购房百科|商品房预售“废除”呼声高 为什么不能现房销售？

购房百科|商品房预售“废除”呼声高 为什么不能现房销售？美国股票最新行情    全国两会正在进行中，本次两会中，多位代表委员提交了房地产相关提案议案，或将在未来某一天对购房产生重大影响。   近日，政协委员建议废除商品预售，过渡到现房的销售，加强预

   全国两会正在进行中，本次两会中，多位代表委员提交了房地产相关提案议案，或将在未来某一天对购房产生重大影响。

  近日，政协委员建议废除商品预售，过渡到现房的销售，加强预售资金监管 逐步取消期房制度的提议引起了广大网友的共鸣。

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2021年，整体房地产市场属于调整周期，不少房企暴雷，各类期房的维权事件层出不穷。许多楼盘工地停工，甚至售楼部人走楼空，购房者维权无门。

很多购房者是第一次买房，不知道购买期房会承受很大的风险，大部分购房者决策时价格是个重要衡量因素，却忽略了评估品牌方的购房风险。预售制度、期房，本身就存在较大风险，这个风险让购房者承担显然并不合适。

  预售制度的本质是什么？

  1994年中国大陆出台的《城市房地产管理法》在总结各地经验基础上，建立了预售许可制度，并对预售条件、监管作出了原则性规定。各主要城市商品房预售比例普遍在80%以上，部分城市甚至达90%以上。

我国长期处于一个商品住宅供给不足的局面，为了尽可能扩大供给，降低房价，政府才出台了商品房预售制度。

预售制度的本质就是让开发商可以从购房者这里低息融资，从而减轻开发商资金成本、降低房价的制度。 

  为什么要预售

01 首先从购房者角度看

  目前市场上预售房普遍相对同水平现房便宜20%左右，购房者也能花更少的钱更早订到自己喜欢的户型、楼号、地段，若取消该制度，一方面现房更贵增加老百姓经济负担，另一方面，现房交易中优质房源往往会被楼盘黄牛后门者占有。

02 其次从开发商角度看

该制度设立的初衷是缩短开发商资金回流的周期，缓解这个行业与生俱来的资金困局，20多年来，该制度虽对购房者不利，但的的确确地是促进了房地产企业的快速发展

预售的利弊

  如果没有预售制度，开发商需要自己找金融机构融资，承担相应利息来把房子盖好再出售。但是有了预售制度以后，开发商盖了几层达到当地预售标准时就可以出售了，差不多提前了两到三年时间拿到钱。

  然而考虑到购房者需要承担房屋减配、延期甚至烂尾的风险，这个借款利息本应比银行贷款利率要高得多，但是在预售制度下，却变成购房者低息（甚至无息）借款给开发商用了几年，让开发商省去了高额的利息成本。

  这就是为什么现在新房的交付时间越来越长的原因，因为开发商资金压力大，不得不延长交付时间，从而尽可能的长时间占用购房者的低成本资金。

预售制度现在还合理吗？

  预售制度是过去房子紧缺时期的背景下所采取的政策，现阶段现房供应已经足够，那么预售制度存在是否合理。

  海南在2020年3月份时候，已经明确提出：“即日起，实行新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。”目前，对于商品房预售制度是否需要改革，各地还在深入研究！

总体来说，如果市场趋于稳定或饱和，现场销售会越来越成为趋势。短期内要废除商品房预售制度，从操作层面来说是比较难的。更健全的立法和监管，更透明的信息披露，同时加强对开发商建房的监督和结果呈现，应该是下一个阶段期房销售应该要解决的问题。

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乐居

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