南宁四大板块大解密 五象湖、凤岭北谁才是2022置业新风向

南宁四大板块大解密 五象湖、凤岭北谁才是2022置业新风向招行 车易购    天猫好房“探春”百城楼市春季报道2月14日启动。活动以“阳和启蛰 向新而生”为主题，传递楼市最新动态，剖析置业热点区域，探访推介品质好盘，为广大购房者春季置业提供强劲

   天猫好房“探春”百城楼市春季报道2月14日启动。活动以“阳和启蛰 向新而生”为主题，传递楼市最新动态，剖析置业热点区域，探访推介品质好盘，为广大购房者春季置业提供强劲助力。

  “选好板块，买房就成功了一半”。板块的重要性在房地产市场中不言而喻，且始终是购房者优先考虑的因素之一。聚焦南宁新房五象湖、凤岭北、西大板块、龙岗半岛四大热点板块，从地段、价格、交通、配套、前景等方面进行全面分析，帮助购房者进行实地考察，解决购房“选择困难症”，减少他们的实际顾虑。

  五象湖——“学铁商景”全面发展的“尖子生”

  五象新区作为南宁新的城市门面，成为不少购房者的置业首选之地，据乐居统计，目前良庆区新房均价为13656元/㎡，2022年第7周，良庆区成交均价为15040元/㎡，环比下降11.15%，成交面价为0.77万㎡。

  五象湖是广西目前最大的城市内湖，南宁最大的4A自然生态公园，也是五象新区的核心居住板块。

  五象湖作为五象发展的新基点，土地的稀缺性，让越来越多优质的配套资源向之靠拢。

  五象湖周边汇聚了地铁、商业、学校、湖景、医疗等资源，各大品牌房企也纷纷进驻开发，核心区域房价已突破2w＋。

  从板块优劣分析看，五象湖板块几乎没有严重的短板，学铁商景配齐，可谓是“五边形战士”。与其它三个板块进行对比，可以看出五象湖在地段和配套上有明显优势。

  在交通方面，板块内有地铁3号线通过，从五象湖乘坐3号线地铁到达平良立交站可换乘地铁2号线，交通便利；在商业方面，周边有五象万象汇、宜家家居等，目前五象万象汇已开业；在医疗方面，周边有广西医科大五象附属医院、广西壮族国际医院，能满足日常的就医需求；在教育方面，周边南宁十四中、南宁第四重中学、五象实验四小、滨湖路小学等学校，教育配套齐全。

  从新房供应看，目前板块在售的楼盘有建发央玺、建发五象印月、龙光天瀛、锦麟玖玺、北投时代、龙光天宸、宝能城等，参考价格在18000-26000元/㎡区间。

  综合来看，板块内配套齐全，是“学铁商景”全面发展的“尖子生”，2W＋高端楼盘较多。板块内新房适合有小孩需要上学的家庭，刚改、改善人群均可。板块土地资源稀缺，市场热度高，新房市场在未来几年依然会居于高位。

  凤岭北——南宁眼中的“富人区”

  青秀区是南宁唯一一个入围的百强城区，是南宁政治、经济、文化、科技、教育中心，作为南宁新的城市门面，成为不少购房者的置业首选之地。

  据乐居统计，目前青秀区新房均价为,16704元/㎡，2022年第7周，青秀区成交均价16595元/㎡，环比下降8.48%，成交面积0.62万㎡。

  凤岭北作为作为南宁房价的第一梯队，占据的得天独厚的地理位置，周边汇聚了地铁、商业、学校、医疗等资源，各大品牌房企也纷纷进驻开发，核心区域房价居高不下。

  从板块优劣分析看，凤岭北板块几乎没有严重的短板，学铁商配齐，但在医疗配套方面，目前还相对薄弱。与其它三个板块进行对比，可以看出凤岭北的配套更成熟，在地段和教育资源上有明显优势。

  在交通方面，周边有地铁1号线、南宁东站等，交通便利；在商业方面，周边有万象城、会展航洋城、盛天地等商业中心，能满足日常的吃喝玩乐；在医疗方面，周边有广西医科大二附院东院、自治区人民医院凤岭分院、广西区妇幼保健院，能满足日常的就医需求；在教育方面，周边有天桃实验小学、云景路小学、民主路小学、滨湖路小学、新民中学、南宁二中、南宁四十七中等，教育资源优质，能享受3-15岁优质的一站式教育。

  从新房供应看，目前板块在售的楼盘有吉祥凤景湾、荣和公园大道华府、轨道御珑壹号城、东方尊府、荣顾书香门第、龙光君御华府翰林等，参考价格在13000-23000元/㎡区间。

  综合来看，板块内汇集了南宁市最优质的教育资源，交通便利，配套已成熟，无需等待。板块内新房适合有小孩需要上学的家庭，刚改、改善人群均可。板块教育资源稀缺，对于有教育需求的家庭来说，是置业的首选之地，无论是新房还是二手房市场在未来几年依然会居于高位。

  西大板块——成熟老城区 双铁出行

  西乡塘区是南宁的人口大区，片区内汇聚了广西众多高校，文化底蕴厚、人间烟火味浓、物价便宜、交通便利等等，是很多年轻人的置业首选板块。

  据乐居统计，目前西乡塘区新房均价为10046元/㎡，2022年第7周，西乡塘区成交均价为10878元/㎡，环比下降5.08%，成交面价为0.38万㎡。

  西大板块处于西乡塘区最核心的位置，板块内有地铁1号线、地铁5号线经过，周边汇聚了广西大学、广西财经学院等高校，板块人气旺盛、人流量大。

  西大板块周边汇聚了地铁、商业、学校、医疗等资源，核心区域房价约12000元/㎡。

  从板块优劣分析看，五象湖板块几乎没有严重的短板，学铁商景配齐，可谓是“五边形战士”。与其它三个板块进行对比，可以看出五象湖在地段和配套上有明显优势。

  在交通方面，板块内有地铁1号线、地铁5号线经过，交通便利；在商业方面，周边有南宁百货大楼、时代天骄、正恒商业广场、农院路等，能满足日常的吃喝玩乐；在医疗方面，周边有广西医科大二附、广西区妇幼保健院，能满足日常的就医需求；在教育方面，周边有五里亭小学、秀田小学、明秀西路学校等，教育配套齐全。

  从新房供应看，目前板块在售的楼盘有建发鼎华北大珑廷、洋浦星、天健天境、正恒国际华府，参考均价11000元/㎡。

  综合来看，板块内人气旺、烟火味浓、配套都已成熟，且有两条地铁经过，出行十分方便。西大板块适合刚需、刚改人群置业吗，未来几年板块内新房价格会趋于平稳。

  龙岗半岛——生态宜居 性价比高

  邕宁区位于南宁东南部，近年来五象新区得到大力发展，邕宁区从黄土高坡的景象蜕变成现在高楼林立的画面，而龙岗半岛是邕宁区最亮眼的名片，这里坐拥南宁一线江景资源，生态宜居。不少喜爱江景，但资金又有限的购房者，都选择在龙岗半岛安家置业。

  据乐居统计，目前邕宁区新房均价为9784元/㎡，2022年第7周，邕宁区成交均价为9915元/㎡，环比下降40.81%，成交面价为0.41万㎡。

  从板块优劣分析看，随着龙岗半岛教育、交通、上学等各项配套不但成熟，宜居属性渐显。片区发展前景值得期待。与其它三个板块进行对比，可以看出龙岗半岛的发展潜力以及生态资源都十分优越。

  在交通方面，周边有地铁4号线经过，五象火车站（规划中），周边有多路公交车，交通便利；在商业方面，周边有万达茂商业、宝能城市广场、龙湖天街、威宁邻家广场等等，能满足日常的吃喝玩乐；在医疗方面，周边有邕宁区人民医院、前海人寿医院、南宁市妇产儿童医院等等，能满足日常的就医需求；在教育方面，周边有邕宁高中、邕宁民族中学、邕宁二小、和合路小学、江湾小学等，教育配套齐全。

  从新房供应看，目前板块在售的楼盘有万科公望、彰泰江景湾、北投东境、建发和鸣、荣和观江墅、金悦湾等，参考价格在8600-13000元/㎡区间。

  综合来看，龙岗半岛生态环境好，配套也正在逐步兑现中，板块内不少楼盘拥有着一线江景视野。

  目前区域房价在万元上下，是很多刚需客的重点考虑板块。未来，随着配套设施的逐步落地，居住环境的改善，板块内房价将会有所浮动。

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