购房百科|买房烂尾了怎么办?直接弃房断供还是退房?解决办法在这里
经历过2021年的房企暴雷年,2022年大家买房更加小心了,因为稍微买不对就会造成烂尾风险。这是件很可怕是事情。
所谓的烂尾是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。
楼盘烂尾一般情况下还分两种情形。
第一种是已经完工的,此时购房者应及时向房管部门咨询是否可以办理房产证。如果购房人已经付清房贷,可以凭相关部门开具的开发商注销证明和购房合同原件等资料,申请办理房产证并取得房屋所有权,房企破产对业主的房屋权利归属不产生影响。
第二种是尚未完工的,这种情况下要弄清楚烂尾楼的产权状况。部分开发商为了获取资金,会把在建房屋抵押给银行,一旦楼盘烂尾或企业破产,此时银行就获得了房子的他项权利,购房者虽然支付了房款,但得到的并不是完整产权。
这种情况下,如果购房人尚未付清全部价款,房企也没有转移所有权,说明双方均未履行完毕合同,破产管理人有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。
很多人都会问,既然房子都拿不到,能不能直接断供呢?
不能,因为房子烂尾和银行没有关系,那是购房人和开发商之间的问题,你可以追究开发商的违约责任,而不能不还银行贷款。如果以烂尾为理由直接断供,第一你会被银行列入黑名单,征信存在问题,第二,银行会起诉你,最终你会被列入司法执行的黑名单。
一旦被列入司法黑名单,以后你再想购房、贷款就会受到限制,高消费、坐飞机、甚至出国出境可能都有极大的限制。
断供不行,那我直接把房子退了行不行?
理论上可以,但是不建议。遭遇“烂尾”危机,假如购房人根据合同将房子退给开发商。退房以后,购房者也拿不到购房款,只能拿到收据或欠条,因为此时开发商手里已经没有资金可以给你了,而购房者和开发商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。
众所周知,欠债的人一般都是大爷。
根据《破产法》偿债先后的规定,开发商破产后在进行资产清算时,所得的款项要优先偿还买房人的房款,其次是工程款,第三是银行,第四才是债权人。等轮到了债权人,恐怕已经没有钱来偿还了。
所以退房是不可取的。
那遇到烂尾楼盘作为购房者就没有其他办法了吗?
很遗憾的告诉各位确实没有,我们能做的只有相信政府和等待,看看开发商能不能筹到资金“活过来”,或是申请破产。 部分烂尾楼,政府会依据不同状况,采纳不同方法进行干涉。
这也给各位购房人提个醒,在购房初期,最好购买现房,或者主体结构快完工的准现房,虽然价格可能贵一点,但是更有保障。
如果购买期房,就要查看项目的五证,只有拿到预售证的房子才可以对外销售。此外,消费者对开发商要有全面的认识,需要关注的指标是开发商的销售收入、负债率、品牌影响力、以往项目运作情况等,尽量选择大企业和品牌口碑较好的房企。
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