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楼盘测评丨一线江景+地铁+准现房体育中心旁这个高端盘卖1.7万起

来源：互联网
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2021-11-26
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项目概述：盛邦滨江府位于五象总部基地板块，地铁4号线体育中心东站旁，打造一线江景房。

适合人群：盛邦滨江府现推出建面约125-255㎡四至五房，参考价格17000元/㎡起，适合改善型人群。

地段位置

地段描述：位于蟠龙板块价值优势凸显

区域概述：

盛邦滨江府位于南宁五象新区，五象新区是南宁城市规划中一个以北部湾为核心的全新城区。2006年提出了“五象新区再造一个新南宁”战略决策。

根据五象新区概念性总体规划空间布局显示，五象新区形成“一带一轴两心三板块六分区”的空间布局-一带：滨江多功能公共设施服务带；一轴：南北向发展轴；两心：核心区中部市级商业商务中心及龙岗商业商务中心；三板块：由北向南划分为生活、产业、旅游三个板块；六分区：在沿江的生活板块中设置行政商务、文体健康、生态商务三个分区。在产业板块中设置信息港产业、现代产业两个分区：那马地区环境优美，设置生态旅游分区。

经过15年的发展，五象新区蓝图已经显现，规划设施、交通路网、教育、商业、医疗等各项配套全面升级，置业热度不断攀升，宜居价值凸显。

板块概述：

盛邦滨江府地处蟠龙板块，区域价值优势明显，毗邻五象总部基地CBD，被总部基地中央商务区、滨江生活带、广西体育产业城，三大城市资源环绕，涵盖五象总部基地生活圈。

周边有四桥六干道立体交通网，出门即达地铁4号线体育中心东站；项目距离滨江公园约400米的距离，日常去休闲散步、打球健身都十分方便。另外，3公里范围内，有五象航洋城、良庆区政府、体强路小学、广西国际壮医医院等商业、市政、文化、医疗配套齐全。

产品特色

特色描述：邕江旁准现房中式府邸

产品特色概述：

盛邦滨江府总占地面积72亩，总建筑面积18.19万方，容积率2.5，绿化率35%，项目规划9栋楼，由11-19F高层住宅组成，两梯两户/两梯四户设计，总户数为696户，车位数1192个，车位配比1:1.71，预计2021年年底交房。

项目打造中式府邸，通过对古树、古窑、曲桥、流水、湖石和亭台楼阁等诸多元素的娴熟运用，营造“一园两院、三重山水、九重画境”的中式园林，东西向宽处楼间距可达264米，南北向宽处楼间距也达到了100米，为园区留足造园空间，也为业主留足了视野范围。

盛邦滨江府目前1#、5#、6#、7#、9#、10#楼准现房在售，推出建面约125-255㎡三至四房，毛坯交付，参考价格17000-30000元/㎡，目前有买车位立减10万优惠。

户型分析

户型亮点：电梯入户户型宽敞舒适

户型描述：200㎡5房2厅3卫

户型方正，明亮大气，功能布局合理；独立电梯入户，配备前室，可放置鞋柜，凳子等物品，增加空间的使用率；大尺度玄关，彰显大户人家风范；客厅开间达5米，宽阔舒适；南北双阳台设计，通风采光良好，北面景观阳台开间达8.35米，进深达2米，临江部分户型可看邕江、远眺青秀山。

户型设计成5房，靠近门口卧室可做保姆房；双主卧套房设计，两个主卧均配置卫生间、衣帽间、飘窗，南向主卧还配置书房，私密性更强；三卫设计，晨起洗漱不拥挤；整个户型宽阔舒适，适合改善型人群居住。

交通出行

出行描述：地铁4号线三横三纵路网

轨道交通：

盛邦滨江府距离地铁4号线体育中心东站约300米，从体育中心东站乘车，3个站即可到达总部基地站，换乘地铁3号线可前往东盟商务区、金湖广场等地方；7个站即可到达大沙田站，换乘地铁2号线可前往朝阳广场、火车站等地，出行便捷。

地铁4号线一期工程线路西起洪运路站，沿洪历路、那洪大道、五象大道、联合路向东敷设，止于龙岗站。

公共交通：

盛邦滨江府距离那黄博艺路口（公交站）约50米，在那黄博艺路口公交站乘坐49路车，可前往万达茂、南宁博物馆、大沙田、江南客运站等地。项目距离体育中心公交首末站(公交站)约400米，在体育中心公交首末站乘坐15路车，可前往那黄大道、五象湖公园等地；乘坐106路车，可前往万达茂、方特、凤岭北、火车东站等地。

自驾：

盛邦滨江府区域内有三横三纵三桥交通网络，交通路网发达，其中东西走向有3条道路，分别为良堤路、五象大道、玉洞大道；南北走向有3条道路，分别为那黄大道、平乐大道、青环路；三大桥分别为南宁大桥、五象大桥、良庆大桥。

从项目出发，驾车走良堤路，过良庆大桥即可到达方特、东盟商务区、凤岭北片区等地；走那黄大道、玉洞大道平乐大道可前往五象湖、五象南等地。

一线江景+地铁+准现房

周边配套

配套描述：教育医疗商业等配套齐全

教育配套：

盛邦滨江府距离体强路小学约1公里，距离体强路初级中学约600米，满足业主教育需求。体强路小学用地面积32.10亩，按36个班1620名学生设置，总建筑面积18735.42平方米，设有250m运动场、篮球场、排球场；教学楼、文体综合楼、实验楼、生活用房等。

体强路初级中学位于五象新区博艺路南面、57号路西面，总面积42.55亩，按33个教学班1650名学生设置，总建筑面积24844平方米。

体强路小学

体强路初级中学

医疗配套：

盛邦滨江府距离广西国际壮医医院约2.2公里，能够满足日常看病需求。广西国际壮医医院成立于2016年，始建于1985年的广西民族医药研究院同时整建制并入。医院是以“壮瑶医药为特色，中医药为基础，现代诊疗技术为保障”为定位，集“医疗、教学、科研、康复、保健、壮瑶医推广应用、制剂研发、民族医药文化传承和国际交流”九大功能于一体的全国较大、广西首个综合性现代化国际化三级甲等民族医医院，也是广西中医药大学附属医院。

公园配套：

盛邦滨江府距离林景云故居仅隔着一条马路，距离青秀山风景区约5.8公里，距离南宁方特东盟神画约5公里，平时饭后可以前往林景云故居散步消食，欣赏邕江秀美风景；周末可到青秀山、方特东盟神画乐园等地游玩，休闲娱乐配套齐全。

其他配套：

盛邦滨江府距离宜家家居约4.4公里，771商业广场（在建）3.4公里，五象航洋城（在建）约3.9公里，商业配套齐全。另距离广西体育中心约500米，业主平时可以前往广西体育中心锻炼身体。

宜家家居

广西体育中心

价格分析

价格描述：价格目前处于高价水平

价格现状：

盛邦滨江府参考价格17000-30000元/㎡，价格跨度较大，毛坯交付！周边新房敏捷华宇锦绣江辰参考价格17000元/㎡起，盛邦双悦湾参考价格14000-18000元/㎡，广源华府参考价格15000-25000元/㎡。

二手房方面，光明澜湾九里均价17241元/㎡，港保苑均价13489元/㎡，彰泰城均价16346元/㎡。

价格潜力：