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评测丨五象新区汉军冠江台打造一线江景房价格1万2起

来源：互联网
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2021-11-20
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项目概述：汉军冠江台位于五象蟠龙板块，地铁4号线玉象站旁，打造一线江景房。

适合人群：汉军冠江台推出建面约75/130/150㎡二至五房，刚需、改善型人群均可在此置业。

地段位置

地段描述：位于蟠龙板块价值优势凸显

区域概述：

汉军冠江台位于南宁五象新区，五象新区是南宁城市规划中一个以北部湾为核心的全新城区。2006年提出了“五象新区再造一个新南宁”战略决策。

根据五象新区概念性总体规划空间布局显示，五象新区形成“一带一轴两心三板块六分区”的空间布局-一带：滨江多功能公共设施服务带；一轴：南北向发展轴；两心：核心区中部市级商业商务中心及龙岗商业商务中心；三板块：由北向南划分为生活、产业、旅游三个板块；六分区：在沿江的生活板块中设置行政商务、文体健康、生态商务三个分区。在产业板块中设置信息港产业、现代产业两个分区：那马地区环境优美，设置生态旅游分区。

经过15年的发展，五象新区蓝图已经显现，规划设施、交通路网、教育、商业、医疗等各项配套全面升级，置业热度不断攀升，宜居价值凸显。

板块概述：

汉军冠江台地处蟠龙板块，区域价值优势明显，毗邻五象总部基地CBD，被总部基地中央商务区、滨江生活带、广西体育产业城，三大城市资源环绕，涵盖五象总部基地生活圈。

周边有四桥六干道立体交通网，出门即达地铁4号线体育中心东站；项目距离滨江公园约400米的距离，日常去休闲散步、打球健身都十分方便。另外，3公里范围内，有五象航洋城、良庆区政府、体强路小学、广西国际壮医医院等商业、市政、文化、医疗配套齐全。

产品特色

特色描述：一线江景房 80%户型可看江

产品特色概述：

汉军冠江台占地面积约5.12万方，总建筑面积23.96万方，容积率3.2，绿化率37.68%，项目规划8栋楼，由1栋3层商业、1栋8层酒店、2栋9-10层小高层、3栋15-25高层、1栋44层超高层组成。总户数1256户，车位数1759个，车位配比1:1.4，公摊比19%，物业公司为深圳市深华物业集团有限公司南宁第一分公司，物业费1.65元/㎡/月。

汉军冠江台目前7#楼建面约75/130/150㎡二至五房在售，2梯5户设计，参考价格12000-15000元/㎡，毛坯交付，预计明年年底交房。

汉军冠江台是汉军集团在南宁继汉军铜鼓大酒店、汉军唐山华都、汉军五象一号之后开发的又一个项目，其中产品涵盖建面约70-216㎡2-6房，80%的户型可以实现看江，特别是观景大阳台设计充分发挥了项目一线江景的观江优势，可以实现270度三面瞰江的视觉体验。

户型分析

户型亮点：宽阔舒适三卫设计

户型描述：

148㎡4室2厅3卫

整个户型大气明亮，动静分区，功能布局合理；流畅厨房动线，洗涤烹饪合理分区；横厅设计，客厅、餐厅开间达6.2米，通风采光良好。大阳台设计，连接客厅、次卧、主卧，开间达11.2米。

双主卧套房设计，两个主卧均配置卫生间、衣帽间、飘窗，主卧一面积超18㎡，可把阳台封起来，主卧私密性更强；主卧二面积超17㎡，其他两个卧室面积均超10㎡，居住起来比较舒适；三卫设计，晨起洗漱不拥挤。整个户型宽阔舒适，适合改善型人群居住。

交通出行

出行描述：立体交通路网出行便捷

轨道交通：

汉军冠江台距离地铁4号线玉象路站约300米，从玉象站乘车，1个站即可到达总部基地站，换乘地铁3号线可前往东盟商务区、金湖广场等地方；3个站即可到达大沙田站，换乘地铁2号线可前往朝阳广场、火车站等地，出行便捷。地铁4号线一期工程线路西起洪运路站，沿洪历路、那洪大道、五象大道、联合路向东敷设，止于龙岗站。

公共交通：

汉军冠江台距离五象大桥南（公交站）约280米，在五象大桥南公交站乘坐12路车，可前往柳沙、南湖公园、广西人才市场、东葛路等地；乘坐26路车，可前往万达茂、医科大肿瘤医院、朝阳广场等地。

自驾：

汉军冠江台区域内有三横两纵交通路网，交通路网发达，其中，东西走向有3条道路，分别为龙堤路、五象大道、玉洞大道；南北走向有2条城市主干道，分别为玉象路、平乐大道。

从项目出发，驾车走玉象路，过五象大桥即可达到柳沙半岛板块；走五象大道、平乐大道，过南宁大桥即可前往金湖商圈、会展商圈。

周边配套

配套描述：教育医疗商业等配套齐全

教育配套：

汉军冠江台与南宁市五象小学只隔一条马路，两公里范围内还配套有龙堤公立中学、龙堤幼儿园、良庆区第三实验幼儿园等教育配套。

南宁市五象小学占地面积41亩，总建筑面积1.45万平方米，建有2栋教学楼，1栋实验教学楼，1栋教学办公综合楼，1个室外体育运动场，1个足球运动场 (含250米塑胶环形跑道、附100米直跑道)，4个篮球场，2个排球场及1个建筑面积为2400平方米的体育馆。学校按42个教学班的规模设置，可容纳1890名学生就读。

医疗配套：

汉军冠江台距离广西壮族自治区工人医院约3.9公里，距离广西江滨医院约4.2公里，距离广西国际壮医医院约5.2公里，5公里范围左右覆盖3家医院，满足日常看病需求。

广西国际壮医医院成立于2016年，始建于1985年的广西民族医药研究院同时整建制并入。医院是以“壮瑶医药为特色，中医药为基础，现代诊疗技术为保障”为定位，集“医疗、教学、科研、康复、保健、壮瑶医推广应用、制剂研发、民族医药文化传承和国际交流”九大功能于一体的全国较大、广西首个综合性现代化国际化三级甲等民族医医院，也是广西中医药大学附属医院。

公园配套：

汉军冠江台距离五象新区滨江公园约400米，距离五象岭森林公园约2公里，是平时休闲娱乐的好去处。五象新区滨江公园西起五象大道北兴斌沙场，东至外环高速路三岸大桥，北侧至66米高程水岸线，南侧至堤园路道路红线，全长约12公里，占地约196公顷。

其他配套：

汉军冠江台周边有威宁邻家广场、宜家家居城、五象航洋城等商业配套，商业配套齐全，满足日常消费需求。广西文化艺术中心距离项目约2公里，闲暇时间可以前去听听歌剧，陶冶艺术情操。

价格分析

价格描述：处于区域低价具有升值潜力

价格现状：

汉军冠江台参考价格12000-15000元/㎡，毛坯交付！周边一手房较少，目前御景山现房销售，参考价格17100-17400元/㎡，带装修交付。

二手房方面，彰泰滨江学府目前参考价格为13000-15000元/㎡，江山御景参考价格16000-22000元/㎡，绿城春江明月参考价格15500-20000元/㎡，碧水天和参考价格14000-17000元/㎡。

价格潜力：

汉军冠江台目前处于片区价格中下偏低水平，加上五象新区作为目前南宁的置业热区，未来具有一定的升值潜力。

项目亮点：