测评|不得了！五象南还有湖景房？百亩盘6家房企打造

测评|不得了！五象南还有湖景房？百亩盘6家房企打造新疆兵团公务员    年末将至，南宁房企开始抢占市场，各种优惠活动“蜂拥而至”。近期，乐居策划了“楼盘评测”栏目，深入实地，采访南宁各大热盘，为大家呈现各大楼盘的真实面目，供大家参考，为大家减

   年末将至，南宁房企开始抢占市场，各种优惠活动“蜂拥而至”。近期，乐居策划了“楼盘评测”栏目，深入实地，采访南宁各大热盘，为大家呈现各大楼盘的真实面目，供大家参考，为大家减轻购房、选房的烦恼，更快速地找到心仪的楼盘。

  今天推荐的楼盘是——五象湖光学府，占地97.51亩，是由六大房企在五象南共同打造的青年家庭成功者社区。规划有建面约79-115㎡高拓展户型，+1功能房的设计，得房率高、性价比高，适合刚需群体。

   项目亮点 配套规划完善 配建商业、学校

  公立幼儿园在建，已经开园的那平小学，以及项目参与扩建的那平小学二期，规划的那平中学，教育资源丰富，小区业主能满足教育需求。自配2万㎡的底商也能满足日常生活所需。

  规划225亩那平公园 优越生态环境

  五象湖光学府西面即是225亩那平公园（规划），号称五象小南湖，从南湖公园、五象湖可以验证，未来湖景房的升值潜力是巨大的。

  户型得房率高 多一房设计

  户型扩展空间高，尺寸大，不浪费空间，布局也较为方正，没有暗卫或暗房设计。另外85%的楼栋是独栋独单元设计，楼栋布局较为宽敞。

项目不足：目前地铁暂未开通，公共交通出行不是很方便，医疗、公园、大型商业等配套，还需要时间兑现。

   地段位置 未来五象产业聚集区

  五象湖光学府位于南宁五象南版块，作为城市向南重点建设板块，五象南南宁—东盟国际物流基地不仅汇聚了南宁综合保税区、中国-东盟国际物流基地、中国-东盟信息港三大核心产业群，以链接东盟多国现代产业；还聚集了公共服务设施、教育、道路交通、自然环境等多业态配套；更是广西自贸区南宁片区的核心区域。

  该片区重点发展加工贸易、跨境电商、现代物流等产业，是未来五象产业聚集区。目前南宁大力导入产业，目前导入的产业有中新南宁国际物流园、万纬物流、复星国药、太古冷链、百世汇通、信泰云链等品牌物流企业，虽说目前还处于发展的阶段 ，但随着产业的导入，未来将带来大量就业岗位，激活片区的经济发展活力。

   产品特色 百亩大盘 6大房企打造

  五象湖光学府，是由新希望地产、中梁地产、中南地产、大唐地产、海蓝控股、辰景发展六大房企合作开发的楼盘，其中蓝海控股/辰景发展主要是提供资金，而项目整体建设主要由中梁/中南/大唐/新希望四家开发商统筹。定位为青年家庭成功者社区。

  湖光学府占地97.51亩，容积率3.5，绿化率35%，分为三幅地块开发，共规划21栋高层住宅，自建有2万㎡的底商，可以保证业主们日常生活所需，项目与威宁集团打造的23亩邻里中心（规划中）距离不远，距离约500米。五象湖光学府首开2号地块，项建面约79-115㎡高拓展户型，+1功能房的设计，充分满足不同家庭需求。毛坯房交付，参考均价9500-12000元/㎡。

  五象湖光学府案名带个湖字，是由于其西面规划有约165亩的那平公园，公园及水系面积相当于半个五象湖。高层可瞰湖，目前那平湖还在规划中，未来将会是五象南最大的湖景公园。

  案名也带了学府两字，是因为其楼下就是那平小学现在已经开学，项目还将配建那平小学二期，30班，地块2旁规划有一所公立幼儿园，此外附近还规划有那平中学，基本能满足业主的九年制教育需求。

  由于项目体量较大，近百亩，因此园林规划有6大主体，如萌宠乐园、老人活动区、儿童乐园，健康俱乐部，同时，还规划有4点半学堂、光合图书馆，满足不同年龄休闲娱乐需求主打全龄互动园林，长者、儿童、青年都可以闲暇时刻在社区内找到乐趣。

  户型分析 得房率高 多得一间房设计

  五象湖光学府定位偏刚需，户型设计紧凑，得房率高，性价比高。首期推出户型为79-115㎡，79㎡得三房两卫，96/98㎡户型能做四房两厅两卫，115平能做到4+1房，比市面上普通户型多得一间房，精准的获悉了刚需想要多一个房间的心理。不论是新婚小夫妻、一家三口、三代同堂，或是三胎降临，家里多一间功能房，轻松满足多种居住需求。

  115平4+1房，户型设计较为方正。同时南北通透。南北对流双阳台设计，其中北向阳台开间超6米，还与卧房相连，南向阳台约2.7米，空间通透。客厅开间有3.8米，可以放置较大型的家具。

  从房间面积来看，主卧是亮点，约24㎡(含+1房)，自带阳台，也可以改成书房，另外还设有衣帽间、独立卫浴，通风透气。此外，每个卧室都设计有阳台/飘窗，采光通风效果好。

   价格分析 房价适中 未来升值潜力较大

  目前五象湖光学府参考均价9500-11000元/㎡，周边在售的楼盘有在售价格约10800元/㎡，毛坯交付，低于周边楼盘均价；与同版块的新房相比，金科城均价在12000-13000元/㎡，带装修交付，万科金御国际带装修12300元/㎡，毛坯房9670-11129元/㎡。与同板块新房建工城相比，毛价格基本持平；目前周边无二手房在售。

价格潜力

  五象南打造有国际旅游度假区，未来人口必将大量涌入，项目价值还会上涨。五象湖光学府自带教育配套，有自身配建有商业，一线观湖位置，户型得房率比周边楼盘高，性价比高，刚需购房者更能快速上车。

  五象南近期拍出的地块实际楼面价已经突破9字头起，交投地产近期也在附近拍下115.649亩地块，配建幼儿园、中学，目前随着这些高价地项目的入市，五象湖光学府售价在9500-11000元/㎡，从这个角度分析，项目增值的空间较大。

   交通出行 交通待完善 3号线延长线待建

  轨道交通：五象湖光学府周边没有开通有地铁，但距离规划的地铁3号线延长线保税区南站（规划）约300米，3号线南延工程尚未开始建设。

  公共交通：周边公共交通线路较少，有D41路可到达万有国际旅游度假区（建设中）、有W13路可到达五象湖、五象南物流园；809路可到达五象西和江南客运站，现阶段出入须自驾出行。

  自驾：五象湖光学府卫浴良庆区振良大道10号，平乐大道东侧，周边有振良大道、平乐大道、云村路、平花谷路（规划）等三纵三横交通路网。可以自驾快速到达五象湖和五象总部基地，通过南宁绕城高速可快速到达其他城区。

  周边配套 教育、商业配套规划齐全

  教育配套：教育配套上，二地块旁规划有4300平幼儿园，同时地块三对面已经有开学的那平小学，而且项目参与承建那平小学二期，30班，东侧规划36个班中学。基本能满足业主的九年制教育需求。那平小学是一所公立学校，师资力量总体不错。社区自身配置4点半学堂，光合图书馆。

  医疗配套：与位于良庆区金海路21号的前寿人海医院（预计12月开业），仅距离项目2.5公里，位于良庆区金海路21号，是一所三级心脑血管病专科医院，此外五象南规划有医科大五象分院。

  公园配套：五象湖光学府楼下就是占地255亩的那平湖公园(规划中)，部分楼栋推窗即观看到湖景，目前那平湖公园未成型。

  其他配套：自带约2万㎡底商，另外距离约500米是23亩邻里中心（规划），邻里中心是集商业、文化、体育、卫生、教育等于一体的“居住区商业中心”，未来将会进一步利好辐射项目。

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