、保健、预防、科研于一体二级甲等综合性医院，编制床位600张，开放床位800张。此外，洋浦星离三级甲等综合医院——广西医科大第二附属医院也仅有约4km，能够满足各类就医需求。

  生态配套：洋浦星周边的公园有万力公园、新秀公园、心圩江公园、动物园、南宁花卉公园，平均距离约3km。最近的是新秀公园，在项目南侧约980米，是南宁近30年历史的老公园，占地约13.78公顷，有多个草坪，还有娃娃城、溜冰场、蹦蹦床、游船、碰碰车、烧烤城等娱乐设施，是休闲娱乐的好去处。

  其他配套：洋浦星位于大学路板块，商业配套成熟，周边约1km范围内汇聚有农院路、火炬路、南铁老街、西大地铁商业街、正恒国际广场、沃尔玛、南宁百货大楼、时代天骄等商业体。同时，近1.4万㎡的北大国潮商业街（在建）距离项目约660米。

  六、价格分析：配套优越 售价较高

  洋浦星主推建面约93-143㎡三至五房的改善户型，均价约12000-14000元/㎡，房源充裕，毛坯交付。洋浦星均价略高于周边在售楼盘和二手房住宅平均水平。

  目前，该项目所在的大学路板块生活配套成熟，交通出行便利，靠近广西大学、火车站，人流量大，办公、居住需求大。目前周边在售的楼盘较多，有建发鼎华北大珑廷（公寓）、阳光城檀悦、奥园瀚林誉江府、天健天境、正恒国际华府，均价约11000-12000元/㎡左右。

  洋浦星所在板块老旧小区居多，品牌房企较少，如隆源国际花园、正恒国际广场、西西湾、翰林学府等，价格相差较大，均价在8千至1.3万/㎡左右。

  洋浦星位于西大成熟板块，户型较为优越，均为高赠送、南北双阳台、南向开阳户型。同时，项目内部配备双教育园区、全龄段运动乐园、主题园林和近0.55万㎡菜市，自住品质较高。

  此外，洋浦星位于大学路板块，区域内大量学校、培训机构聚集，发展成熟，已经形成较完善的产业链，且项目靠近南宁火车站，人流量大，办公、居住的需求大，同时也是投资的不错选择。

  今天的项目测评到这里就结束了，目前，项目推出双十一特惠房源返场购专场。活动期间可享五重礼：全线产品专属补贴；首付分期10万起；首付分期最长36个月，可享12个月免息分期；双十一买房抽品牌家电；到访即享甜蜜好礼。

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