评测丨五象湖西又一新盘在售 融创打造新体系i+美好生活家

评测丨五象湖西又一新盘在售 融创打造新体系i+美好生活家中国银行留学贷款   项目概述：融创凤屿湖位于五象湖西板块，距离地铁2号线东风路站约1000米，项目打造i+美好生活体系。   适合人群：融创凤屿湖户型有建面约76㎡3房、89㎡3房、115㎡4房，更适合刚

  项目概述：融创凤屿湖位于五象湖西板块，距离地铁2号线东风路站约1000米，项目打造i+美好生活体系。

  适合人群：融创凤屿湖户型有建面约76㎡3房、89㎡3房、115㎡4房，更适合刚需、刚改型人群。

  地段位置

  地段描述：五象湖板块 居住价值高

  区域概述：

  融创凤屿湖位于南宁五象新区，五象新区是南宁城市规划中一个以北部湾为核心的全新城区。2006年提出了“五象新区再造一个新南宁”战略决策。

  根据五象新区概念性总体规划空间布局显示，五象新区形成“一带一轴两心三板块六分区”的空间布局-一带：滨江多功能公共设施服务带；一轴：南北向发展轴；两心：核心区中部市级商业商务中心及龙岗商业商务中心；三板块：由北向南划分为生活、产业、旅游三个板块；六分区：在沿江的生活板块中设置行政商务、文体健康、生态商务三个分区。在产业板块中设置信息港产业、现代产业两个分区：那马地区环境优美，设置生态旅游分区。

  经过15年的发展，五象新区蓝图已经显现，规划设施、交通路网、教育、商业、医疗等各项配套全面升级，置业热度不断攀升，宜居价值凸显。

  板块概述：

  融创凤屿湖位于五象新区的五象湖板块，五象湖是广西最大的城市内湖、南宁最大4A级自然生态公园，也是五象新区核心居住板块，五象湖居住板块近些年一跃成为新晋置业热门板块，堪称南宁高端湖居典范。

  五象湖居住板块汇聚了地铁、商业、学校、湖景等成熟资源，品牌房企纷纷进驻开发，目前核心区域的房价已经突破了2W+，龙光、大唐、中南、金科、建发等房企纷纷进驻，区域价值在不断提升。

  五象湖板块周边聚集了不少市政配套和政府机关单位，有自治区行政中心、三街三馆、五象山庄、南宁市图书馆、区地震局、良庆政务中心、广西高院执行中心、良庆区检察院等，市政聚集的板块，未来居住环境会更好，升值潜力也更大。

  产品特色

  特色描述：项目打造i+美好生活家

  产品特色概述：

  融创凤屿湖占地面积约65.86亩，总建筑面积约1.27万方，容积率3.5，绿化率35%。小区规划13栋高层，总层数为24-26层，两梯四户/两梯五户设计，公摊比约22%-23%，毛坯交付。总户数约1417户，车位总数1507个，预计交房时间为2023年底。物业公司为重庆融创物业管理有限公司南宁分公司，物业费2.6元/㎡/月。

  融创凤屿湖目前建面约76-115㎡三至四房在售，参考价格为11500-13600元/㎡，项目可用公积金贷款。

  项目打造新体系i+美好生活家——i城市、i社区、i家庭、i生活；打造i运动、i游戏、i共享、i探索、i美学、i智慧6大社区欢乐场景，营造美好“体验场”。

  户型分析

  户型亮点：紧凑实用，刚需人群首选

  户型描述：

  89㎡三房两厅两卫

  户型方正，动静分区，功能布局合理，空间利用率高；流畅厨房动线，洗涤烹饪合理分区；餐厅、客厅、阳台一线相连，动线分明；客厅开间为3.5米，基本满足日常活动需求；大阳台设计，连接客厅及次卧，通风采光良好。

  主卧面积约为19.52㎡，配置卫生间、大衣柜、南向大落地窗，揽清风入室，起居从容有度；次卧面积约9.24㎡，居住比较舒适；书房面积超6.48㎡，可放置一张榻榻米供日常休息。整个户型紧凑实用，适合刚需人群。

  交通出行

  出行描述：立体交通路网 出行便捷

  轨道交通：

  融创凤屿湖距离地铁2号线东风路站约1000米，从东风路站乘坐地铁2号线，3个站即可到达万象汇商场（平良立交站）；在平良立交站换乘地铁3号线，8个站即可到达宜家家居城（广西规划馆站）；11个站即可到达朝阳广场，出行便捷。

  地铁2号线北起西津站，南至坛泽站，发车间隔约8分钟/趟，早晚上下班高峰期略为拥挤。2号线跨越西乡塘区、兴宁区、江南区、良庆区四个城区，途经万象汇、宜家家居城、江南万达广场、朝阳广场、火车站、安吉客运站等站点；与地铁1号线、3号线、4号线、5号线（在建）均有换乘站。

  公共交通：

  融创凤屿湖距离凤凰东风路口(公交站)约180米，在凤凰东风路口公交站乘坐122路（盘龙路方向）5个站可到达五象湖公园，乘坐809路（江南客运站方向）3个站到达玉洞医院。

  自驾：

  融创凤屿湖区域内有四横三纵交通路网，交通路网发达，其中，东西走向有4条道路，分别为：五象大道、玉洞大道、凤凰路、环城高速；南北走向有3条城市主干道，分别为：银海大道、平乐大道、良庆大道。

  从项目出发，驾车走玉岭路、那福路、平乐大道，约6.2公里可万象汇商业中心；走银海大道、星光大道可到达江南万达广场。

  周边配套

  配套描述：教育医疗商业等配套齐全

  教育配套：

  融创凤屿湖自身配套12班幼儿园（规划），东面有秀田小学五象校区、南宁市第四中学五象校区两所学校，周边还有玉洞小学、春蕾路小学等学校，教育教育配套齐全。

  秀田小学五象校区，占地约48亩，规划有36个班，学生1620人，目前已正式招生办学。南宁市第四中学五象校区，占地约204亩，总建筑面积约7万平方米。规划有72个教学班(其中高中部42个班，初中部30个班)，可容纳学生3600名，目前已投入使用。

  医疗配套：

  融创凤屿湖距离广西医科大学附属肿瘤医院五象院区（在建）约1.2公里、距离良庆区人民医院500米，距离玉洞医院1.3公里，1.5公里范围内覆盖3家医院，满足日常看病需求。

  广西医科大学附属肿瘤医院五象院区是广西打造医疗卫生高地、深化医药卫生体制改革的重大项目，是自治区层面统筹推进的重大民生工程。五象院区总用地148700.84㎡（约223亩），规划设置病床2000张，分两期建设，由一期综合医疗区、二期医疗区和科研教学区三部分组成。每期设置病床1000张。一期工程计划2022年底前投入使用。

  公园配套：

  融创凤屿湖距离五象湖公园约2.4公里，整个五象湖公园东起平乐大道，西至玉象路，北起秋月路，南至凤凰路，中间横穿玉洞大道。五象湖水域面积宽广，生态景观资源丰富，是平时市民休闲娱乐的好去处。

  其他配套：

  商业配套方面，融创凤屿湖1.5公里范围内的祖龙ACMALL商业，目前加快装修中，开业在即；6公里范围内现有的商业配套有五象万象汇、宜家家居城。

  价格分析

  价格描述：未来具有升值潜力

  价格现状：

  融创凤屿湖均价为12000元/㎡，毛坯交付！附近新盘有建发和玺毛坯房均价为15000元/㎡，金科博翠山精装房参考价格15000-17000元/㎡，大唐中南紫云印象毛坯房参考价格11500元/㎡；轨道御澜上城尚未拿证，预计毛坯房参考价格11000-12000元/㎡。

  与融创凤屿湖一路之隔的二手房楼盘金玖世家卖12000+元/㎡，中南紫云集价格在13685-15000元/㎡左右，且均为带装修交付，即买即入住。

  价格潜力：

  融创凤屿湖与周边楼盘对比，价格上属于中等水平。差不多的价格可以买对面二手房金玖世家。但从长期来看，五象新区依旧是置业热门区域，长期或看涨。

  项目亮点：

  临近地铁，出行便捷

  融创凤屿湖距离地铁2号线东风路站约1000米，属于近地铁房，地铁出行更加方便快捷。

  一站式教育资源

  融创凤屿湖自身配套12班幼儿园（规划），东面有秀田小学五象校区、南宁市第四中学五象校区两所学校，板块内还规划有中小学用地；涵盖幼、小、初、高一站式教育资源，教育配套齐全。

  项目打造新生代社区新玩法

  【i运动】：一条环形跑道，一个活力训练场，内设户外动感单车、健身器械等，设置了三个球场，一个亲子篮球场、一个乒乓球场、一个羽毛球场，乐活漫时光场景，关注老人休闲运动时光。

  【i游戏】：专属打造那时儿童乐园，开启成人和儿童的欢乐亲子时光，爱宠乐园，满足宠物、宠物主人、非宠物主人三者间的多项需求。

  【i共享】：以共享社交，打开邻里沟通的大门，包含引力中心、森林剧场、果核花园等。

  【i美学】：小区内种植特色ip植物供业主观赏，自然融合、开放格局。

  项目不足：

  融创凤屿湖周边还有很多道路还在修建中，玉成路、玉德路、那福路、六锡路等等，通车还需要一段时间，目前出行稍有不便。

北京四区恢复二级响应状态 http://www.xinzhiliao.com/sj/chunji/7573.html