房产百科|想在南宁租房？先看一下各城租金价格 超实用！

房产百科|想在南宁租房？先看一下各城租金价格 超实用！悍将张浪    许多年轻人都有租房的经历，在有能力买房前，免不了漫长的租房史，如何找房？租房要注意哪些事项？南宁各城区的参考租金是多少？请往下看。 在租房过程中，应该多方了解理想租赁住房

   许多年轻人都有租房的经历，在有能力买房前，免不了漫长的租房史，如何找房？租房要注意哪些事项？南宁各城区的参考租金是多少？请往下看。

在租房过程中，应该多方了解理想租赁住房周边或同地段住房的市场平均租金，对租金明显低于市场租金水平的，要慎重选择。需要警惕企业“高进低出”（如收房价3000元/月，租房价2500元/月）、“长收短付”（如对房东月付，要求租客半年付、年付）带来的风险，避免因“二房东”、房屋托管企业“爆雷”跑路而遭受损失。

  2021年6月，南宁市发布了《2020年南宁市房屋租金参考价（居住用房）》的公告，这份全市7个城区和3个开发区的居住用房租金参考价格通过多方采集数据、深入市场调研、大数据统计处理得出，符合市场规律和客观实际，您可以可先参考下图中各个片区所提供的租金数据，多方对比了解房源租金水平，定价多少做到心中有数。

  出租的一方也可了解所在城区大致的租金参考价格之后，考虑自己房屋的出租价是否合理，过高的价格会出现少人问津的情况，在等待合适租客的过程中，房屋空置得越久收益也就越少。

  当然了，合租和整租，价格又是不一样的，具体到如果近地铁、学校的房子，租金又会更高一点，装修好点的房子，配套了全部家具家电的也会贵一点。在租房的时候，可以和房东砍砍价，也可以要求房东搞好卫生，为自己谋取一些福利。

  如何在互联网平台找房？

  在互联网平台找房，可以搜索“南宁市住房租赁服务监管平台”（https://www.nnfwzl.com），根据自己的实际需求，在租房平台输入理想的租房地段、可接受的租金价格以及偏好的房间朝向等信息，从平台中筛选合适的房源。

 通过以下的条件可以优先筛选经营规范、市场信誉度高的住房租赁企业或房地产经纪机构：

  1.查看租赁企业或房地产机构有没有营业执照；

  2.查看企业是否在南宁市住建局进行开业报告、办理企业备案，可通过搜索“南宁市住房租赁服务监管平台”点击“企业信息”选项-选择“企业名录”检索查询；

  3.查看相关资质及投诉纠纷情况，以及该企业是否被列入经营异常名录、严重违法失信企业名单等。可通过国家企业信用信息公示系统（gsxt.gov.cn/index.html）查询。

  租房时需要注意哪些事项？

  （一）租金小贴士

 1.在签订房屋租赁合同时，需要注意的事项：

  《房屋租赁合同》的内容由房东、租客双方约定，一般包括以下内容：①房屋租赁当事人的姓名（名称）、身份证明（营业执照）号码；

  ②房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；

  ③租金和押金数额、支付方式；

  ④租赁用途和房屋使用要求；

  ⑤房屋和室内设施的安全性能；

  ⑥租赁期限；

  ⑦房屋维修责任；

  ⑧物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；

  ⑨争议解决办法和违约责任；

  ⑩房屋租赁双方应当在《房屋租赁合同》中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法；注意规避不良条款，合理认识、防范“租金贷”及相关业务风险。

  划重点：在签订租赁合同时，要特别注意租金支付期限和方式，尽可能在合同中约定按月或最长不超过按季支付租金，避免因长租期的低价诱惑一次性支付较大额度房租。要特别警惕一次性预付3个月以上租金或租金大幅优惠的宣传，降低自身权益受损风险。

  （二）在支付房租和押金时，应向合同约定的账户支付款项。当出租方为企业时，切勿向合同约定之外的企业账户、业务员个人账户或其他个人账户支付款项（包括支付宝、微信等个人收款账户）。转账支付应保留转账凭证，现金支付应要求收款方出具收据。

  1.位置小贴士：可以选择距离工作地点附近的房屋，同时，也可以在地铁附近寻找住房，品质高、价格低的房源也是个好选择。

  2.合租小贴士：与其他人共同合租住房，租金相对较低，但要注意千万别群租，违法群租安全、消防隐患大，危害自己的人身安全。

乐居

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