购房百科| 想要买房？这些购房流程和注意事项你要知道！

购房百科| 想要买房？这些购房流程和注意事项你要知道！异世飘渺录  临近年底，大家买房的心势必也跟着燥起来了，别着急，买房之前先跟着小编了解一下具体买房流程，能避免很多不必要的麻烦。毕竟买房是我们生活中的一件大事，全面了解买房过程，准备充

 临近年底，大家买房的心势必也跟着燥起来了，别着急，买房之前先跟着小编了解一下具体买房流程，能避免很多不必要的麻烦。毕竟买房是我们生活中的一件大事，全面了解买房过程，准备充分，才能使整个过程高效顺畅。

  1、你是否具有购房资格

  购房第一步首先需要看看自己有没有购房资格。例如有没有该城市的户口，有没有达到社保连续缴费年限要求。当然不同的城市是有不同购房资格要求的，这两年随着政府房住不炒和三道红线的政策发布，很多城市都颁发了不同的购房条件，具体情况可以去官方网站查询。

  2、查询自己的征信情况

  个人征信是贷款买房的最重要一步，虽然征信在你申请房贷时银行会自行查询，但为了以防万一征信有问题贷款不通过造成的后续麻烦，建议可以在买房前先自行查询一次征信。有的楼盘还会要求购房者自己先打一份征信报告。

  最简单的方法就是登录中国人民银行征信官方网站（www.pbccrc.org.cn），进入互联网个人信用信息服务平台，注册验证后进行查询，一般查询后24小时能出结果。

  3、看房考察地段

  在确定自己能买房之后，可以着手看房了，对中意的楼盘项目，可以去实地考察了解真实情况。在看样板间时，需注意打量房间及户型，询问房屋管线位置等。此外，拥有完善的配套也很重要，3公里内应该有满足业主衣食住行等日常生活所需的基础设施。

4、充分了解自己的财产状况以及贷款政策

  买房前要根据家庭收支情况来确定房价总额和还款年限，购房预算主要考虑到首付和月供。

  如果选择贷款，一般来说首套首付最低20%，二套40%，南宁三套房暂不支持贷款。贷款年限方面，一般借款人年龄+贷款年限不可以超65岁，二手房按揭的话加一条房龄+贷款年限不可以超过30年，部分银行可能规定不可以超20或25年。

  5 、查验“五证”

  一旦对某小区产生兴趣后，不要着急购买，还要查验该房屋是否合法，对于期房而言就是看看该建筑是否五证齐全。

  所谓“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。“五证”齐全是房产证申办的基础和前提，需要注意的是查验“五证”时最好是原件，复印件容易作假，如果开发商不同意查验“五证”，至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。

  “五证”是否齐全相当重要，之前就有购房者因为贪便宜买到“三产房”，结果交了首付后，开发商卷款跑路，当事人最终钱房两空，所以买房一定要留心。如果是二手房，那么切记要核对房产证上的业主。

  6 、核对合同内容再签订购房合同

  在确定买房后，签定购房合同时，一定要坚决用相关部门所认定的规范文本，对于合同中的各项条款一定要准确、清晰，尤其是关于房屋面积和付款金额、方式，列明应交费用事项，避免乱收费。当然对于签订合同的买卖双方身份、责任要明确，违约责任的约也要对等，慎签霸王合同。还要注意约定交房的具体条件和时限。

7、缴税/费、办房产证

  新房在开发商拿到大产证后，业主需要交纳契税，办产证。按国家规定,头次购房面积90平米内,需缴纳总房款的1%;头次购房面积90-144平米,需缴纳总房款的1.5%;非头次购房或头次购房144平方以上,按总房款3%缴纳。

  商品房除了契税，还需要缴纳公共维修基金、物业费、停车位费等费用，特别要注意的是，公共维修基金和契税的纳税凭证一定要保留好，这是办理产证的不可缺少的。

张勇手 http://www.xinzhiliao.com/sj/chunji/34487.html