测评|距离五象湖2公里的五象南也高攀不起了 精装房要卖1万5？

测评|距离五象湖2公里的五象南也高攀不起了 精装房要卖1万5？余绪缨    五象南与五象湖直线距离约2公里，以往的房价可是相差近一倍，但是现在，五象南也出了高端产品，数个高端楼盘拔地而起，高层精装价格直奔1万5，这个区域就是五象南的墅区板块，汇集了

   五象南与五象湖直线距离约2公里，以往的房价可是相差近一倍，但是现在，五象南也出了高端产品，数个高端楼盘拔地而起，高层精装价格直奔1万5，这个区域就是五象南的墅区板块，汇集了建发五象和悦、金科琼华未来新盘，以及、等。如果是你要买房，你会选择五象南的这些高端盘吗？

  今天介绍的楼盘就是位于五象墅区板块的——金科琼华未来。

金科琼华未来是金科在五象南打造的高端盘，占地约185亩，推出琼华系合院、博翠系高层产品。80-122㎡带装修高层，适合刚需群体，143㎡合院产品，适合改善置业群体。

 项目亮点

  别墅产品为高端琼华系

  金科琼华未来在全国仅有3座，其别墅产品琼华系，定位为高端豪宅，目前项目选址所在是五象南的墅区板块，社区居住舒适程度更高。

  高层高标准硬精装

  高层为带装修交付，可拓展面积高，两梯五户设计，配置净味器、净水器、洗碗机。

  教育资源丰富

  在教育资源上，自配建有品牌幼儿园、小学，周边还有平乐小学、金良路小学、华威路中学、南宁一中(高中部)等学校在侧，教育配套较为完善。

  自建有商业配套

  在商业资源上，项目自身带有约4万㎡的大型商业体，与绿地朗峯商业综合体仅一路之隔，3公里内还有华润万象汇(已开业)、威宁邻家广场、宝能城商业综合体、合景悠方等大型商业综合体。

   地段位置 五象南 城市向南重点建设板块

  金科琼华未来位于南宁五象南版块，在南宁“重点向南”，五象步履不停，五象南顺势而起。2018年开始，南宁综合保税区、中国-东盟国际物流基地、中国-东盟信息港三大产业群先后落地五象南，以链接东盟多国现代产业；还聚集了公共服务设施、教育、道路交通、自然环境等多业态配套；更是广西自贸区南宁片区的核心区域。在”强首府战略下“，五象南作为国际产业窗口、中央居住区，悄然站在五象新区发展C位上，成为南宁难得城市热土。

   产品特色 全国第三座琼华系 定位高端

  金科琼华未来位于良庆区华丰路1号，项目占地约185亩，总建筑面积约50万㎡，规划琼华未来科技生命家示范区，打造有别墅、高层、乐方商业街区三大业态。项目自身带有约4万㎡的大型商业体，配建一所12班幼儿园以及一所30班小学。

  金科琼华未来定位为高端产品，金科琼华系在全国目前仅有三座，作为金科三大产品系的高端豪宅产品线，在选址、产品打造上，标准更高。社区智慧系统分作5智享归家、智联居家、智感社区、智控安防、智管平台5大板块，覆盖了社区生活相关的方方面面。比如，归家时，智享归家系统像个助手一样，为业主安排好停车的指引和电梯，人脸动态识别，选楼层等，如智感社区，可以实现园区WIFI覆盖，智能访客预约系统等。智能系统就像一张网一样，可以覆盖到社区的方方面面，方便业主生活。

  在建筑方面，高层部分的外立面则采用大面积玻璃和多阳台的设计，显得简约而高端，另外，别墅还因地制宜把南宁元素「邕」字的字形结构，直接演变成了建筑结构，采用陶瓷薄板+铝条包边打造的外立面，显得非常高级。

  在园林方面，项目构建“七轴+两庭+两园+多节点”新景观体系，以全冠移植方式保证8.5株乔木/百平米，远高于行业4株乔木/百平米的标准，园林的打造也比较用心。

  在产品打造方面有高层和别墅产品，高层为带装修交付，可拓展面积高，首期预计推售50#、51#楼两栋房源，两梯五户设计，高层产品有建面约80㎡、95㎡、122㎡户型，配置净味器、净水器、洗碗机，价格待定。另外52#合院产品为143㎡，毛坯交付，目前接受咨询，项目预计12月初开盘，高层预约2万享4万，合院预约4万享10万。

  户型分析 产品设计人性化 赠送率较高

  金科琼华未来高层产品有建面约80㎡、95㎡、122㎡户型，合院产品建面约143㎡。户型整体设计比较人性化，有不错的赠送率，其中，高层最高赠送约24%，合院赠送约130%。

  从户型来看，这个122㎡的四房两厅两卫可以满足三代同堂的居住需求。户型方正，南北通透，南面大阳台长7.2米，宽2米，连接客厅和次卧。北面的阳台宽1.9米，阳台为赠送面积。

  客厅开间达4.2米，摆放家具的空间更宽敞。竖厅设置，厨房和餐厅动线分部科学。三开间朝南，主卧带独立卫浴，并留有衣帽间位置。主卧宽度为3.5米，摆放了2米的床后还有较宽敞的空间。

  整体而言，122㎡四房，可以满足二孩家庭或者三代同堂的空间，且户型通透，非紧凑型四房，居住较舒适。

  价格分析 价格处于板块内较高位

  金科琼华未来目前还未开盘，价格暂未公布，目前在产品打造方面有高层和别墅产品，高层为带装修交付，建面约80㎡、95㎡、122㎡户型，配置净味器、净水器、洗碗机，据介绍，高层价格参考周边在售楼盘。区域带装修产品房价约为12000-15000元/㎡，如荣和五象院子目前的参考价格是12500-15000元/㎡带装修交付，绿地朗峯目前的参考价格是12500元/㎡起，毛坯交付，全屋软硬全装交付楼盘建发五象和悦放风价约15000元/㎡，因此具体价格待开盘为准，项目预计12月初开盘。

  另外143㎡合院产品为，毛坯交付，目前接受咨询。目前周边无二手房在售。

  价格潜力：金科琼华未来暂未公示售价，据置业顾问透露，高层参考周边价格约13000-15000元/㎡。

  项目高层主打精装，加上惊艳的户型设计和得房率，在区域内一众楼盘中脱颖而出。而且项目目前是区域里较稀缺的带装修交付楼盘，全屋精装，价格潜力看好。

  交通出行 周边交通待完善

  轨道交通：2号线那福站与琼华未来距离约1.8公里，目前五象南板块周边没有开通有地铁，但规划有轨道交通3号线南延工程、市郊铁路大塘线（规划中），3号线南延工程近期勘探，但尚未开始建设。

  目前已经开通的的地铁2号线那福站，与金科琼华未来距离约1.8公里，

  公共交通：周边公共交通线路较少，有W13路可到达五象湖、五象南物流园；809路可到达五象西和江南客运站，现阶段出入须自驾出行。

  自驾：周边路网逐渐完善中，在项目两公里范围内，目前已通车的主干道有平乐大道，可以到达五象湖和五象总部基地，目前平乐大道为双向八车道，日常行驶道路较为通畅，无堵车状况，还有南宁绕城高速，可快速通行至其他城区，同样是通畅无阻，无堵车状况。

  其它路网有振邦路、金海路、华威路、海德路、华兴路等交通路网，交通情况良好。

  平乐大道

  周边配套 学校、医疗配套规划齐全

  配建一所12班幼儿园以及一所30班小学，一路之隔是平乐小学（已开学）、华威路中学（规划）约200米，距离金良路小学（在建）约700米，周边还有南宁一中（已开学）等学校。

  平乐小学

  医疗配套：周边的医院前海人寿南宁医院（在建），位于良庆区金海路21号，距离约2.5公里，是一所国际一流三级甲等心脑血管病专科医院（大专科小综合），另外还有广西国际壮医医院（三甲医院），距离约5公里，此外五象新区还规划有广西医科大学五象附属医院等。

  前海人寿南宁医院

  公园配套：距离最近的公园是五象湖，距离约2.5公里。通过玉象路直直往北行，可到达五象湖。

  其他配套：距离金科琼华未来约400米在建有大型综合体项目，含8000㎡生活超市+3000㎡影院，距离约2.5公里范围有万象汇商业 （已开业）、以及距离约5公里的宜家家居（已开业），此外周边3公里范围内还有宝能环球汇、合景悠方商业、TOD商业等超20万㎡商圈。

  已开业的万象荟

  项目不足：目前五象南各项配套还在建设或规划中，未来配套兑现还需要等待。

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