楼盘测评|年底真的降价了！ 江南沙井一毛坯房6900元/㎡起

楼盘测评|年底真的降价了！ 江南沙井一毛坯房6900元/㎡起betterintime    年底了，许多楼盘推出优惠大促，江南区沙井板块一盘推出89㎡三房6900元/㎡起，性价比非常高，这个盘就是锦樾府，中式建筑风格，规划有合院+高层丰富低密业态。推出约67-112㎡高层，6

   年底了，许多楼盘推出优惠大促，江南区沙井板块一盘推出89㎡三房6900元/㎡起，性价比非常高，这个盘就是锦樾府，中式建筑风格，规划有合院+高层丰富低密业态。推出约67-112㎡高层，6900元/㎡起，适合刚需购房者，还有112㎡合院产品，适合改善置业群体。

   项目亮点

  01优质教育 与学校一墙之隔

  周边学府环绕，南侧紧邻三十六中江南校区，西侧规划有邕津小学，东侧距离项目约800米有沛鸿民族中学，家门口的一站式教育配套。

  02首付低 置业门槛低

  高层住宅毛坯交付，2梯5户， 69/89/111㎡价格约8000-10500元/㎡，69㎡户型首付约12万起，89㎡三房首付14万起，还支持可公积金贷。

  03低密度社区 居住体验佳

  容积率仅2.5，建筑密度低于22%，仅配合4栋低密高层+7栋合院的布局，合院+高层低密度设计，塑造恰好相宜的舒适体验物业。

  04环境优越 一线临湖

  居住环境上，锦樾府北侧为凤凰江滨水公园，北侧规划绿地无遮挡（高度约30米可看江），而且步行2-3分钟就可以到达凤巢湖滨水公园。周边还有邕江、凤凰江双江围绕，凤巢湖滨水公园。绿色宜居。

   价格分析 价格洼地 7字头房源

  如今的江南区已然重生新面貌，越来越多的购房者选择在此购房置业。特别是作为未来城市副中心——沙井板块，无疑迎来发展全盛时机，交通、商业、医疗、教育等配套建设持续推进，板块价值日益凸显!

  沙井集群效应越发显著，目前沙井已汇聚天健、万科、龙光、绿地、华南城、碧桂园、荣和、建发、融晟、中昂、中建信合、中南、杭州金瀚、上海深石、美江等十几家房企。目前沙井板块在售的楼盘不多，、、、锦樾府等，价格在8000-11000元/㎡区间，以毛坯房为主力。是南宁市为数不多有8字头房源的板块。

  二手房方面，如融昇天河广场、华南城，价格在8000-10000元/㎡，沙井板块目前还没有地铁开通，加上还没有大型的商业配套，传闻的万达广场也没有落地，目前此板块房价相对较低，初次置业或者首次改善的购房者。

  价格潜力：凭借着与三十六中江南校区与邕津小学为邻的优势，俯瞰凤凰江公园、以及高扩展率户型的优势，锦樾府8字头起的价格，性价比非常高。

  高层住宅毛坯交付，2梯5户， 69/89/111㎡户型，89㎡价格6900元/㎡起，69㎡7400元/㎡起，69㎡户型首付约12万，月供约3000元元，89㎡三房首付14万起，月供3200元，111㎡四房首付19万起，月供4800元，支持可公积金贷。

   地段位置 沙井板块 城市副中心

  南宁锦樾府项目位于江南区沙井板块，该板块定位为南宁四大城市副中心之一，未来将重点投入教育、商业、医疗等资源，构筑城市设计“两轴一核四心”生态。如今沙井板块交通路网、商业、文教设施等各项配套不断完善、升级，为片区带来大量人流及资金涌入，给沙井经济发展带来强大驱动力，并逐步形成宜居新商圈。

  近年来碧桂园、万科、绿地、中建地产、龙光等纷纷抢滩于此。因为价格比较低，备受购房者青睐，俨然成为南宁一大新兴置业热门区域。锦樾府南侧为南宁三十六中；东侧为华南商城、沙井沛鸿中学，商业及教育配套齐全；北侧为凤凰江滨水公园、邕江（高度30米可看江，北侧规划绿地无遮挡），绿色宜居；东北侧为未来的沙井商圈（已选址）、以及四号线延长线上津站（预计2023年通车）距离本案1km，周围路网发达，交通配套出行便捷。

   产品特色 新中式建筑群 低密度社区

  南宁锦樾府项目由新城控股与新希望地产两大开发商联袂匠筑。总占地约53亩，总建面积约8.8万平方米，规划约13万㎡新中式建筑群，建筑密度低于22%，配合4栋低密高层+7栋合院的布局，总户数955套。

  锦樾府是低密度社区，容积率仅2.5、绿化率35%。配备新希望专业物业服务团队。锦樾府自身还配建有超市、运动场地、 健身设施、 儿童游乐场，丰富业主的娱乐生活。

  产品户型规划方面，项目户型范围为67-112㎡。其中，高层双单元，为2梯5户;合院面积段为112㎡，户户南北通透，高层和合院均为70年产权。

  其中，合院112㎡ 四-五房，使用面积达250-350㎡，赠送阳台+阳光房约80㎡，赠送花园约80-150㎡。均价约在180-260万/套。

   户型分析 得房率高 通透性佳

  高扩展的户型，目前高层有69-111㎡的三-四房。69㎡能做三房，111㎡的四房能做到南北通透双阳台，使用面积更大，在拓展性、通透性在同面积段户型中都是不错的水平。  

  锦樾府67㎡户型诠释了“麻雀虽小，五脏俱全”户型体验。无论是自住还是投资，都是无压力，很适合第一次购房的刚需客户。

  建面约69㎡ 2+1房锦樾府67㎡户型做2+1房两厅一卫，还配有阳台，而且阳光和客厅相连，阳台，阳光、清风、美景均收纳囊中。此外，绿化阳台也可以根据家庭人员的增添改造成为一间小卧室。对于刚需而言，拥有3个卧室，性价比超高。

  111㎡ 江景大三房，三代同堂户型，双厅三阳台，舒适布局，一阳台还可改造成为百变空间。整个户型最大的一个亮点是采光好，通透，该户型朝南，明厨明卫设计、干湿分离；无论是双阳台，还是每个房间、厨房、次卧、卫生间都有采光。尤其是厨房、餐厅、次卧和主卧都是朝南的，采光更明亮。

  大开间客厅：阳台和客厅宽达3.9米，客厅放下沙发、茶几到电视剧之间也有一定的距离，有效的提升空间利用率。

  南北双阳台：北阳台拓展后开间3.9米，宽2.1米，直接连接客厅，南阳台开间2.7米、纵深1.4米

  主卧独立卫浴：主卧达15.3㎡，配独立卫浴，还有空间做衣柜，在主卫和床铺直接可打造一个衣柜做隔断，干湿分离。

   交通出行 公共交通不便 适合自驾出行

  在公共交通方面，沙井目前公共出行主要依靠公交车，在轨道交通上还处于空白。根据最新《南宁市轨道交通第三轮建设规划（2021-2026）环境影响评价公众意见征询公示》显示，地铁4号线北延长线将贯穿沙井，但目前仅在公示阶段，最终能否建成，还是未知数。

  公共交通：周边公交车站点及线路较少，周围1公里范围内有上津路西、仁义下韦坡站等，途经502路、808路，可直达西乡塘客运站、大沙田客运站、石埠站、江南客运站等地。

  自驾：

  沙井大道、三津大道、华南大道、南站大道以及沙井-南站立交、智和立交、定秋立交、五一南乡立交等城市主干道和立交枢纽都已建成投入使用，可去往西乡塘区、五象新区、青秀区等区域，拉近了沙井片区与各个城区的距离。目前板块内还有同乐大道、亭洪路延长线等主要道路在建设中，重点连通沙井与江南区其他板块。

   周边配套 紧邻学校 其他配套待完善

教育配套：周边学府环绕，南侧紧邻三十六中江南校区，西侧规划有邕津小学，东侧距离项目约800米有沛鸿民族中学，家门口的一站式教育配套。

  三十六中江南校区

  其中，沙井小学、同乐小学、富乐小学、三十八中等已建成投入使用，未来政府将持续推进江南区沙井新区将建设16所小学、8所初中及3所高中。

  医疗配套：距离江南区人民医院大约3公里。医院位于江南区沙井片区同乐路与智兴路交叉处西北侧，占地面积65亩。是集医疗、急救、教学、科研、预防、保健、康复为一体的大型综合公立医院。

  除了江南区人民医院，江南还有江南区妇幼保健院、江南区中医院及规划中的专科医院等共四家大型综合性医院。

  公园配套：北侧为凤凰江滨水公园，北侧规划绿地无遮挡，距离大约200米，步行2-3分钟就可以到达。还有在建的的凤凰江水系-凤巢湖滨水公园，规划的马巢河流域治理工程（三期工程）初步设计已获批复等，将为沙井片区提供生态宜居的居住体验。

  其他配套：3公里内有1688第一广场、奥特莱斯购物中心、融晟天河广场、阿尔特麦超市等商超。

  项目不足

  未来锦樾府周边的教育、商业、环境将逐渐落成，自住还是绰绰有余。但值得注意的是，锦樾府周边临近城中村，厂房、农用地分布较多，属于城市边缘板块，前往主城区如东盟商务区、五象新区较远，通勤时间长。

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