买房问答|市面上6字头的工抵房是真的吗？工抵房能不能买？

买房问答|市面上6字头的工抵房是真的吗？工抵房能不能买？冷酷校草的专属甜心 近日，旭辉五象臻悦推出了10套特惠工抵房源，最低单价6254元/㎡起！10套工抵房源基本在6字头，有3套房源在7千出头，还是全装修准现房房源。   经过踩盘获悉，海报上的10套“6字头”

近日，旭辉五象臻悦推出了10套特惠工抵房源，最低单价6254元/㎡起！10套工抵房源基本在6字头，有3套房源在7千出头，还是全装修准现房房源。  

经过踩盘获悉，海报上的10套“6字头”房源，实际合同价是“9字头”，总价80万起，首付16万起，月供3700元起。

据悉，所谓的6字头，是购房者在购房之后，开发商会赠送价值30万元的大礼包，包括1500元/㎡的精装、10年物业费（约2.5万元）、3万元购车位优惠（车位均价12万元）。

因此，购房者9字头单价买房，扣除开发商赠送的30万大礼包，折算下来差不多就是“6字头起”。

说起来，还是套路。无非还是优惠促销那一套：送物业，送车位优惠券，你要买的房子事实上还是要9千多。

那工抵房又是怎么回事？

根据选房网查询页面看到，海报上的“工抵房”都显示为正常房源，并没有“抵押”字样。

那工抵房又是什么房？能买吗？

这次的“工抵房”只是开发商为了吸引购房者，找出来的降价借口。改善盘却用低价工抵房来做噱头。

市面上有不少所谓的工抵房实际上并非真正的工抵房，有一些开发商是在打着工抵房的名义进行低价销售。

何为工抵房？搞工程的朋友对“工抵房”并不陌生，但也有些人好奇“工抵房”到底是什么？为什么会出现“工抵房”，比正常价格低很多的“工抵房”到底能不能买？

工抵房的价格确实很抵，它跟普通房源有什么区别呢？

工抵房通俗来讲，就是开发商暂时出现资金周转困难，没有钱支付给建筑商或材料商，因此拿房屋产权或使用权作为抵押，再由建筑商或材料商（也有可能是由开发商自己）进行打折出售。

这种“便宜”能不能占？

有些销售会跟你说：“真正的工抵房和正常商品房的办证流程是一样的，一般是通过开发商办理更名的方式进行交易”。

但实际上是：你的购房款不一定给了开发商且你买房的时候，那些房子可能有抵押和查封。

说直白点：开发商可能把你的购房款拿去填其他窟窿了，且你买的房有可能有烂尾的风险，且就算房子建好了，你说会不会某天蹦出一个施工方跟你说这房子他也有份要跟你打三方纠纷？别说可以网签，某地大批楼盘现在都不能网签。

如果真的要买工抵房 要注意什么？

一般来说，工抵房的交易流程跟普通商品房基本一样，开发商也会配合完成更名。那么，工抵房可以买吗？答案是可以的，不过在买之前，要先了解几个点。

首先，广西市场真正的工抵房不多，目前市面上大部分所谓的“工抵房”，都是宣传噱头，所以如果碰到了所谓的“工抵房”，最好向项目案场销售进行多次确认，确保是项目本身放出的工抵房。

其次，工抵房在出售的时候，仍是抵押状态，要等到抵押解除之后，才能办理房产证。因此，如果想购买此类房产，最好跟项目确认房产的解除抵押时间。

如果是真的工抵房，说明开发商资金可能有问题，如果房款不能打到监管账户，不能用于这个项目的开发建设，也会面临延期交房，甚至烂尾的风险。此外，有些工抵房还可能是抵押房，已经被抵押，甚至查封了。

如果想买工抵房，最好选择大开发商的工抵房

近年来，开发商资金普遍紧缺，所以还是谨慎为好。

此外，想捡这个笋，门槛也不低：由于工抵房出让，一般是为了尽快回笼资金，所以大部分工抵房，都会要求一次性付款。

最后，如果是想买工抵房的朋友，一定要记住，工抵房容易在交易过程中出现矛盾。所以在购买时一定要确认，合同是跟开发商直接签订，而不是第三方，免得日后扯皮。另外，购房资金也要打进由开发商设立的，并由工程方和银行监管的账户。

对于期房，务必关注施工进度。都已经出现工抵房了，往往说明开发商的资金是有问题的，未来可能出现延期交房的风险。此外，对开发商和项目要进行一些基本的调查和了解，如果发现开发商已经被强制执行，列入了失信名单，项目也停工许久了，这种房子最好不要购买。

韩小浪 http://www.xinzhiliao.com/sj/chunji/26814.html